最近好幾家發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2017年全年度銷售業(yè)績(jī)，并公布2018年銷售目標(biāo)。從已公布的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)總體主要表現(xiàn)理想化，歸功于采用適度的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和營(yíng)銷戰(zhàn)略解決銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，各類贏利指標(biāo)值獲得大幅度提高。

另一方面，2020年的房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)被業(yè)內(nèi)人員覺(jué)得是“市場(chǎng)銷售下年”，針對(duì)追求完美銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)值的發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)而言，2020年的具體市場(chǎng)銷售剛正不阿面諸多挑戰(zhàn)和工作壓力。 怎樣確立2020年的銷售目標(biāo)，每家發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)也心態(tài)不一，有的信心滿滿，有的趨向慎重，有的則穩(wěn)進(jìn)為主。

專業(yè)人士覺(jué)得，在拿地、股權(quán)融資、品牌溢價(jià)等層面的優(yōu)點(diǎn)累加，促使大中型房地產(chǎn)企業(yè)的主要表現(xiàn)顯著好于中小型企業(yè)，特別是在在2017年第三季度調(diào)控政策進(jìn)一步加倉(cāng)以后，這類優(yōu)點(diǎn)將更加突顯。有業(yè)界剖析人員覺(jué)得，2018年，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)到轉(zhuǎn)型期，資產(chǎn)急缺正逢管控年，房地產(chǎn)企業(yè)將遭遇市場(chǎng)銷售資金回籠和資產(chǎn)的雙向工作壓力，工作壓力情況嚴(yán)重，或遭遇危機(jī)。 穩(wěn)健派：碧桂圓 2020年不設(shè)年度工作計(jì)劃 3月20日，碧桂圓在港公布了其2017年度銷售業(yè)績(jī)。依據(jù)公布數(shù)據(jù)信息，碧桂圓2017年度全年度完成合同書(shū)市場(chǎng)銷售5508億人民幣，合同書(shū)市場(chǎng)銷售總面積6066萬(wàn)平方，環(huán)比各自提高78.3%和61.9%。

利潤(rùn)率企穩(wěn)回升，提高4.八個(gè)點(diǎn)至25.9%，公司股東應(yīng)占盈利做到260.六億元，大幅度提高126.3%。碧桂圓另外表明對(duì)2018年市場(chǎng)銷售不設(shè)年度工作計(jì)劃，將依據(jù)2020年現(xiàn)行政策及銷售市場(chǎng)狀況靈便調(diào)節(jié)供應(yīng)對(duì)策，并預(yù)估具體主要表現(xiàn)將較上年銷售額有一定的提高。 據(jù)了解，按市場(chǎng)定位分，2017年合同書(shū)市場(chǎng)銷售中，來(lái)源于總體目標(biāo)一、二線城市和總體目標(biāo)三、四線城市的合同書(shū)市場(chǎng)銷售對(duì)集團(tuán)公司的奉獻(xiàn)各占一半。

這類狀況下，碧桂圓合同書(shū)市場(chǎng)銷售平均價(jià)約9080元/平米，同比增長(zhǎng)率10%，仍維持在十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)。 碧桂園集團(tuán)執(zhí)行總裁現(xiàn)任主席楊國(guó)強(qiáng)表明，將在確保資金安全第一位的前提條件下，為公司股東完成效益最大化。他并注重“從2016年、2017年集團(tuán)公司總體目標(biāo)和具體銷售業(yè)績(jī)的主要表現(xiàn)能夠見(jiàn)到，大家一直很勤奮。堅(jiān)信2020年大家也將在上年銷售業(yè)績(jī)基本上做得更強(qiáng)?！?nbsp;

碧桂園集團(tuán)首席總裁莫斌也注重：“集團(tuán)公司不設(shè)本年度銷售目標(biāo)并不等于沒(méi)有規(guī)定。企業(yè)內(nèi)部會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)銷售任務(wù)分解，爭(zhēng)得在上年的基本上面完成增長(zhǎng)率，可是實(shí)際增長(zhǎng)率要依據(jù)銷售市場(chǎng)狀況和優(yōu)秀人才管理能力而定?，F(xiàn)階段集團(tuán)公司可銷售量做到2.8億平方米，充足業(yè)務(wù)量足夠考慮2020年的銷售額主要表現(xiàn)?！?開(kāi)朗派：廣州富力 大幅度提高銷售業(yè)績(jī)總體目標(biāo) 3月19日，富力地產(chǎn)（02777，HK）公布2017年度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)。年度報(bào)告顯示信息，企業(yè)2017年完成合同書(shū)市場(chǎng)銷售額度818.六億元，同比增速35%。富力地產(chǎn)并公布2020年將涉足千億俱樂(lè)部隊(duì)，明確提出了不少于1300億人民幣的銷售目標(biāo)。 2017年廣州富力的合同書(shū)市場(chǎng)銷售環(huán)比大幅度升高，由2016年的608.六億元提高35%，做到818.六億元，廣州富力將這一考試成績(jī)歸由于往日本年度的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目投資及加速了開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)節(jié)奏感，其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略融入了銷售市場(chǎng)潛在性強(qiáng)悍要求。 

針對(duì)2018年的市場(chǎng)銷售市場(chǎng)前景，廣州富力領(lǐng)導(dǎo)階層也表明了開(kāi)朗的心態(tài)，定好不少于1300億人民幣的總體目標(biāo)。富力地產(chǎn)老總李思廉在銷售業(yè)績(jī)大會(huì)上表明，2020年1300億人民幣的銷售額總體目標(biāo)是道德底線，預(yù)估上半年度進(jìn)行40%，第三季度進(jìn)行60%，而推盤(pán)關(guān)鍵集中化在第三季度；另外企業(yè)可售有貨，2020年增加60好幾個(gè)新項(xiàng)目。 已公布數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年富力地產(chǎn)在53個(gè)大城市資金投入584.三億元回收商業(yè)用地，增加利益可售總面積為1811萬(wàn)平方，預(yù)估將來(lái)多年將產(chǎn)生高達(dá)2560億人民幣的增加可售資源。在調(diào)節(jié)增加商業(yè)用地及扣除已交房的可售總面積后，富力地產(chǎn)于2017年底土地儲(chǔ)備的利益可售總面積同心同德為5138萬(wàn)平方，預(yù)估可考慮將來(lái)最少四年的土地儲(chǔ)備要求。 慎重派：時(shí)代中國(guó) 總體目標(biāo)增長(zhǎng)幅度小于上年提高 早期改名為“時(shí)代中國(guó)”的時(shí)代地產(chǎn)，2017年市場(chǎng)銷售經(jīng)營(yíng)規(guī)模再上新臺(tái)階，合同書(shū)銷售總額提升416.29億人民幣，較2016年同比增長(zhǎng)率41.9%。 

從數(shù)據(jù)信息由此可見(jiàn)，時(shí)代中國(guó)上年的眾多關(guān)鍵指標(biāo)值主要表現(xiàn)理想化，營(yíng)運(yùn)能力平穩(wěn)提高。其2017年銷售額達(dá)231.一億元，較同期相比提高42.6%；全年度完成純利潤(rùn)33.4億元，同比增長(zhǎng)率68.5%；關(guān)鍵純利潤(rùn)32.0億人民幣，同比增幅達(dá)74.7%；公司股東應(yīng)占關(guān)鍵盈利為25.三億元，同比增長(zhǎng)率40.0%；利潤(rùn)率及關(guān)鍵凈利率各自為27.9%、13.9%，各自環(huán)比升高1.7和2.6個(gè)點(diǎn)。 在保證 土地儲(chǔ)備和可售有貨的基本上，時(shí)代中國(guó)采用穩(wěn)進(jìn)的會(huì)計(jì)對(duì)策，探尋多元化融資方式，進(jìn)一步減少資金成本及改進(jìn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，截止2017年底，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債率為57.6%，小于領(lǐng)域平均。

另外，時(shí)代中國(guó)亦維持著優(yōu)良的流通性，有著現(xiàn)金余額172.一億元，較2016年底同比增長(zhǎng)率44.8%，可充足遮蓋一年內(nèi)期滿的短期負(fù)債。 3月1日，時(shí)代中國(guó)股東會(huì)現(xiàn)任主席、董事局主席岑釗雄在2017年銷售業(yè)績(jī)新品發(fā)布會(huì)上稱，時(shí)代地產(chǎn)2018年銷售目標(biāo)為rmb550億，比2017年提高30%。他并表明其新起點(diǎn)新征程，將著眼于短時(shí)間變成千億元級(jí)公司。為最后的沖刺千億元，預(yù)估超200億資產(chǎn)用以土地資源回收。 而比照2017年銷售總額同比增長(zhǎng)率41.9%的考試成績(jī)，時(shí)期2020年確定的總體目標(biāo)同比增長(zhǎng)率僅限制于30%。有剖析人員表明，這一標(biāo)值看起來(lái)稍為傳統(tǒng)，堅(jiān)信是有充分考慮2020年現(xiàn)行政策和市場(chǎng)環(huán)境的要素，為全年度銷售業(yè)績(jī)具體主要表現(xiàn)存留室內(nèi)空間。