在購房銷售市場，新房子跟二手房探討好像是個始終不容易落伍的話題討論。今日大家把新房子跟二手房的優(yōu)勢與劣勢都給大伙兒匯總在下面了哦！

買賣標(biāo)準(zhǔn)不一樣

房地產(chǎn)商將新房出售給買房者的必要條件是：房地產(chǎn)商必須獲得“五證二書”

二手房小區(qū)業(yè)主出售二手房的必要條件是，獲得該房子的不動產(chǎn)證，而且借款付清了，房子才能夠發(fā)售買賣。

房子首付、貸款額不一樣

新房子和二手房的房貸首付比例是一樣的，但在具體買賣的全過程中，因?yàn)橘J款額不一樣，促使購房的凈首付款也不一樣。

例如，買一百萬的新房子和二手房（倘若二手房成交價為80萬），房貸首付比例均為30％。

新房子的首付為三十萬。

二手房的房貸首付比例為44萬，

即［100——80×（1——30％）］

80×（1——30％），表明二手房其貸款額度為成交價的70％，而因?yàn)榭傎彿靠钍且话偃f，因而，一百萬減掉貸款額度，即是二手房的首付。

貸款期限不一樣

貸款期限遭受許多 要素的危害，普遍的影響因素便是借款人的年紀(jì)。一些二手房因?yàn)闃驱g過老，購房時，借款的期限會受限制。

二十五歲的年青人借款買房子，能夠借款30年；但假如購房齡較老的二手房，很有可能只有借款20年了。

買房稅費(fèi)不一樣

新房子關(guān)鍵必須交納房產(chǎn)契稅、房屋漏水維修股票基金、一年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等關(guān)鍵稅金。二手房因?yàn)槟梅慨a(chǎn)證時間的長度不一樣，稅金也不一樣。

1.房產(chǎn)證沒滿2年的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、所得稅、個人所得稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。

2.房產(chǎn)證滿2年的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、個人所得稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。

3.滿五唯一的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。

比較之下，新房子的稅金比二手房低許多。

買賣行為主體、步驟速裁不一樣

新房子主要是買房者與房地產(chǎn)商開展買賣，二手房是買房者、出賣方、中介公司等三方開展買賣。新房子的買賣步驟相對性非常簡單，二手房的買賣步驟則非常復(fù)雜。

樓齡長度不一樣

樓齡是至房子完工之日剛開始算起，因而，新房子的樓齡較為小，而二手房尤其是一些年久二手房，樓齡較為老。二手房房齡越老，定居的舒適感就越低，除此之外，樓齡老的二手房，房子的檢修花費(fèi)也較為高。

拿房時間長度不一樣

假如買的新房子是預(yù)售房，必須花長時間等候拿房；買的期房，則與二手房一樣，能夠迅速拿房。

購房風(fēng)險性不一樣

假如買的新房子是預(yù)售房，關(guān)鍵風(fēng)險性便是推遲拿房、房地產(chǎn)商變動整體規(guī)劃、新樓盤爛尾樓、房子產(chǎn)品質(zhì)量問題等。

二手房的關(guān)鍵風(fēng)險性來自于房子自身、中介公司、出賣方；例如購到鬼宅，中介公司的實(shí)際操作不標(biāo)準(zhǔn)、坑騙購房，或是出賣方并不是真實(shí)的房屋所有權(quán)任何人。

住宅小區(qū)、房子自身的不一樣

1.室內(nèi)裝修水平

新房子一般是毛胚房或是精裝修。目前市面上的二手房，有毛胚房、簡單裝修房、精裝修和豪裝房。選購室內(nèi)裝修好啦的二手房，假如對室內(nèi)裝修不滿意，則必須砸掉原先室內(nèi)裝修好的一部分，再次室內(nèi)裝修，較為不便。

2.房型構(gòu)造

樓齡老的二手房，其房型構(gòu)造層面，比不上新房子的戶型圖設(shè)計(jì)新奇。

3.各類配套設(shè)施

買房子，住宅小區(qū)的各類整體規(guī)劃，擔(dān)憂房地產(chǎn)商無法兌付，附近的各類配套設(shè)施相對性不健全。

買二手房能夠見到商品，住宅小區(qū)的自然環(huán)境怎樣等，全是能看獲得的，附近的配套設(shè)施也十分齊備，社區(qū)環(huán)境較為完善。

買房子和買二手房，在買房費(fèi)用、買賣步驟、購房風(fēng)險性及常見問題等層面有非常大的不一樣。到底是買房子還是買二手房，購房者能夠依據(jù)自身的具體情況和愛好而定。