現(xiàn)在，隨著國(guó)家對(duì)海南建設(shè)的大力支持和海南獨(dú)特的氣候條件，現(xiàn)在很多外國(guó)人想在海南買(mǎi)房投資和養(yǎng)老，現(xiàn)在在海南買(mǎi)房的限制政策比較嚴(yán)格，那么，海南房子外地人能買(mǎi)嗎，海南限購(gòu)政策有哪些？小編一個(gè)個(gè)的為你分析...

一、海南房子外地人能買(mǎi)嗎？

答案是能夠，以滿(mǎn)足海南當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格為前提。根據(jù)我國(guó)購(gòu)房政策的規(guī)定，如海南當(dāng)?shù)?~5年的社會(huì)保險(xiǎn)和納稅證明書(shū)。有資格提供身份 證、戶(hù)籍簿、結(jié)婚證、暫時(shí)滯留證、社會(huì)保障和納稅證明資料等外地人向海南銀行貸款購(gòu)房需要條件。
1.同意以購(gòu)買(mǎi)的住宅為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡和借款期限男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
3.具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)內(nèi)有常住戶(hù)口和有效居住身份。
4、必須支付購(gòu)買(mǎi)住宅的所有價(jià)格一定比例以上的首次購(gòu)買(mǎi)住宅的費(fèi)用。
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有能力償還貸款本息。
6、已經(jīng)簽購(gòu)房合同或協(xié)議。
二、符合條件后，如何辦理購(gòu)房手續(xù)。
1、外地人在海南買(mǎi)房時(shí)，必須帶著身份證、暫住證和復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易審查無(wú)誤后，報(bào)告房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理 委員會(huì)審查蓋章。管理委員會(huì)審查了《購(gòu)房登記表》及其資料后，發(fā)行了有效期為6個(gè)月的《外務(wù)省市個(gè)人在北京購(gòu)房認(rèn)可通知書(shū)》。
2、海南購(gòu)房者簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證、暫住證、批準(zhǔn)書(shū)，購(gòu)房合同正、復(fù)印件，向交易申請(qǐng)外省市個(gè)人在瓊購(gòu)房處理產(chǎn)權(quán)通知 書(shū)，交易向購(gòu)房者發(fā)出通知書(shū)后，回收批準(zhǔn)書(shū)
3、以海南為例，對(duì)于非市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住宅，需要提供1年以上(13個(gè)月)的納稅和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書(shū)但是，必須繳納房地產(chǎn)稅。外國(guó)人在海南海南購(gòu)房條件，對(duì)在海南市工作生活的非市居民的基本居住需求提供優(yōu)惠
(1)根據(jù)我國(guó)有關(guān)政策的規(guī)定，對(duì)符合國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)不足需要人才，持有市居住證在市工作生活的，在 市新購(gòu)買(mǎi)，屬于家庭唯一的住宅，暫時(shí)免除房地產(chǎn)稅。
(2)持有海南市居住證3年以上在市內(nèi)工作生活的購(gòu)買(mǎi)者，在海南市新購(gòu)買(mǎi)，屬于家庭唯一的住宅，持有暫時(shí)免除房地產(chǎn)稅的海南市居住證不到3年的購(gòu)買(mǎi)者，其上述住宅首先按規(guī)定征收房地產(chǎn)稅，持有市內(nèi)居住證3年以上在市內(nèi)工作生活的，其上述住宅征收的房地產(chǎn)稅可以退還。
結(jié)束語(yǔ):綜上所述，外國(guó)人買(mǎi)房比較麻煩，但可以向中介人尋求幫助，節(jié)省很多時(shí)間和精力，本公司在海南已經(jīng)專(zhuān)注于房地產(chǎn)中介領(lǐng)域非 常專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)房可以通過(guò)呼叫聯(lián)系員工。