廉價的“小產(chǎn)權(quán)房子”能夠買?這種“小產(chǎn)權(quán)房子”存有什么風(fēng)險性?這篇就“小產(chǎn)權(quán)房子”疑難問題開展整理,協(xié)助置業(yè)者鑒別意愿新樓盤是不是為“小產(chǎn)權(quán)房子”,防止掉入“小產(chǎn)權(quán)房子”市場銷售圈套。

什么叫“小產(chǎn)權(quán)房子”?

現(xiàn)階段,相關(guān)法律法規(guī)對“小產(chǎn)權(quán)房子”沒有確立的界定。大家常說的“小產(chǎn)權(quán)房子”,就是指在集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈用地面上開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)的住宅。也有一種情況便是新樓盤都還沒剛開始基本建設(shè),都沒有獲得商品房買賣許可證書,“投資人”就喊著“商住樓”的幌子開展宣傳策劃、市場銷售的房屋。其宣傳策劃將要建房子的土地資源可能是產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地、工業(yè)土地,均不屬于能夠合理合法基本建設(shè)住房的商業(yè)用地。

依據(jù)相關(guān)要求,在產(chǎn)業(yè)鏈用地面上基本建設(shè)的成套設(shè)備住宅歸屬于違章建筑。

如何識別“小產(chǎn)權(quán)房子”?

鑒別“小產(chǎn)權(quán)房子”最先看價錢,其價錢顯著小于市價。

房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商根據(jù)合理合法方式獲得居住用地時,需付款土地出讓,而“小產(chǎn)權(quán)房子”的“投資人”根據(jù)合作建房的方法開展基本建設(shè),無需付款土地出讓,不有著土地資源的產(chǎn)權(quán)年限,基本建設(shè)資產(chǎn)來自買房者的協(xié)作建房款,早期項目投資也較少,因而價錢較低。因而,“小產(chǎn)權(quán)房子”市場價格遙遠(yuǎn)小于同地區(qū)的商住樓市場價格。

次之是“小產(chǎn)權(quán)房子”“五證”不全?！拔遄C”即“土地施工許可證”“工程建設(shè)施工許可證”“工程建筑規(guī)劃許可證”“商品房買賣許可證書”“不動產(chǎn)權(quán)證書”。合理合法合規(guī)管理的住房,所述“五證”均齊備?！靶‘a(chǎn)權(quán)房子”是不能對外開放市場銷售的,因沒法開展網(wǎng)簽備案,是沒有“商品房買賣許可證書”的。若意愿新樓盤欠缺“商品房買賣許可證書”,買房者就必須保持警惕了。

最終看“買房合同”,“小產(chǎn)權(quán)房子”施工單位與買房者簽署的并不是《商品房買賣合同》,只是《三產(chǎn)用地聯(lián)營合同》《集體土地聯(lián)營合同》《合作建房合同》等?！靶‘a(chǎn)權(quán)房子”的“買房合同”中,一般不注明受理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的期限等內(nèi)容。

選購“小產(chǎn)權(quán)房子”存有什么風(fēng)險性?

一方面,“小產(chǎn)權(quán)房子”通常以協(xié)作建房合同替代買房合同。協(xié)作建房合同自身因涉嫌不法出讓集體用地,不可以申請辦理不動產(chǎn)權(quán),不會受到法律法規(guī)維護(hù),將來在落戶口、入校及遺產(chǎn)繼承時因為欠缺產(chǎn)權(quán)年限會碰到很多不便。

另一方面,因為“小產(chǎn)權(quán)房子”的“投資人”基本建設(shè)資產(chǎn)沒法獲得確保,非常容易出現(xiàn)半途被叫停、新項目爛尾樓的狀況。比如施工單位資金短缺老板跑路,乃至有的施工單位并不準(zhǔn)備開展實際性基本建設(shè),只是以“預(yù)購”“小產(chǎn)權(quán)房子”的為名撈錢謀利后老板跑路,造成 買房者遭受極大財產(chǎn)損失。