近日，住建部與央行聯(lián)合召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議通過(guò)的新聞公報(bào)指出，為落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)律性和透明度，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)控和融資管理辦法。近來(lái)，有關(guān)法規(guī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論持續(xù)升溫。

首先，記者采訪多家參與此次會(huì)議的房企高層及監(jiān)管部門(mén)了解到，會(huì)上中央銀行領(lǐng)導(dǎo)就融資規(guī)則背后的邏輯及未來(lái)方向進(jìn)行了闡述。把房地產(chǎn)政策和財(cái)政、貨幣政策結(jié)合起來(lái)，作為調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)周期的工具，短期的刺激效果是明顯的，長(zhǎng)期的副作用是巨大的。中央政府明文規(guī)定不以房地產(chǎn)為短期刺激手段。公司應(yīng)也要準(zhǔn)確把握政策導(dǎo)向，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展在宏觀層面具有重要意義。建設(shè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理長(zhǎng)效機(jī)制，政策具備規(guī)律性和透明性，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)控和財(cái)務(wù)管理制度是其中的一個(gè)組成部分，座談會(huì)也是監(jiān)管部門(mén)與企業(yè)界加強(qiáng)溝通、交流互動(dòng)管理思路的具體體現(xiàn)。
一知情人士告訴看房網(wǎng)，房企對(duì)新規(guī)關(guān)注的焦點(diǎn)有很大差異，會(huì)上代表的訴求主要集中在：土地儲(chǔ)備如何估價(jià)，多元化經(jīng)營(yíng)是否有區(qū)別，什么時(shí)候該規(guī)定可以推廣到整個(gè)行業(yè)。針對(duì)這一情況，央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一一回應(yīng)。
知情人透露，新規(guī)定將于明年開(kāi)始逐步覆蓋更多重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)。
長(zhǎng)期政策基調(diào)是不用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)。
縱觀整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，自2008年以來(lái)，經(jīng)歷了多輪房?jī)r(jià)上漲周期，2009、2013、2016年是房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)期。
縱觀這幾年的發(fā)展，我們可以發(fā)現(xiàn)，把房地產(chǎn)政策和財(cái)政、貨幣政策結(jié)合起來(lái)作為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)周期的工具，確實(shí)每一次都有一定的抵消作用，但所帶來(lái)的代價(jià)都是房?jī)r(jià)的大幅跳水，歷史教訓(xùn)深刻。
自十九大以來(lái)，中央確立了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”、“不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段”、“堅(jiān)持穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定價(jià)格、穩(wěn)定預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性”等房地產(chǎn)市場(chǎng)基本方針政策。
在過(guò)去2~3年，在中美貿(mào)易摩擦、疫情沖擊所造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，中央始終保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在疫情沖擊下，房地產(chǎn)也沒(méi)有被用來(lái)抵御經(jīng)濟(jì)下行壓力。
但是在經(jīng)濟(jì)壓力依然很大的情況下，這樣的房地產(chǎn)政策究竟能維持多久呢？房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)放松嗎？房地產(chǎn)政策和財(cái)政、貨幣政策是否也將成為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要工具？地產(chǎn)公司、銀行、地方政府等利益相關(guān)者在等待、觀望、博弈。
今年下半年，開(kāi)發(fā)商剛剛從暴發(fā)的沖擊中回暖，新規(guī)的出臺(tái)將對(duì)行業(yè)的影響有多大，牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。
從各方觀點(diǎn)來(lái)看，新規(guī)的出臺(tái)仍是以房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制的思路為基礎(chǔ)，堅(jiān)持以市場(chǎng)化、法制化、透明化為方向，激勵(lì)與約束并重，有利于企業(yè)準(zhǔn)確把握長(zhǎng)期政策基調(diào)和政策取向，對(duì)市場(chǎng)狀況和行業(yè)發(fā)展作出正確判斷，“穩(wěn)預(yù)期”。
這一規(guī)定將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和金融安全。