近日，本市各級價格監(jiān)督檢查部門開展了房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管專項整治行動，查處了一批價格違法案件。房產(chǎn)開發(fā)與交易流程復雜，專業(yè)性強，很多消費者很容易落入開發(fā)商、銷售商和中介機構(gòu)的各種圈套之中。前一日，市物價檢查所特別提醒消費者謹防以下四類海南房地產(chǎn)消費陷阱。

1、過高的價格會招致中介費用。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃中介中介服務(wù)收費實行政府指導價，最高收費標準為一個月租金的70%。但一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)卻違反了這一規(guī)定，向租戶和出租人分別收取每月35%和100%的中介服務(wù)費，總共收取了135%的中介服務(wù)費，大大超過了有關(guān)政府指導價更高的規(guī)定。為此，物價監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令其退還多收價款，并處以罰款。
2、開發(fā)商漲價了。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式在房價之外另行收取已計入開發(fā)成本的費用。一家房地產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上注明，該房屋的設(shè)計包含煤氣表，煤氣表費用已計入開發(fā)成本，屬于房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價外加收每戶500元煤氣表費用。經(jīng)過核實，開發(fā)商以這種方式非法吸收公眾存款400萬余元。物價監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令其退還消費者多收的價款，目前已清退三百萬余元。
3、開發(fā)商價格欺詐。
一家房地產(chǎn)開發(fā)商在報紙上刊登廣告，標明了該樓盤20套商品房的銷售單價及促銷價格。按照《關(guān)于禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，原價是指在本次降價前七天內(nèi)，經(jīng)營者在本交易場所成交的票據(jù)上的較低交易價格；如前七天內(nèi)無交易價格，則在降價前一天的交易價格為原價。
但是，經(jīng)過核實，這20套商品房并沒有按照刊登的原價成交，即，廣告中標明的“原價”和“折后額度”都是虛假的，屬于《價格法》規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假價格手段，誘騙消費者與其交易”的不正當價格行為。物價監(jiān)督檢查機構(gòu)已依法責令改正，并處以罰款。
4、明碼標價不規(guī)范。
在房屋銷售價目表中，房地產(chǎn)銷售商只標明房屋編號、建筑面積、總價和單價，而沒有按規(guī)定標明套內(nèi)面積、公用分攤建筑面積、計價單位和有效時段。有些房地產(chǎn)中介機構(gòu)公布的收費標準也不夠規(guī)范，有的還張貼各種過期收費。