眾所周知，海南目前正在建設(shè)世界上最大的自由貿(mào)易港，今天已經(jīng)全面開始。那么，在三亞買房哪里好?這篇文章給您不一樣的選擇!

今天我們來談?wù)勅齺喌姆孔印Ｒ苍S有人認(rèn)為三亞的房價很高，不適合投資。那么，城市為城市規(guī)劃建設(shè)和設(shè)施完善會促進(jìn)城市價值的提高，城市價值也會出現(xiàn)在房價上。對于海南自由貿(mào)易港的建設(shè)，三亞的重要性不言而喻，相信現(xiàn)在三亞發(fā)展的每一步都會為今后這個城市的房地產(chǎn)價值增長埋下重要伏筆。

現(xiàn)在的問題是，對于手頭只有40萬到70萬的三亞人來說，想在當(dāng)?shù)刭I房并不容易。據(jù)安居客報價，三亞4月份平均價格達(dá)到27163元/m，從整體來看，各區(qū)房價高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全省平均值，高低位差異大。最低17382元/m，超過全省平均價格的10%，最高28495元/m，是海南平均 線的1.8倍。(ps:海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年第一季度海南房價平均為15788元/m)，目前部分開發(fā)人員價格略有上漲。
01。
緊跟城市發(fā)展方向，哪里更有潛力？
在三亞幾大灣區(qū)，目前三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣、開發(fā)基本飽和，東線飽和逐漸蔓延到西線，目前建設(shè)的交通軌道也在進(jìn)展中，這需要更多的選擇。

這是懸崖州灣，離三亞市區(qū)有30分鐘的車，房價只有其二分之三，最初支付50-60萬美元就能得到100平方米以上的三房，是三亞房價最友好的地區(qū)。
更值得注意的是，從去年《三亞崖州灣科學(xué)技術(shù)城控制性詳細(xì)計劃》獲準(zhǔn)實(shí)施后，崖州灣按下加速鍵，以深海科學(xué)技術(shù)、南繁科學(xué)技術(shù)、科學(xué)研究開發(fā)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)利益如期到達(dá)，動能激烈的科學(xué)技術(shù)城市的未來值得期待。
與此同時，三亞西線的重要交通套餐海南西環(huán)鐵路三亞至樂東段巴士化旅游化改造工程也迎來了喜人的進(jìn)展。
今年3月18日，該軌道改造工程正式開工，將三亞市中心城市、鳳凰機(jī)場、紅塘灣、懸崖州區(qū)、天涯海角、南山等核心功能區(qū)與客流集散 中心聯(lián)系起來。
這是繼西環(huán)高鐵之后，第二條連接三亞西線核心功能區(qū)的城際輕軌，其背后的戰(zhàn)略意義的考慮，不言而喻！
因此，購買懸崖州的人，面向板塊的未來潛力。
從踩踏狀況來看，地區(qū)內(nèi)性價比之王是懸崖鎮(zhèn)的保利懸崖州灣，現(xiàn)在銷售1.65萬-1.85萬/m，為地區(qū)房價支付了基礎(chǔ)。
但是，如果想更接近海洋，想看海洋的話，浦海是個好選擇，現(xiàn)在銷售25萬層高的價格高，海洋效果好，特別是夕陽西下的時候，坐在陽臺上看日落也是一種生活享受。
除了懸崖州灣，紅塘灣也是三亞向西發(fā)展的新勢力。
該板塊的動能源于三亞新機(jī)場人工島的地址，將來將成為三亞最重要的客流集散中心。
新機(jī)場來了！大量的客流來了！紅塘灣價值重塑。對于購房者來說，如何擁抱這個允許的地方？
遺憾的是，紅塘灣區(qū)的大樓一個接一個地賣完了，我們沒有多少選擇?，F(xiàn)在只有國瑞紅塘灣一家出售，產(chǎn)品包括洋房、復(fù)式公寓、商業(yè)別墅，其中洋房銷售2.6萬/m，這個價格可以買到郊外的房間。為什么要選這么遠(yuǎn)？那么，請考慮一下。在城市近郊的房間里換一線濱海洋 房，到底不值得嗎？我相信時間會告訴你答案。
02。
市中心城市，所有資源都可以得到。
買房子最害怕什么？被各種種計劃的利益心跳加速，沖動地進(jìn)入市場，后悔當(dāng)初。最保險的做法是提高首付預(yù)算，定位市中心城市。畢竟在那里，所有的資源都可以得到。
但是，在這樣的中心地區(qū)，市場產(chǎn)品很多，但品相有偏差。選擇真正好地區(qū)的好房子并不容易。
關(guān)于景觀資源，大東海商圈新華聯(lián)奧林匹克花園、三亞河畔鷺灣匯、迎賓路中段萬科湖畔度假公園、東岸CBD板塊公園88日有一定優(yōu)勢， 看山、看海、看濕地，根據(jù)你的喜好決定。這種產(chǎn)品的平均價格范圍為28，000-35，000/m。
老城區(qū)各方面都想方便，鷺灣匯是個好選擇，現(xiàn)在銷售住宅的來源很少。
關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量，三亞景園城以呼吸外墻、負(fù)氧離子裝修、智能家居、看市場的三亞景園以沉降式庭院、風(fēng)雨連廊、鏡面無邊泳池等創(chuàng)造性設(shè)計，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。擁有這種高級產(chǎn)品力量，房價往往不太低，參考平均價格為3.6萬~3.7萬/m。
花園鏡面上沒有游泳池。
另外，有品牌、聲譽(yù)祝福的保利碧桂園悅府、三亞恒大御府、萬科湖畔等大品牌，性價比高！
03。
占據(jù)稀缺資產(chǎn)，掌握二手市場定價權(quán)。
稀缺這個詞通常意味著高標(biāo)準(zhǔn)和不可復(fù)制的。因此，稀缺資產(chǎn)總能在二手市場中掌握定價權(quán)。
近年來，隨著海棠灣的強(qiáng)勁崛起，吸引了許多高端買家的注意力。關(guān)于房價，這里無疑是三亞最貴的地方。不僅占三亞板塊平均價格排行榜的NO.1，還與名聲在外的頂級資源組合有關(guān)。
2~3年前，也許可以以4萬5千日元的平均價格購買灣區(qū)腹地的住宅，但是現(xiàn)在最少可以以6萬/米的單價出售灣區(qū)腹地的唯一70年的恒產(chǎn)住 宅藝海棠。由此可見，這個國家海岸背后隱藏的價值爆炸力。
預(yù)算有限的話，一定要買海棠區(qū)嗎？綜合考慮交通、輔助和未來計劃，鄰近海棠灣南田地區(qū)也是一個很好的選擇，地區(qū)新房每平方米銷售3萬元以上，海棠灣腹地的1/2，具有罕見的溫泉資源，可以享受國家海岸發(fā)展紅利，性價比不言而喻。
根據(jù)踏板實(shí)測，無論從產(chǎn)品質(zhì)量還是品牌理念來看，海棠8號、瀘海棠府、融創(chuàng)一池半海、海棠花開，龍?zhí)拇笥^都是南田地區(qū)值得一看的 項(xiàng)目。
當(dāng)然，三亞的高級區(qū)域不僅僅是海棠灣。
作為多年缺貨的老字號富人區(qū)，鹿回到半島住宅進(jìn)入市場，其特有的稀缺性足以引起市場的搶購。
縱觀三亞核心區(qū)，半島資源稀少，這樣的資源離市中心僅3公里，集高爾夫、游艇碼頭、收藏藝術(shù)、星級酒店、外語學(xué)校、阜外心腦血管 康復(fù)中心等高級圈層為一體，被當(dāng)?shù)厝朔Q為海南中南海。
與其他板塊不同，在這里看到的是收入，各產(chǎn)業(yè)和輔助已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，風(fēng)險低。因此，這里缺乏的不是購買力，而是真正財產(chǎn)權(quán)清晰的好房子。復(fù)地鹿島就是其中之一，參考平均價格約為6萬/平方米，在這尖叫的單價背后，實(shí)際上是200-300平方米的罕見海景大平層。
除了鹿島，那三亞灣也是大都會項(xiàng)目，左岸右岸。
兩人位于三亞灣海坡地區(qū)，周邊酒店店鋪林立，度假氛圍濃厚，開發(fā)人員背景實(shí)力相當(dāng)，房價不上下，三亞灣板塊必看優(yōu)質(zhì)競爭品。
關(guān)于核心賣點(diǎn)，左岸的產(chǎn)品設(shè)計可能更加清新，打破傳統(tǒng)樣板房的分隔，只留下室內(nèi)承重墻，使整體視野透明。但是，右岸的內(nèi)部輔助占優(yōu)勢，涵蓋商業(yè)、運(yùn)動、學(xué)齡前教育、社區(qū)便利服務(wù)等方面，生活便利性更高。
05。
自由貿(mào)易港時代的職業(yè)新風(fēng)口。
自由貿(mào)易港時代，總部經(jīng)濟(jì)為海南職業(yè)風(fēng)向豎起了另一面旗幟。
根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作意見》，2018年全省總部經(jīng)濟(jì)工作全面啟動，2020年總部經(jīng)濟(jì)基本成型，2025年基本成長。
作為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的頭部城市，三亞市政府發(fā)布了九項(xiàng)支持政策，吸引總部企業(yè)定居，制定了《中國(海南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)啟動區(qū)控制性的詳細(xì)計劃》。
海南日報的最新消息顯示，迄今為止，三亞相繼對接開展商務(wù)談判的企業(yè)達(dá)到117家，其中45家定居總部(包括地區(qū)總部和板塊總部)或意 向定居三亞，16家具備總部形態(tài)的企業(yè)已經(jīng)注冊。其中出現(xiàn)了中糧、中信、平安、太平金融、中船重工、華潤、中交等著名企業(yè)名稱。
新機(jī)遇來了，什么產(chǎn)品更符合時代需求？毫無疑問，5A級標(biāo)準(zhǔn)辦公樓。
據(jù)統(tǒng)計，目前三亞甲級辦公樓有5座，月租金可達(dá)120-180元/㎡，與企業(yè)簽訂租賃合同通常為5年，房租從2年上升到3年，上升幅度為8%-10%。這種房地產(chǎn)的收益率相當(dāng)大。
最重要的是，買辦公樓
但是，現(xiàn)階段投資三亞辦公大樓的機(jī)會很少，值得關(guān)注的新盤子只有中糧三亞歡樂中心、太平金融產(chǎn)業(yè)港。華庭國際等。