現(xiàn)在的售樓書制作得更精致了，但是離真正的售樓書更遠(yuǎn)了。樓層平面圖也是一門學(xué)問，海南樓盤購房者應(yīng)從大到小進(jìn)行閱讀，首先要研究小區(qū)總體規(guī)劃圖，判斷小區(qū)內(nèi)環(huán)境布局是否理想，車位和綠化率是否足夠高，樓層間的間距是否足夠大，是否影響采光，對小區(qū)內(nèi)外的道路交通、進(jìn)出小區(qū)是否方便、有沒有足夠的保安系統(tǒng)、垃圾是否集中處理等等。接著看了整個樓房的平面圖，再看自己要購買的單元平面圖。

一、看看方向
樓盤的樓書標(biāo)題首先要明確：“上北下南，左西右東”。坐南朝南的建筑往往賣得更好，地產(chǎn)開發(fā)商宣傳唯恐不及。
二、閱讀文本
標(biāo)售單上標(biāo)明的價格必須搞清，售價、均價、開盤價、開盤價不一，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是幾套優(yōu)惠價格而已。此外，樓書中承諾的交樓日期、施工材料、配套設(shè)施等也有可能在以后變更，所以簽訂合同前一定要弄清楚。
三、看看房子
以往的很多老戶型，過于注重出房率，戶型設(shè)計往往過于簡單、簡陋。進(jìn)門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景色一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適性都受到了影響，現(xiàn)在買房應(yīng)該避免這類戶型。
現(xiàn)在大家普遍看好的戶型設(shè)計一般都注重功能分區(qū)清晰，既有層次感，又不宜設(shè)置過多的隔斷墻，用較短的走廊將臥室和起居室連接起來，進(jìn)門后，客廳分為會客區(qū)和餐廳區(qū)，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相互連接，互不干擾。
房屋內(nèi)不同房間的朝向門戶也非常有學(xué)問。比如廁所的門朝廳開，不夠私密，形成主客尷尬的局面。若套間面積較小，兩者難以維持較長距離，其房門也最好設(shè)計成相對或并列形式。起居室內(nèi)較好看不見衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。多間廚房與餐廳相連，可設(shè)置在戶門附近。
近幾年來，“動靜分離”成為體現(xiàn)住宅設(shè)計成敗的重要因素。以往因設(shè)計不足，主人到臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿梭于客廳，造成客廳靜態(tài)區(qū)域混亂不堪。與此同時，一旦客廳有客人，家里的所有成員都很難回避，這就是在選擇海南樓盤新房子時要注意避免的。