??應(yīng)對(duì)各種各樣限購(gòu)房政策，及其昂貴的物業(yè)稅、過(guò)戶稅等，許多父母想到一招：購(gòu)房時(shí)，立即在房產(chǎn)證上寫(xiě)未滿十八歲寶寶的名字?？雌饋?lái)的確非常好，但還一些掩藏的難題，有這類準(zhǔn)備的父母最好是再次往下看。
??一、未成年能夠購(gòu)房嗎？
??買(mǎi)自然沒(méi)什么問(wèn)題。法律法規(guī)仍未限制買(mǎi)房者的年紀(jì)，因此 可以用未成年的為名買(mǎi)房。僅僅簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同和申請(qǐng)辦理房子所有權(quán)備案時(shí)，必須由未成年的監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理。
??二、未成年可否自主開(kāi)展房屋交易？
??依照《民法通則》要求，不滿意10歲的未成年是無(wú)民事行為能力工作能力人，10歲之上的未成年是限定民事行為能力工作能力人，參加民事訴訟主題活動(dòng)必須監(jiān)護(hù)人委托申請(qǐng)辦理。除此之外，《民法通則》還要求了：無(wú)民事行為能力工作能力人執(zhí)行的民事行為能力失效。
??《合同法》要求，限定民事行為能力工作能力人簽訂的合同書(shū)，經(jīng)監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同書(shū)合理，未予追認(rèn)的合同書(shū)是失效的。
??換句話說(shuō)，未成年簽定的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)為合同無(wú)效或是效力待定合同書(shū)。針對(duì)效力待定合同書(shū)，在監(jiān)護(hù)人沒(méi)有開(kāi)展追認(rèn)的狀況下，無(wú)效合同。未成年購(gòu)房必須歷經(jīng)監(jiān)護(hù)人愿意，或是由監(jiān)護(hù)人代其選購(gòu)。
??三、未成年怎樣選購(gòu)房地產(chǎn)？
??不論是自主注資選購(gòu)，還是爸爸媽媽注資買(mǎi)房填好未成年子女姓名的，辦理手續(xù)與一般買(mǎi)房全過(guò)程一樣，但與未成年簽訂合同時(shí)，規(guī)定監(jiān)護(hù)人務(wù)必到場(chǎng)，由其監(jiān)護(hù)人代其選購(gòu)房地產(chǎn)并簽定有關(guān)合同格式：
??1．在簽署房地產(chǎn)業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者名字填好為未成年的名字，并注明法定監(jiān)護(hù)人的名字（一般爸爸媽媽均需簽字，除爸爸媽媽一方過(guò)世或無(wú)監(jiān)測(cè)工作能力外）。
??2．申請(qǐng)辦理買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，必須遞交監(jiān)測(cè)證明信。一般是未成年的出生證明或獨(dú)生子女證、法定監(jiān)護(hù)人的身份證件，如法定監(jiān)護(hù)人為一人的，還要遞交歷經(jīng)公正的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證實(shí)未成年只此一人的法定監(jiān)護(hù)人資質(zhì)。
??3．盡管在買(mǎi)房合同及房產(chǎn)證上，不但記述房屋產(chǎn)權(quán)人（即未成年）的姓名，也記述未成年法定監(jiān)護(hù)人的姓名，但法定監(jiān)護(hù)人并不因而具有房屋產(chǎn)權(quán)。
??四、以未成年為名購(gòu)房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
??許多爸爸媽媽充分考慮房屋自始至終會(huì)交給小孩，因此 挑選立即將購(gòu)買(mǎi)的房屋寫(xiě)在兒女的戶下，那樣有一定的便捷之處，可是不可以忽略在其中的風(fēng)險(xiǎn)性。
??優(yōu)勢(shì)：
??1．可防止離婚財(cái)產(chǎn)分割
??兒女是房屋的任何人，不屬于夫婦夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便 是夫婦彼此相互注資選購(gòu)的，離婚后開(kāi)展離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，人民法院也沒(méi)法應(yīng)急處置兒女戶下的房地產(chǎn)。
??2．可防止日后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅金
??立即將購(gòu)買(mǎi)的房屋寫(xiě)在兒女的戶下，那樣能夠?yàn)槿蘸笮『⒗^承房產(chǎn)省掉一些辦理手續(xù)，也可以省了要繳的物業(yè)稅。
??缺陷：
??1．不可以借款
??金融機(jī)構(gòu)放貸的目標(biāo)是具備徹底民事行為能力工作能力的普通合伙人，未滿十八歲的小孩盡管能夠獨(dú)立購(gòu)房，但不具備徹底民事行為能力工作能力，都沒(méi)有負(fù)債還款工作能力。
??因而未成年買(mǎi)房一般不可以開(kāi)展貸款銀行，購(gòu)房需一次性支付；爸爸媽媽為兒女購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)不可以獲取公積金及借款。
??2．爸爸媽媽不可隨便應(yīng)急處置房子
??法定監(jiān)護(hù)人能夠代未成年子女買(mǎi)房，卻不可以隨便售賣(mài)、質(zhì)押未成年子女戶下的房子。要開(kāi)展售賣(mài)、質(zhì)押等買(mǎi)賣(mài)，法定監(jiān)護(hù)人務(wù)必是徹底為了更好地未成年的權(quán)益才可以解決其房子。
??3．爸爸媽媽沒(méi)有權(quán)利取回房子
??房屋盡管是爸爸媽媽注資選購(gòu)，但小孩才算是房地產(chǎn)使用者，乃至在小孩成年人后，對(duì)爸爸媽媽不執(zhí)行贍養(yǎng)義務(wù)，爸爸媽媽要想為此來(lái)取回房子的概率十分小。
