隨著自由貿(mào)易港建設(shè)的深入，
海南迎來(lái)企業(yè)和人才定居潮。
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，
2020年。
海南企業(yè)主體超過(guò)30萬(wàn)戶
吸引人才20多萬(wàn)，
市場(chǎng)主體總量接近120萬(wàn)戶
創(chuàng)造海南歷史最高紀(jì)錄，
海南成為年度最受關(guān)注的投資地帶。
今年的兩次會(huì)議，
海南公布了十四五個(gè)計(jì)劃
傾向于產(chǎn)業(yè)，
建設(shè)一些千億級(jí)產(chǎn)業(yè)和一些百億級(jí)園區(qū)。
結(jié)合自由貿(mào)易港的歷史機(jī)會(huì)，
海南按下快進(jìn)鍵，
同時(shí)，
新的投資風(fēng)口又開(kāi)始了。
最明顯的信號(hào)是
國(guó)內(nèi)投資者對(duì)海南的。
定投信心加強(qiáng)

歷史證明，強(qiáng)政策地區(qū)的崛起，首先受益的是固定資產(chǎn)。
同樣是自由貿(mào)易港，香港房?jī)r(jià)是世界上最高的之一，以10年為單位，香港房?jī)r(jià)呈3倍指數(shù)增長(zhǎng)。世界租金最高的十大城市中，自由貿(mào)易港 城市占江山的一半。
01。
2021年1月海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)》數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，?？谛陆▋r(jià)格比上個(gè)月上漲0.3%，二手住 宅價(jià)格比上個(gè)月上漲0.4%，三亞新建價(jià)格比上個(gè)月上漲0.3%，二手住宅價(jià)格比上個(gè)月上漲0.6%。
?？谛路?/a>、二手房、三亞新房價(jià)格已上漲8個(gè)月，三亞二手房價(jià)格上漲5個(gè)月。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月海南有房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的 有18個(gè)市縣。
1.其中8市縣房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，8市縣房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，瓊中和白沙房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比不變，環(huán)比上漲幅度最大的是陵水，環(huán)比上漲幅度最大的是昌江，下跌幅度14.6%。
2、與去年1月相比，8市縣房?jī)r(jià)同比上漲，10市縣房?jī)r(jià)同比下跌。其中，比去年上升幅度最大的是陵水，比去年上升幅度為38.5%，比去年下降幅度最大的是昌江和東方，比去年下降幅度為18.3%。
3.海南房?jī)r(jià)排名前三的常年三亞、陵水、萬(wàn)寧霸榜。
4.2021年1月海南房?jī)r(jià)最高的市縣仍為三亞，平均價(jià)格為42442元/㎡，比上個(gè)月增長(zhǎng)13.3%，同樣增長(zhǎng)11.5%，這也是三亞房?jī)r(jià)近年來(lái)首次 突破4萬(wàn)，可以說(shuō)迎來(lái)了開(kāi)門(mén)人氣
5.2021年1月海南房?jī)r(jià)最低的市縣是白沙，平均價(jià)格為6930元/㎡，但仍上漲15.7%，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有變化
6.瓊中連續(xù)8個(gè)月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不變，白沙第2個(gè)月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不變。
7.?？诜?jī)r(jià)從數(shù)據(jù)上看，雖然非常穩(wěn)定，但知道?？诘娜藥缀踬I(mǎi)不到這個(gè)價(jià)格，?？谌藲忭?xiàng)目幾乎需要茶費(fèi)和其他費(fèi)用，綜合房?jī)r(jià)突破2 萬(wàn)沒(méi)有問(wèn)題
8.海南購(gòu)房，資金預(yù)算適合有限選擇東海岸線城市項(xiàng)目，價(jià)值增值更穩(wěn)定，想投資海南，?？趦?yōu)先，陵水次
9.下個(gè)月海南統(tǒng)計(jì)局1~2月出現(xiàn)住宅銷售量等相關(guān)數(shù)據(jù)，海南的交易量應(yīng)該會(huì)有驚喜
10.1月人氣市縣房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)春節(jié)，海南樓市也很熱
11.2021年海南房?jī)r(jià)仍以穩(wěn)定為主，結(jié)果自由貿(mào)易港建設(shè)至關(guān)重要。
02。
海南購(gòu)房政策2021

隨著房?jī)r(jià)的上漲，許多地區(qū)出臺(tái)政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。海南作為國(guó)際旅游島，一直是買(mǎi)房的受歡迎城市，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)和房?jī)r(jià)上漲。
2018年海南實(shí)施了全島地區(qū)購(gòu)買(mǎi)限制，進(jìn)行了海南大廈市的規(guī)制，很多想在海南購(gòu)買(mǎi)的用戶遇到了購(gòu)買(mǎi)困難的問(wèn)題。在海南買(mǎi)房需要滿足什么條件？今天談2021年海南購(gòu)房政策。
一、購(gòu)買(mǎi)限制區(qū)域。
要了解購(gòu)房政策，首先要了解購(gòu)房限制區(qū)域。以下是海南各地區(qū)購(gòu)房限制情況
五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區(qū)市縣→只面向市縣居民家庭
?？?、三亞、瓊?！潜臼艏?gòu)買(mǎi)，至少提供一個(gè)家庭在海南累計(jì)60個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書(shū)
除以上地區(qū)→非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)外，至少提供一個(gè)家庭在海南累計(jì)24個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書(shū)。
二、購(gòu)房條件。
想在海南買(mǎi)房子，現(xiàn)在有引進(jìn)人才政策、不定居住宅、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品的三種方法。
對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，不定居就能買(mǎi)到房子，不定居就能買(mǎi)到房子的條件如下
1、海南至少繳納兩年的社會(huì)保障或個(gè)人所得稅。像?？谶@樣的主要城市需要五年的社會(huì)保障或個(gè)人所得稅。
2、擁有全日制大學(xué)/中級(jí)職務(wù)以上，海南沒(méi)有住宅和住宅購(gòu)買(mǎi)記錄，提交工作證明書(shū)、1年社會(huì)保險(xiǎn)和稅金
3、在海南注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)買(mǎi)住宅(?？诓恍?，近一年的納稅記錄可以一次購(gòu)買(mǎi)住宅，公司法人必須在海南待5個(gè)月以上
4、海南所需的特殊人才，如總公司企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位(包括駐瓊公司)人才、人才短缺、柔性引進(jìn)等各種人才。
第第1~4種情況下，海南購(gòu)買(mǎi)住宅的最初支付需要支付70%，在滿足條件的同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)住宅的最初支付比例高對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)也是壓力。
人才引進(jìn)政策購(gòu)房條件。
關(guān)于人才購(gòu)買(mǎi)政策，可以參考海南人才購(gòu)買(mǎi)政策是什么？需要滿足什么條件》，里面有滿足條件人才引進(jìn)政策的內(nèi)容。
在滿足人才引進(jìn)政策的同時(shí)，也分為定居和不定居。
定居海南第一套住宅，首先支付30%的第二套住宅，三亞首先支付50%，其馀市縣支付40%，在?？?，第一套住房貸款償還時(shí)，首先支付40%，未償還時(shí)支付70%。非住房類，首套，第二套首付都是50%，貸款年限是10年。
不在海南定居。實(shí)際引進(jìn)在海南工作的人才，但未定居。
不滿足購(gòu)房條件，不滿足人才引進(jìn)的，只能購(gòu)買(mǎi)海南的純商業(yè)用地產(chǎn)品。例如，40、50年產(chǎn)權(quán)公寓、復(fù)式、SOHO等。這種產(chǎn)品的最初支付需要50%，貸款年限為10年。
以上是2021年海南購(gòu)房政策，定居和不定居都有在海南購(gòu)房的方法，但選擇有一定的限制。
03。
2021春節(jié)黃金周市場(chǎng)掃描。
2021年春節(jié)初，疫情再次襲來(lái)，國(guó)家呼吁當(dāng)?shù)卣?，一線城市政策輪流增加……在此背景下，分析春節(jié)期間海南樓市環(huán)境、旅游環(huán)境，表現(xiàn)春節(jié)期間樓市現(xiàn)狀，提出后續(xù)市場(chǎng)的研究和思考。
當(dāng)?shù)卣拢殘?chǎng)職業(yè)占主導(dǎo)核心城市比較熱，中小城市比較平淡。
今年春節(jié)國(guó)家發(fā)出當(dāng)?shù)卣绿?hào)召，全國(guó)人民選擇不回家留在當(dāng)?shù)卣?。與此相對(duì)，很多房地產(chǎn)企業(yè)也調(diào)整了推進(jìn)節(jié)奏，但從國(guó)內(nèi)一些城市的交易狀況來(lái)看，一二線城市市場(chǎng)熱，反季度購(gòu)買(mǎi)熱很多，整個(gè)市場(chǎng)比預(yù)想的要好。但是，由于回鄉(xiāng)職業(yè)受到阻礙，一二線熱點(diǎn)城市的交易比較活躍，很多三四線城市市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。
政策方面，從2月開(kāi)始北京、深圳、上海等線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱烈，春節(jié)前發(fā)布新規(guī)制，政策嚴(yán)格，響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的呼吁，重視 租賃市場(chǎng)，大力整頓，解決許多居民的住房問(wèn)題。
2021年春節(jié)，提倡當(dāng)?shù)卣拢€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)門(mén)迎接客人，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量比去年明顯上升。
今年春節(jié)，在當(dāng)?shù)剡^(guò)年的倡議下，當(dāng)?shù)赜魏椭苓呌纬蔀榕Ｄ甏汗?jié)的主流。飛豬平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，牛年春節(jié)期間當(dāng)?shù)芈糜蔚念A(yù)約量比去年增加了660%以上。另外，根據(jù)同程數(shù)據(jù)顯示，假期前6天周邊旅游總體上升幅度達(dá)到289%，一部分城市周邊旅游比去年增加了300%以上。
今年春節(jié)國(guó)家發(fā)出當(dāng)?shù)卣绿?hào)召，全國(guó)人民選擇不回家留在當(dāng)?shù)卣隆Ｅc此相對(duì)，很多房地產(chǎn)企業(yè)也調(diào)整了推進(jìn)節(jié)奏，但從國(guó)內(nèi)一些城市的交易狀況來(lái)看，一二線城市市場(chǎng)熱，反季度購(gòu)買(mǎi)熱很多，整個(gè)市場(chǎng)比預(yù)想的要好。但是，由于回鄉(xiāng)職業(yè)受到阻礙，一二線熱點(diǎn)城市的交易比較活躍，很多三四線城市市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。
政策方面，從2月開(kāi)始北京、深圳、上海等線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱烈，春節(jié)前發(fā)布新規(guī)制，政策嚴(yán)格，響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的呼吁，重視 租賃市場(chǎng)，大力整頓，解決許多居民的住房問(wèn)題。
2021海南旅游市場(chǎng)春節(jié)表現(xiàn)。
受疫情影響，島外游客上島仍受限，黃金周整體接待量下降，客戶單價(jià)下降。
2021年春節(jié)黃金周，在當(dāng)?shù)卣碌暮粲跸?，島外游客上島受到限制，總?cè)敫廴藬?shù)比2019年同期減少5成以上，最終數(shù)據(jù)顯示，海南旅游接 待游客458.84萬(wàn)人，比數(shù)據(jù)顯示的2019年同期減少21.21%，旅游總收入58.24億元，比數(shù)據(jù)顯示的2019年同期減少59.49%，受疫情影響的 海南旅游整體下降。
2021年黃金周呈現(xiàn)兩大亮點(diǎn)，其中海南離島免稅店銷售額超過(guò)15億元，比新冠肺炎流行前2019年春節(jié)假期翻番，海南西部旅游引擎中國(guó)海南?；◢u首次迎來(lái)春節(jié)黃金周，未來(lái)旅游套餐仍有上升空間。
在當(dāng)?shù)匦履甑暮粲跸?，海南旅游接待人?shù)比2019年同期減少21.21%，旅游收入比2019年同期減少59.49%?？?cè)敫廴藬?shù)比2019年同期減少了5成以上。
2021年春節(jié)期間，海南免稅店商品供應(yīng)充足，價(jià)格運(yùn)行穩(wěn)定，離島免稅購(gòu)物受歡迎。海南省商務(wù)廳2月17日提供的統(tǒng)計(jì)情況顯示，2月11日至17日，海南離島免稅店7天銷售額超過(guò)15億元，新冠肺炎流行發(fā)生前的2019年春節(jié)假期翻番，其中免稅銷售額約為14億元，接待購(gòu)物超 過(guò)20萬(wàn)人。
傳統(tǒng)商品的超消費(fèi)需求旺盛。海南省商務(wù)廳對(duì)家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)、華潤(rùn)萬(wàn)家等省內(nèi)9家大型商超監(jiān)測(cè)顯示，2月11日至17日9家大型商超合計(jì) 銷售額為1億1千萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)86.13%，其中2月15日、16日、17日單日增長(zhǎng)率均超過(guò)2倍。
2021海南房地產(chǎn)市場(chǎng)春節(jié)表現(xiàn)。
黃金周上島的職業(yè)生涯受到限制，春節(jié)黃金周整體平淡的市場(chǎng)成交分化激化，三亞突出，基準(zhǔn)項(xiàng)目突出。
錦誠(chéng)整理了全島120多個(gè)項(xiàng)目的成交，發(fā)現(xiàn)2021年春節(jié)黃金周，島外客戶上島受到限制，整體市場(chǎng)平淡，多個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)為一位，突破20套的項(xiàng)目只有10個(gè)，占比較小。
從重點(diǎn)市縣典型項(xiàng)目的調(diào)查來(lái)看，春節(jié)期間，城市、地區(qū)、項(xiàng)目成交分化加劇，三亞春節(jié)表現(xiàn)突出，灣區(qū)項(xiàng)目成交表現(xiàn)優(yōu)于城市項(xiàng)目，地區(qū)指標(biāo)項(xiàng)目由規(guī)模、品牌、資源等綜合優(yōu)勢(shì)推動(dòng)，成交表現(xiàn)更突出，其馀多個(gè)城市表現(xiàn)平淡。
【典型項(xiàng)目成交套數(shù)表現(xiàn):各城市基準(zhǔn)項(xiàng)目成交明亮，三亞、陵水上榜項(xiàng)目占比大】
【典當(dāng)項(xiàng)目成交金額表現(xiàn)：萬(wàn)科海上大都會(huì)、雅居樂(lè)清水灣憑借區(qū)位、品牌、規(guī)模等綜合優(yōu)勢(shì)，位居榜首】
【典型項(xiàng)目客戶訪問(wèn)表現(xiàn)】客戶訪問(wèn)量top10主要是三亞項(xiàng)目，儋州恒大?；◢u由旅游引擎驅(qū)動(dòng)，訪問(wèn)量位于top1】
2021春節(jié)后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)研究判斷。
1.機(jī)會(huì)。
全國(guó)人民代表大會(huì)為海南自由貿(mào)易港立法，帶來(lái)了長(zhǎng)期利益的期待。
2.挑戰(zhàn)。
政策控制持續(xù)，價(jià)格上漲壓力增大。
3.集中注意力。
城市、項(xiàng)目分化加劇，核心城市、基準(zhǔn)大樓更受歡迎。