如果想辦抵押貸款的話，就盡快辦，以后會越來越緊。海南人劉春曉(化名)計劃今年年底新開一間新房，在多家銀行查詢后，得到這樣一個不確定的答復(fù)。
今年四月份的時候，情況就完全不同了。

那時，申請者要花幾千元找中介注冊一個空殼公司，準(zhǔn)備公司營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、銀行流水記錄、交稅記錄、貸款記錄等資料，10到15天就可以拿到貸款，還可以享受深圳市和各區(qū)兩級的利息補(bǔ)貼。
劉春曉身邊的不少朋友，據(jù)說都曾被一些股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理追貸。今年上半年，海南樓市“打新”熱潮高漲，借信用貸、房抵貸款進(jìn)行投資買房已不再是新鮮事。
但到了9月底，有市場消息說，金融監(jiān)管部門再次提醒銀行要控制房地產(chǎn)貸款的新增比例，讓一些銀行感到緊迫感。
抵押貸款越來越難辦。
最近劉春曉打聽得比較多的是，工商銀行、招商銀行等在深圳的分支機(jī)構(gòu)，個人首套房按揭貸款LPR加點(diǎn)30BP還需要排隊；海南的一些分支機(jī)構(gòu)，個人首套房按揭貸款LPR加點(diǎn)50BP還需要排隊。
海南招商銀行、建設(shè)銀行、工行也向第一財經(jīng)記者證實了上述消息。
招行零售信貸部門一位負(fù)責(zé)人士說，年底房貸收緊，除了一些銀行涉及的房貸額度即將用完，之前是緊后松的習(xí)慣，“30%”的監(jiān)管紅線是懸在跨行銀行頭上的一把利劍。
該行負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說，央行和銀保監(jiān)會年初就已提出要求，今年新增涉房貸款不能超過新增貸款總量的30%左右，這對銀行有一定的約束作用。
銀行2020年半年報顯示，招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行等多家銀行新增房地產(chǎn)貸款超過30%。在海南的部分招商銀行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)開始主動減少了新的涉房貸款。
首套房抵押貸款是部分銀行眼中的香餑餑，而在另一部分銀行眼中，或許是主動的邊緣化業(yè)務(wù)板塊。特別是央行對銀行發(fā)放新的涉房貸款比例要求后，更進(jìn)一步加劇了商業(yè)銀行對首套房按揭的雞肋地位。
從業(yè)十多年的股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管一二線城市優(yōu)質(zhì)客戶群體較為廣泛，首套房抵押貸款安全性較高，但銀行壞賬率較低。但投資收益低，人力物力投入大。
"'限購'、'限貸'住房調(diào)控大背景下，首套房按揭貸款審批十分繁瑣，銀行花費(fèi)同樣的人力、物力，只有一半左右的資金用于公營企業(yè)，甚至不到三分之一。以上負(fù)責(zé)人無奈感慨道，在銀行貸款利率已放開的今天，這一業(yè)務(wù)開展得太多，對中小型商業(yè)銀行沒有太大幫助。
事實上，這些年來，類似興業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行等，在一些三四線城市早已開始暫停受理住房抵押貸款業(yè)務(wù)。
上半年末，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等國有大銀行新增涉房貸款所占比重已調(diào)整到30%以下，而核心網(wǎng)點(diǎn)新增涉房貸款所占比重暫未調(diào)整。但是接受調(diào)查的人幾乎都提到了新的房屋貸款業(yè)務(wù)比例下降，從緊是一個大趨勢。
上述招商銀行零售信貸部門負(fù)責(zé)人表示，“至少到明年年初之前，房貸收緊的情況可能會有所緩解?！?/p>