房?jī)r(jià)收入比 是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 計(jì)算方式為住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，得出來(lái)數(shù)值為房?jī)r(jià)收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。

具體計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。

其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下:

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭所有成員的稅前年收入。

房?jī)r(jià)收入比究竟多少合理？

按照上述數(shù)據(jù)，倘若以在北京購(gòu)買一套60平方米的商品房，按均價(jià)算需要172萬(wàn)元，這相當(dāng)于一個(gè)職工年均工資的16.83倍。這意味著不吃不喝，要工作16年以上才能買起起一套60平方米的房子。

如果一個(gè)家庭有兩個(gè)工薪職工，意味著不吃不喝，兩人要奮斗8年以上才能買上60平方米的房子。而除卻生活的花費(fèi)，實(shí)際需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在6-7之間比較合理。

房?jī)r(jià)收入比究竟多少合理 ， 需要從各地發(fā)展實(shí)際考量。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，新加坡的房?jī)r(jià)收入比是4.4倍，紐約6.2倍，遠(yuǎn)高于中國(guó)的北京和上海。最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)54個(gè)主要城市房?jī)r(jià)平均標(biāo)價(jià)22.9631萬(wàn)美元/套，美國(guó)人的消費(fèi)觀念較為超前，一般工作1-3年的收入就可以貸款在美國(guó)中部城市購(gòu)買一個(gè)200平方米左右的別墅。