前幾天，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年7月，三亞大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)為32092元/平方米，比6月上漲4260元/平方米，房價上漲幅度居全國第一。三亞房價走勢如何發(fā)展？接下來，讓我們看看。

3月末海南宣布全球封鎖購買限制后，輿論預(yù)計(jì)海口、三亞等熱點(diǎn)城市的房價會下降。但國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞新建商品房價格自4月以來連續(xù)3月上漲，7月以3.7%的環(huán)比上漲幅度居全國第一。在此期間，由于房價上漲過快，住房建設(shè)部進(jìn)行了兩次采訪。
為什么這么嚴(yán)格的封鎖，三亞的房價還在上漲？易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者說，控制應(yīng)該說比較嚴(yán)格，但政策利益帶來的漲價預(yù)測還很強(qiáng)，居住用地緊張、人才引進(jìn)等政策加劇了房價上漲。單價從6萬上升到10萬，一個房間的總價格比兩個房間高。
最近，《華夏時報(bào)》記者訪問和電話咨詢發(fā)現(xiàn)，4月以來，三亞大廈市又迎來了上升的高潮。
例如，海棠灣的清鳳海棠長灘項(xiàng)目，4月初姓葉的大樓銷售中心經(jīng)理告訴記者，該項(xiàng)目的第一線海景住宅價格在6萬左右/平方米。沒有遮 擋也是6萬/平方米，有遮擋5萬分以上/平方米。最近，在某個網(wǎng)站上查詢該項(xiàng)目的單價為65000元/平方米。
但是，這也不是實(shí)際的價格。6日，記者打來這個項(xiàng)目，一位中介代理人說，即使是65平方米的住宅，合計(jì)價格也在750萬左右，單價接近11.5萬/平方米。即使不靠海，單價也上升到了78萬。記者問是否可以購買當(dāng)?shù)匾酝獾膽艏畷r，對方說只要支付2年的社會保險和稅金就可以操作。
另一個價格低的住宅項(xiàng)目半山香閣，網(wǎng)上顯示的價格為28000-32000元/平方米，實(shí)際銷售價格為88平方米的戶型為260萬件，平均價格不 足3萬/平方米，但58平方米的小戶型為270萬件，合計(jì)價格為88平方米對于小戶型高企業(yè)的價格，某中介人說，現(xiàn)在政府不認(rèn)可，房子很 受歡迎，房價高，總價格低的小戶型價格特別快。
據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，房價最高的海棠灣區(qū)比去年同期下降4128元/平方米，市內(nèi)各區(qū)房價比去年同期上漲。
房價很高，但也有沒有市場的價格。當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人說，房價上漲是上漲多少的問題。實(shí)際上，從4月中旬開始全省的購買限制后，三亞商社 的銷售量確實(shí)下降了。據(jù)當(dāng)?shù)刈≌ㄔO(shè)局的工作人員介紹，自全省購買限制以來，三亞市網(wǎng)絡(luò)簽訂了約1萬套商品，其中大部分是2018年 春節(jié)期間交易，沒有及時網(wǎng)絡(luò)簽名，新交易的商品住宅到8月底只有36套。
僅從政策層面來看，三亞樓市上半年面臨的政策規(guī)制確實(shí)非常嚴(yán)格。

由于2016年的房價暴漲，三亞于2017年5月和10月出臺限購、限貸、限售等政策，外省戶口限購1套住房，提供至少連續(xù)2年在海南納稅或繳納社保的證明。首套首付三成，二套首付五成，三套停貸。外省戶口居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3月31日，海南省住建廳聯(lián)合5部門對外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，非省內(nèi)戶籍居民從1人限購1套住房升級為1個家庭限購1套住房，從繳納1年或2年個人所得稅或社會保險統(tǒng)一提高到5年，首付比例提高到70%，購買的新房5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
4月13日，海南建省建特區(qū)30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革開放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港的特大利好后，又在22日發(fā)布了全域限購措施，通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房。

雖然接連嚴(yán)格控制了兩次冰封，但房價止。4月末5月初，海口、三亞等12個城市因房價上漲過快而被住宅建設(shè)部等約定。8月初，由于同 樣的原因，這兩個城市再次被約談，在此期間，?？诤腿齺嗊B續(xù)幾個月占據(jù)統(tǒng)計(jì)局70個城市名單的前三名，新建商品房價格分別上漲14.8%和11.1%，二手房價格上漲6.4%和7%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，控制不能阻止三亞等城市房價上漲的原因有三個
首先，不排除部分大樓的申報(bào)價格上漲，銷售時的價格也上漲了
其次，自由港建設(shè)帶來了很多新的市場機(jī)會，預(yù)計(jì)漲價很強(qiáng)。農(nóng)村用地、海景住宅用地、中小戶型用地等管理壓力大，住宅來源更加不足
第三，人才定居等政策促使部分人積極購房，房價也容易上漲。
7月底，政治局會議提出堅(jiān)決遏制房價上漲，從前的防止房價過快上漲中刪除了過快這個詞。在第二次采訪中，住房建設(shè)部也要求各地認(rèn) 真整理拘留、囤積等問題，大力整頓市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，抑制房價上漲。
因此，三亞也開出了新的處方。8月14日，三亞市住宅建設(shè)部門關(guān)于規(guī)范新建商社商社買賣合同的網(wǎng)絡(luò)簽名注冊管理的通知，全市從2018 年9月1日開始實(shí)施期限網(wǎng)絡(luò)簽名，即當(dāng)月銷售當(dāng)月網(wǎng)絡(luò)簽名，進(jìn)一步加大違法違規(guī)銷售行為的處罰力度。
18日，檢查了君和君泰等3個未取得預(yù)售許可證的客戶，向不符合購買限制條件的購買者出售商品的大樓部，關(guān)閉了該商品的網(wǎng)絡(luò)簽名系統(tǒng)，取消了31家中介機(jī)構(gòu)的中介申請，將35人列入了從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的黑名單，取消了提供虛假納稅證明書的購買者的購買資格。28日，轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求重新申報(bào)商品銷售價格，嚴(yán)格按申報(bào)價格銷售，6個月內(nèi)不得提高銷售價格。

不過，記者日前致電時，中介仍然表示可以現(xiàn)在先草簽購房協(xié)議，等到社保或個稅交完再行網(wǎng)申。這一說法明顯與當(dāng)?shù)卣畡倓偝雠_的調(diào)控政策相違背。
“如果嚴(yán)格執(zhí)行，房價當(dāng)然可以降下來，現(xiàn)在很多調(diào)控政策沒有效果原因都是執(zhí)行不到位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時報(bào)》記者指出。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，雖然調(diào)控嚴(yán)格，但也不排除各類貓膩的操作仍然存在。同時看漲預(yù)期繼續(xù)，很多時候中介本身壓力也不大。