“海南期房制度”即將告別？其他城市會效仿嗎？

受疫情影響，最近在山東、湖南、蘇州、無錫等很多地方發(fā)布了支持房地產(chǎn)的措施，前幾天湖州銀行降低了個人第一套房和第二套房的最低首付比例，證明了第一套房從最低30%降低到最低20%，第二套房從最低40%降低到最低30%。
但是，在整體寬松的政策背景下，海南取消了商品房的預(yù)售，成為全國首個實施現(xiàn)房銷售政策的省份。

海南為什么要緊縮樓市規(guī)制，對樓市和購房者產(chǎn)生什么影響？
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海南勢頭緊縮樓市控制，為什么？
7日晚，海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡稱通知)，對新出讓土地建設(shè)的商品住宅實行住 宅銷售制度。
海南省住宅建設(shè)廳廳長霍巨燃表示，目前商品住宅實施預(yù)售制度引起的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期住宅交付、輔助設(shè)施不實行、違反銷售、開發(fā)人員收錢跑等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為根本杜絕預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住宅預(yù)售制度。
根據(jù)國家《商社銷售管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)在住宅銷售的住宅通過竣工檢查，供水、供電、煤氣、通信等輔助基礎(chǔ)設(shè)施必須具備交付使用條件。
與蘇州松綁現(xiàn)房銷售政策相比，海南政策多限制炒菜等行為，通過現(xiàn)房銷售防止腐敗大樓的出現(xiàn)。對開發(fā)人員來說，資金約束性更大，投資土地等也更合理。
值得注意的是，除了實施現(xiàn)在的住宅銷售制度外，通知還提出了發(fā)展安居型商品住宅的海南省已經(jīng)擁有2套以上住宅的本省戶籍和常住居 民家庭(包括夫妻和未成年孩子)，停止銷售安居型商品住宅和市場化商品住宅。
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對樓市、購房者有什么影響？
安居型商品住宅主要面向無住宅和人均住宅面積未達到平均水平的居民家庭銷售。安居住宅限定銷售對象、銷售價格、夾克面積和轉(zhuǎn)讓條件，采用政府主導(dǎo)、市場化運營方式建設(shè)，是具有政策保障性質(zhì)的商品住宅。據(jù)海南省住宅建設(shè)廳介紹，發(fā)展安居型商品住宅是為了滿足當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ズ腿瞬抛≌男枨蟆?br>總結(jié)一句話，就是買房子，先定居。通過戶籍政策、現(xiàn)在的銷售政策、購買限制政策，海南的政策方向是盡量讓在海南買房的人先定居，在一定程度上可以抑制純投資的顧客。
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其他城市會跟進取消商品預(yù)售嗎？
業(yè)內(nèi)人士認為，目前其他城市增加代碼的可能性不高。目前房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整階段，資金方面緊張，不能這么快取消預(yù)售制度。其他城市之后如何開展一個漫長的過程。
現(xiàn)在的銷售可以避免現(xiàn)貨錯誤，但預(yù)售也有助于開發(fā)融資。一些學(xué)者認為，與其他國家相比，中國的一些建筑開發(fā)規(guī)模相對較大，并且由于開發(fā)期限的限制，很難像外國開發(fā)商一樣慢慢開發(fā)和出售現(xiàn)有的房子。
目前，預(yù)售仍然是我國房地產(chǎn)相關(guān)法律和條例允許的銷售方式，無論是現(xiàn)在的銷售還是預(yù)售，都必須根據(jù)地區(qū)的實際情況來判斷。這也符合現(xiàn)在房地產(chǎn)市場控制城市政策的要求。