目前在海南地區(qū)存在購房空置現(xiàn)象，給房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展造成了一定的影響，如何完善海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)制迫在眉睫。

㈠待售待出租房屋的影響。
1、資源浪費(fèi)。房地產(chǎn)是海南的重要支柱產(chǎn)業(yè)，涉及鋼鐵、水泥、建材、建筑材料等多個(gè)行業(yè)。同時(shí)，住房空置扭曲了真實(shí)的市場(chǎng)需求，使海南房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)出現(xiàn)不同程度的產(chǎn)能過剩，造成資源浪費(fèi)。
2、金融破壞等級(jí)率。對(duì)于缺乏資金的中小戶型海南房地產(chǎn)開發(fā)商而言，空置率過高，很容易斷鏈。隨著海南宏觀調(diào)控力度加大，銀根緊縮，部分開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。在建的房子賣不出去，銀行的貸款也沒能按時(shí)還清，導(dǎo)致后續(xù)項(xiàng)目資金短缺，工程被迫停工或延期。此外，拖欠農(nóng)民工工資也會(huì)影響社會(huì)秩序。另外，當(dāng)銀行不提供貸款的時(shí)候，一些開發(fā)商會(huì)四處籌款，通過民間融資或者借高利貸渡過難關(guān)。而且民間融資無序，容易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)危及經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定。另外，房地產(chǎn)民間融資擾亂了正常的金融秩序，對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整起到了一定的反作用。
㈡房屋已出售但無人居住造成的影響。
房屋空置加劇了海南房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性，給海南房地產(chǎn)的發(fā)展、配套設(shè)施和經(jīng)營管理帶來了一系列困難。因?yàn)榭罩寐蔬^高，利用不充分，海南購房業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在成本、公共服務(wù)設(shè)施的使用、空置房屋資源的利用等方面容易引發(fā)糾紛，以及投資投機(jī)購買者和當(dāng)?shù)鼐用瘛?br>如何完善海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)制？
推動(dòng)服務(wù)貿(mào)易和旅游管理的國際化。引進(jìn)海內(nèi)外有實(shí)力的旅游地產(chǎn)企業(yè)，為企業(yè)投資發(fā)展提供良好的環(huán)境，積極培育大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè)，在投資、融資、稅收等方面給予優(yōu)惠。與此同時(shí)，完善相關(guān)法規(guī)規(guī)范，制定并嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)自律規(guī)定。
遵循重點(diǎn)發(fā)展的原則。創(chuàng)造精品，創(chuàng)造品牌，支持和壯大海南旅游地產(chǎn)發(fā)展。同時(shí)積極發(fā)展分時(shí)度假市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)，改變海南旅游地產(chǎn)以投資置業(yè)為主、房地產(chǎn)開發(fā)為輔的單一局面，增強(qiáng)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。
此外，還應(yīng)加大保障性住房的建設(shè)力度，增加政府財(cái)政投入，為住房保障提供資金來源。加快廉租房建設(shè)，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用住房，健全住房公積金制度，完善住房保障體系運(yùn)行管理機(jī)制。把握好宏觀調(diào)控與微觀規(guī)劃的節(jié)奏與力度，合理把握土地供應(yīng)節(jié)奏，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理。城市規(guī)劃和商品房開發(fā)要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窈屯獾貥I(yè)主的不同需求，對(duì)其進(jìn)行合理的區(qū)域布局和功能定位。既能滿足外地業(yè)主的旅游、度假和養(yǎng)老需要，又能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦木幼『凸ぷ鞅憷枰；钴S海南二手房市場(chǎng)，解決海南房價(jià)過快上漲問題，需要大力搞活二級(jí)市場(chǎng)交易。促使沉淀房進(jìn)入市場(chǎng)流通，增加供給，促進(jìn)供需平衡，避免海南房價(jià)大漲大跌。
本文就海南購房多處空置和海南旅游地產(chǎn)開發(fā)機(jī)制的完善提出一些看法。