房價還能不能漲海南樓盤好嗎？其實從近期的數(shù)據(jù)來看，海南的房價一時半會是降不下來的，甚至還會有緩慢上升的趨勢，接下來，就跟著小編攜手看房網(wǎng)一起來了解了解吧!
房價還能不能漲海南樓盤好嗎
房價還能不能漲海南樓盤好嗎？
周末又一重磅房地產(chǎn)的消息出臺，海南省為解決商品住房預(yù)售制度帶來質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，通知提出改革商品住房預(yù)售制度。新出讓土地建設(shè)的商品住房，將實行現(xiàn)房銷售制度。
對于現(xiàn)房銷售，很多朋友問我房價會跌一波嗎？就這個問題，我和大家聊一聊。
海南省對房地產(chǎn)調(diào)控升級，正好和最近一些省份出臺的房地產(chǎn)政策相反，但卻開始逐漸印證我以前的觀點：中小房地產(chǎn)公司會加快轉(zhuǎn)型，而大型房地產(chǎn)公司會越來越大，逐漸形成壟斷優(yōu)勢。
現(xiàn)在的房子都是預(yù)售制度，這其中有不少弊端。比如交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量很差，甚至是豆腐渣工程。有的小房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂就跑了，留下一堆爛尾房。
如果按預(yù)售制，現(xiàn)在一般拿地開始建房之后的半年多的時間就可拿到預(yù)售證進入市場銷售。但是按現(xiàn)房銷售制度來，最快也要一年多的時間才能進入市場銷售。房地產(chǎn)最重要的是資金鏈，現(xiàn)房銷售，只會讓小開發(fā)商生存空間越來越小，最后被迫轉(zhuǎn)型或者破產(chǎn)。房企集中度會進一步提高，最終可能形成大房企壟斷。
2016年的時候，當時有一個很熱的話題就是一線城市到底有沒有泡沫。我在2016年3月份提到，一線城市是沒有泡沫的。因為一線城市賣的不是房子，賣的是資源。教育和醫(yī)療都是一線城市房子的賣點，所以沒有泡沫。
我們看看房網(wǎng)的2016年的北京房價走勢圖，3月份的房價平均42083元/平，但是今年2月北京房價最低迷的時候，均價也沒跌破5萬。
很多中小城市的房價，都是在2017年開始大幅攀升。包括我所在的城市，2017年上半年房價翻倍。雖說最近一年當中，房價有小幅回調(diào)，但是還能回到2016年的價格嗎？就相當于房價從5000元每平漲到1萬元每平，然后又跌回9000元每平，你認為它是跌了嗎？過幾年隨著通脹的來臨，房價又會創(chuàng)新高。
在前面我說過房子賣的是資源，那么注定有教育、醫(yī)療等稀缺資源的城市才會漲。就像學區(qū)房，為什么價格還是那么堅挺？而教育和醫(yī)療等稀缺資源集中在一線城市和部分省會城市，所以這些城市的房價還會上漲，但是不會像以前那樣漲得很瘋狂了，幾個月翻倍這種情況不會再有。
三四五線城市的房價，基本上已經(jīng)穩(wěn)定了，再幾年的時間內(nèi)不會有太大的漲跌幅度。除非當?shù)亟?jīng)濟出現(xiàn)飛速發(fā)展，否則不會再出現(xiàn)大漲。三四五線的城市的房子除非剛需，否則不值得投資。
房價還能不能漲海南樓盤好嗎
海南樓盤價格可能一時半刻降不下來了
三四五線城市的年輕人現(xiàn)在都向一線城市和省會城市發(fā)展，而當?shù)赜绣X的人基本上都會在一線城市或者省會城市投資房產(chǎn)，這就是資金的走向。
再給大家說一則新聞，去年我們市里面出現(xiàn)了一個地王。樓面價突破8000元/平方米，按照當?shù)亻_發(fā)商的預(yù)測，加上各類成本及合理利潤計算，該地塊銷售單價可能達到14000元/平方米，而該地塊周邊當前新建住房的均價仍在7000元/平方米~8000元/平方米之間徘徊。
地王開發(fā)成小區(qū)之后，銷售單價有可能突破14000元/平方米，而旁邊的住房均價在七八千，不敢說旁邊的小區(qū)房價會漲，至少不會出現(xiàn)下跌。
而這個地是當?shù)豘F控股的一家國企所擁有，但是奇怪的是拍得這塊地的也是這家國企。也就是自家把自己的地拿出來賣，自己拍得了修建成小區(qū)。但是把當?shù)胤績r抬高了，其實這就是這左手倒右手。
隨著地王的出現(xiàn)，我們當?shù)氐臉鞘小翱簥^”異常。某報記者曽在多個樓盤走訪時了解到，該當?shù)貒笳〉赝跻皇拢呀?jīng)成了置業(yè)顧問們向購房者推銷“房價要漲”的慣用手段。所以依賴土地財政嚴重的城市，當?shù)氐膰蟹康禺a(chǎn)企業(yè)反而還成了房價上漲的推手，那要房價怎么降？
像海南省這種開始現(xiàn)房銷售，只會讓房企自有資金量會要求成倍增加，財務(wù)成本會大幅提升。開發(fā)成本、融資成本會越來越高，房價只會越來越貴。而一旦小型開放商退出，大型開發(fā)商形成壟斷，物業(yè)費也會越來越高。羊毛出在羊身上，最后還得是購房者買單。
這就是房價還能不能漲海南樓盤好嗎的資訊了，小編就為大家介紹到這里，希望大家喜歡，很多人都會認為海南的房價會降，但是近期完全沒有這個勢頭，如果你想了解更多，那就關(guān)注看房網(wǎng)吧。
