居易房地產(chǎn)業(yè)研究所8月4日公布的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示信息，10月40城交易量環(huán)比同比均提高，持續(xù)3個(gè)月環(huán)比正提高。1-10月，韶關(guān)市、蘭州市、廈門市等12城交易量同比增長率，廈門、西安市、長沙市環(huán)比減幅較大 。
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，所述匯報(bào)的40個(gè)典型性大城市中，包含北京市、上海市、廣州市、深圳市4個(gè)一線城市；蘇州市、福州市、南京市、青島市、杭州市等18個(gè)二線城市；及其揚(yáng)州市、東莞市、溫州市、岳陽市、無錫市等18個(gè)三四線城市。
10月40城新房子交易量火爆
匯報(bào)強(qiáng)調(diào)，10月40城新創(chuàng)建商品住宅交易量總面積同比增長率5%，同比增長率18%。自5月交易量年之內(nèi)初次環(huán)比轉(zhuǎn)贈(zèng)至今，已持續(xù)3個(gè)月環(huán)比正提高，表明房地產(chǎn)業(yè)已解決肺炎疫情危害步入正軌。
1-10月40城交易量總面積同比減少12%，減幅不斷下挫。實(shí)際看來，受肺炎疫情危害，2月份商住樓市場銷售基礎(chǔ)停滯不前，3月份至今逐漸修復(fù)，40城今年初總計(jì)交易量總面積環(huán)比減幅已持續(xù)5個(gè)月下挫。
分地域看來，2020年前10月，一線城市總計(jì)同比減少16%，二線城市總計(jì)同比減少15%；三四線城市總計(jì)同比減少6%，減幅是三類大城市中最少的，主要是受數(shù)據(jù)信息可得性危害，匯報(bào)選定的三四線城市中坐落于長三角和大灣區(qū)的占比較多，這兩個(gè)地域的一部分大城市近年來樓市行情較為火爆。
12城交易量同比增長率，廈門大降40%。
匯報(bào)顯示信息，2020年前10月，40城中心韶關(guān)市、蘭州市、廈門市、溫州市、麗水市、杭州市、東莞市、岳陽市、成都市、徐州市、寧波市、青島市等12個(gè)大城市新創(chuàng)建商品住宅交易量同比增長率，其他均同比減少。
匯報(bào)剖析，韶關(guān)市增長速度最大，很有可能兩者之間同期相比房市較為不景氣、交易量數(shù)量較低相關(guān)，2020年肺炎疫情后供給量很大促使交易量增長速度較高；蘭州市歸屬于中西部省級城市中這輪市場行情起動(dòng)較為晚的，現(xiàn)階段處在房市鼎盛時(shí)期的尾端；廈門市房市2017-2018年十分不景氣，上年交易量有一定的回暖，近年來銷售市場再次轉(zhuǎn)暖，交易量展現(xiàn)持續(xù)增長趨勢。
特別注意的是，2020年前10月新房子交易量環(huán)比減幅靠前的5城分別是廈門、西安市、長沙市、武漢市和煙臺市。
為什么廈門交易量大降40%？匯報(bào)剖析，廈門2018年末和2019年上半年度釋放壓力了對一部分地區(qū)的限購政策，2019年上半年度新房子交易量環(huán)比大幅度提高一倍多，同期相比數(shù)量太高，造成 2020年上半年度交易量減幅很大。
此外，西安市前2年在優(yōu)秀人才新政策刺激性下人口數(shù)量資金凈流入排在全國各地前端，房市交易量火爆，2019年6月頒布了二線城市中最嚴(yán)格的限購房政策，自此房市剛開始減溫，2020年1-10月交易量減幅僅次廈門。長沙限購現(xiàn)行政策是二線城市中比較嚴(yán)格的，且政府部門對樓價(jià)的操縱十分嚴(yán)苛，對投資房產(chǎn)的嚴(yán)厲打擊幅度也非常大，房市一直主要表現(xiàn)較為穩(wěn)定。
從別的關(guān)鍵大城市前10月新房子交易量看來，一線城市中上海市與同期相比差不多，深圳市環(huán)比小幅度降低，北京市和廣州市減幅很大。二線關(guān)鍵大城市中，南京市、合肥市環(huán)比減幅較小，重慶市、蘇州市和鄭州市環(huán)比減幅很大。
預(yù)估三季度一部分網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市房市將有一定的減溫
“5月份至今40城交易量已持續(xù)3個(gè)月環(huán)比正提高，一部分大城市房市供應(yīng)兩旺?！币拙友芯吭貉芯空呱蜿坑X得，“肺炎疫情產(chǎn)生后，一部分大城市減少了預(yù)售條件，加速預(yù)售許可證審核，預(yù)估三季度房市供給量還會繼續(xù)有所增加?！?/p>
匯報(bào)強(qiáng)調(diào)，3月份至今，中國各省市場銷售主題活動(dòng)逐漸恢復(fù)過來，成都市和杭州市數(shù)次出現(xiàn)新房子“數(shù)萬人搖號申請”的狀況，深圳和上海的一部分豪宅別墅新項(xiàng)目市場銷售受歡迎，但這僅僅部分狀況，絕大多數(shù)大城市房市交易量逐漸修復(fù)至一切正常，全國各地房市仍未出現(xiàn)大范疇的仰頭或是超溫征兆。
第三季度房地產(chǎn)新政策怎樣定音？10月30日舉辦的中央政治局大會確立：“要堅(jiān)持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢?！?/p>
另外，10月至今，上半年度房地產(chǎn)業(yè)主要表現(xiàn)較熱的大城市如東莞市、寧波市、杭州市、深圳市、南京市等均進(jìn)一步縮緊了房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策，現(xiàn)行政策持續(xù)保持一致性。10月24日，國務(wù)院辦公廳舉辦房地產(chǎn)業(yè)交流會，布署下一階段房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)工作，北京市、上海市、廣州市、深圳市、南京市、杭州市、沈陽市、成都市、寧波市、長沙市等10個(gè)大城市意味著報(bào)名參加，關(guān)鍵注重了“房住不炒”、“穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”等。
在沈昕來看，第三季度現(xiàn)行政策面令人擔(dān)憂，深圳市、東莞市、杭州市、寧波市、南京市等網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市已縮緊調(diào)控政策，且從現(xiàn)階段的管控主旋律看來，事后不清除也有一部分早期房市主要表現(xiàn)火爆的大城市頒布管控縮緊現(xiàn)行政策。管控升級后，深圳市和東莞市的二手房市場已首先剛開始減溫，預(yù)估這種大城市三季度新房子銷售市場也會有一定的減溫。另外，從買房要求端看來，受肺炎疫情危害，出口外貿(mào)、度假旅游、餐館、服務(wù)項(xiàng)目等有關(guān)領(lǐng)域人均收入降低，一定水平上面抑止購房投資要求。
（原名為《7月40城新房成交大增18%！三季度熱點(diǎn)城市樓市或降溫》）
