隨著北方大面積霧霾天氣的影響，越來越多的人選擇來海南購房，海南的房價也很受歡迎。眾所周知，海南房地產(chǎn)的主要購買集團是省外居民，在目前限購令和住房貸款緊縮的大背景下，投資海南房產(chǎn)靠譜嗎？海南房地產(chǎn)還值不值得投資？

首先，房地產(chǎn)收益主要來自這三個方面
1.租金的回報。
2.房價上漲的空間。
3.抵押貸款的資金杠桿。
房貸不是今天關(guān)注的重點，今天主要看房租收益和上漲。
一座大樓是否值得投資，只是考慮這座大樓未來的租金和房價能達到什么價格，影響海南租金和房價背后的因素
1.供求關(guān)系。
2.獨特的資源。
3.城市的發(fā)展。

一、供求關(guān)系。
1.需求。
省外需求。
海南房地產(chǎn)不再是純粹的投資、假期、養(yǎng)老產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)空氣嚴重污染的現(xiàn)狀，需要國人的健康投資，海南房價只是北上深的零頭，將來更多的職業(yè)選擇海南。
省內(nèi)剛需
由于海口市小屋區(qū)的改造，被征用土地或拆除的居民最需要解決居住問題，由于改造區(qū)域大，這需要越來越多的用戶。
2.供應(yīng)。
中國只有一個海南島，從長遠來看，海南房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)不足的傾向越來越明顯，最初發(fā)表的兩個暫停說明了暫停新商品住宅和所有權(quán)式酒店用地的審查，暫停新商品住宅項目計劃的建設(shè)審查限制了住宅來源的增加。
供求關(guān)系的核心是稀缺性！物以稀為貴！這座大樓有壟斷資源嗎？你有稀有的資源嗎？
二、獨特的資源。
海南獨特的自然資源是不可替代的，也不能花錢買。
1.最新鮮的空氣。
2.最長的海岸線。
3.最美麗的海灣。
4、最長壽的鄉(xiāng)村。
5、最低緯度，最高年平均氣溫。
6、飛鳥獸最多。
7、最好的海水資源。
8、最適合過冬的城市。
9、最多的人工島。
等等。等等。這些獨特的資源可能是我們未來最大的財富。
在海南獨占優(yōu)秀自然資源的環(huán)境下，所有大樓都有投資價值嗎？答案一定是否定的。什么樣的大樓十年后可以高價出售？促使這座大樓產(chǎn)生高價差的因素，一定是這座大樓的獨特資源，占有資源優(yōu)勢可以在二手住宅市場擁有溢價權(quán)。
有投資價值的大樓應(yīng)要什么資源？
1、靠近商業(yè)中心、CBD。
2.靠近地鐵站。
3.學(xué)區(qū)的房間。
4、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好，生活配套齊全，方便。
5、地區(qū)好，樓宇所在城市發(fā)展快，能吸引人居住。
6.城市配套設(shè)施。
等等…這些可能會促進這個小區(qū)在二手住宅市場的表現(xiàn)。
三、城市的發(fā)展。
房價也與城市發(fā)展速度有關(guān)，海南目前的發(fā)展不及北上廣，但與津蘇杭匹敵。
1.交通:
田字型高速公路實現(xiàn)2小時交通經(jīng)濟圈
講故事的旅行道路，一條路，串起電影的美麗
?？凇⑷齺嗇p軌交通，旺季旅行不怕堵車
四大機場建設(shè)/擴建，?？诿捞m機場、三亞鳳凰機場擴建中，博鰲國際機場建設(shè)，儋州國際機場建設(shè)中機場越大，可接受更多旅客，國際 航線增加，海南旅游業(yè)穩(wěn)步國際化。
2.主題公園:
北部:?？谌f達濱海主題樂園與迪斯尼匹敵
西部:儋州恒大?；◢u主題樂園，享受亞馬遜之旅
南部:三亞海昌夢不夜城，五覺體驗，不夜狂歡。
東部:陵水海洋主題樂園，全國最大的海洋樂園。
3、購物廣場:
美蘭免稅店、三亞海棠灣免稅店、日月廣場、吾悅廣場、望海國際廣場、遠大購物廣場等各大百貨商店和免稅店如雨后竹筍般迅速崛起。
4、全域旅游業(yè)發(fā)展:(全域旅游)
海南不斷提高國際市場整體形象和知名度、榮譽度、市場競爭力，確?？蛻羰袌龀掷m(xù)增長。旅游業(yè)的國際化程度、開放度和旅游企業(yè)的經(jīng)濟社會效益進一步提高，海南將成為中外游客的度假天堂。
不僅如此，人工島的開發(fā)、風(fēng)情城鎮(zhèn)的建設(shè)、教育資源的引進、國際化醫(yī)療等迅速發(fā)展，海南的發(fā)展速度非?？?，海南各方面的建設(shè)也不斷完善，未來海南將成為人口聚集地。
因此，海南房地產(chǎn)值得投資，但海南只有20%的大樓具有投資價值，在被過度開發(fā)的海南島必須知道5-10年后這個房子的租金、銷售行情 。專業(yè)問題請給專業(yè)人士分析。