近日，住建部與央行聯(lián)合召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議通過的新聞公報(bào)指出，為落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)律性和透明度，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)控和融資管理辦法。近來，有關(guān)法規(guī)和房地產(chǎn)市場的討論持續(xù)升溫。

首先，看房網(wǎng)采訪多家參與此次會(huì)議的房企高層及監(jiān)管部門了解到，會(huì)上中央銀行領(lǐng)導(dǎo)就融資規(guī)則背后的邏輯及未來方向進(jìn)行了闡述。把房地產(chǎn)政策和財(cái)政、貨幣政策結(jié)合起來，作為調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)周期的工具，短期的刺激效果是明顯的，長期的副作用是巨大的。
中央政府明文規(guī)定不以房地產(chǎn)為短期刺激手段。公司應(yīng)也要準(zhǔn)確把握政策導(dǎo)向，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展在宏觀層面具有重要意義。建設(shè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理長效機(jī)制，題中應(yīng)有之義是政策的規(guī)律性和透明性，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)控和財(cái)務(wù)管理制度是其中的一個(gè)組成部分，座談會(huì)也是監(jiān)管部門與企業(yè)界加強(qiáng)溝通、交流互動(dòng)管理思路的具體體現(xiàn)。
一知情人士告訴看房網(wǎng)，房企對(duì)新規(guī)關(guān)注的焦點(diǎn)有很大差異，會(huì)上代表的訴求主要集中在：土地儲(chǔ)備如何估價(jià)，多元化經(jīng)營是否有區(qū)別，什么時(shí)候該規(guī)定可以推廣到整個(gè)行業(yè)。針對(duì)這一情況，央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一一回應(yīng)。
知情人透露，新規(guī)定將于明年開始逐步覆蓋更多重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)。
長期政策基調(diào)是不用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)。
縱觀整個(gè)中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，自2008年以來，經(jīng)歷了多輪房價(jià)上漲周期，2009、2013、2016年是房價(jià)大幅上漲的時(shí)期。
縱觀這幾年的發(fā)展，我們可以發(fā)現(xiàn)，把房地產(chǎn)政策和財(cái)政、貨幣政策結(jié)合起來作為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)周期的工具，確實(shí)每一次都有一定的抵消作用，但所帶來的代價(jià)都是房價(jià)的大幅跳水，歷史教訓(xùn)深刻。
自十九大以來，中央確立了“房子是用來住的，不是用來炒的”“不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段”“堅(jiān)持穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定價(jià)格、穩(wěn)定預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性”等房地產(chǎn)市場基本方針政策。
在過去2~3年，在中美貿(mào)易摩擦、疫情沖擊所造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，中央始終保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)和預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在疫情沖擊下，房地產(chǎn)也沒有被用來抵御經(jīng)濟(jì)下行壓力。
但是在經(jīng)濟(jì)壓力依然很大的情況下，這樣的房地產(chǎn)政策究竟能維持多久呢？房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)放松嗎？房地產(chǎn)政策和財(cái)政、貨幣政策是否也將成為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要工具？地產(chǎn)公司、銀行、地方政府等利益相關(guān)者在等待、觀望、博弈。