以往一年來(lái)，在“房住不炒”的流行主旋律下，海南樓市管控進(jìn)到“六限時(shí)期”，并隨著著“史上最牛嚴(yán)圍填海工程管控措施”“史上最牛嚴(yán)農(nóng)村土地政策”等嚴(yán)格控制現(xiàn)行政策的頒布，海南房地產(chǎn)慢慢重歸定居特性，進(jìn)到質(zhì)量提高的時(shí)期。以?？谑袨槔樱鰹楹Ｄ鲜〉乃堫^地域，不論是旅居生活商品的更新?lián)Q代還是大城市配套設(shè)施的基本建設(shè)健全及其生態(tài)環(huán)境保護(hù)的整治與維護(hù)這些，都讓銷售市場(chǎng)為之一亮。 “六限”促房地產(chǎn)重歸定居特性 日前，在2018年兩會(huì)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)一次大會(huì)海南訪問(wèn)團(tuán)對(duì)外開(kāi)放團(tuán)組大會(huì)上，探討的話題討論自始至終沒(méi)離去2個(gè)關(guān)鍵字：房地產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。 海南訪問(wèn)團(tuán)旅長(zhǎng)、海南省政府鎮(zhèn)長(zhǎng)劉賜貴在現(xiàn)場(chǎng)表明，海南省不可以變成房地產(chǎn)業(yè)的‘制造廠’，不可以外邊要是多少大家就建是多少。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)性改革創(chuàng)新對(duì)海南省的GDP和項(xiàng)目投資提高必定會(huì)出現(xiàn)危害，但改革創(chuàng)新必須自我革命的精神實(shí)質(zhì)和痛下決心的氣魄，房地產(chǎn)業(yè)不可以再混亂發(fā)展趨勢(shì)了。 

實(shí)際上，為了更好地抑止房產(chǎn)泡沫、維護(hù)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，海南樓市上年的管控幅度和頻率都稱得上歷史時(shí)間之最。從限購(gòu)政策、限貸、限購(gòu)、指導(dǎo)價(jià)、限建、限供產(chǎn)生的“六限”管控布局，到永久性終止中間綠色生態(tài)中心城市開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新創(chuàng)建出口建筑項(xiàng)目、終止批建100平米下列（含100平米）的商品住宅、中止“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)查詢，再到嚴(yán)控土地占有農(nóng)用地、撤消12縣市的GDP、工業(yè)生產(chǎn)、固資項(xiàng)目投資考評(píng)，及其公布“史上最牛嚴(yán)農(nóng)村土地政策”這些，以往一年來(lái)，海南省公布的各種各樣管控實(shí)施方案和對(duì)策高達(dá)40余條。 管控方式已經(jīng)充分發(fā)揮，在不久以往的新春佳節(jié)，海南樓市交易量變緩。依據(jù)海南省建設(shè)廳的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示信息，2018年春節(jié)假期海南商住樓市場(chǎng)銷售總面積3.54萬(wàn)平方，環(huán)比(與去年春節(jié)較為，相同)降低53%；市場(chǎng)銷售額度5.82億人民幣，同比減少53.1%；市場(chǎng)銷售平均價(jià)1644兩元/平米，同比減少0.2%，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作基礎(chǔ)穩(wěn)定。

除此之外，依據(jù)海口市市住建局的數(shù)據(jù)分析，三亞市春節(jié)假期商住樓市場(chǎng)銷售150套，市場(chǎng)銷售總面積9285.4平米，市場(chǎng)銷售平均價(jià)9527.42元/平米。 易居研究院中國(guó)智庫(kù)管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)覺(jué)得，海南樓市管控效用已經(jīng)呈現(xiàn)，房市將進(jìn)一步減溫，將來(lái)海南省會(huì)再次推進(jìn)房市嚴(yán)格控制，抑止房產(chǎn)泡沫、促其重歸定居特性。 去杠桿化、去泡沫塑料、去風(fēng)險(xiǎn)性的另外，海南省也在努力創(chuàng)造“住有所居子”，根據(jù)調(diào)構(gòu)造、提質(zhì)量、正確引導(dǎo)發(fā)展趨勢(shì)高質(zhì)量房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)。 住宅進(jìn)到競(jìng)“品”時(shí)期 歷經(jīng)很多年的發(fā)展趨勢(shì)及其2017年的大調(diào)節(jié)，海南省旅居生活銷售市場(chǎng)早已從第一階段的粗放型發(fā)展趨勢(shì)，凈重太重質(zhì)，以銷售市場(chǎng)擴(kuò)充擴(kuò)量為主導(dǎo)，第二階段的關(guān)心產(chǎn)品力，變粗放型發(fā)展趨勢(shì)為整體規(guī)劃式發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)展趨勢(shì)至第三階段，進(jìn)到質(zhì)量時(shí)期，更加關(guān)心產(chǎn)品質(zhì)量。2017年海南省頒布了多種工程建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行政策，精裝修、限定100平米小戶型房子等，過(guò)去的借助低總價(jià)格性價(jià)比高沖銷量的高周轉(zhuǎn)方式變成以往，客戶滿意度也隨著提高，海南房地產(chǎn)進(jìn)到提質(zhì)時(shí)期。 尤其是限建100平米下列的小戶型房子毫無(wú)疑問(wèn)是最危害顧客買房心理狀態(tài)的現(xiàn)行政策之一，總價(jià)格門坎提高后，顧客對(duì)商品的質(zhì)量追求完美愈發(fā)明顯。依據(jù)鏈家地產(chǎn)旅居生活研究所針對(duì)2017年海南買房置業(yè)者的調(diào)查發(fā)覺(jué)，顧客的購(gòu)置產(chǎn)業(yè)目地越趨復(fù)雜和復(fù)合性，一套房子必須安裝一個(gè)家中多種多樣購(gòu)置產(chǎn)業(yè)要求，長(zhǎng)時(shí)定居的養(yǎng)老服務(wù)健康養(yǎng)生要求、短時(shí)間定居的休閑度假要求及資本增值的項(xiàng)目投資要求短時(shí)間和純休閑度假要求等。 鏈家地產(chǎn)旅居生活研究所的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年海南買房要求趨向客觀，應(yīng)用性高、合適家中休閑度假的商品在交易量構(gòu)造中占有主要。

2017年?？谑械貐^(qū)買房者認(rèn)知度最大的房型集中化在80-100平米的二居室和100-140平米的三居室。 出示高質(zhì)量的房屋和定居感受，變成許多海南房地產(chǎn)新項(xiàng)目的立足點(diǎn)，以坐落于海口西海岸旅游度假村的鳳凰悅海為例，在戶型圖設(shè)計(jì)上主推104平方米-108平米2 1房，且每一戶贈(zèng)予總面積約23-25平方米，8.4米長(zhǎng)一線海景生活陽(yáng)臺(tái)、4.4米進(jìn)深、3.兩米樓高三面生活陽(yáng)臺(tái)，巨大地提高了定居的舒適感。為了更好地能夠更好地提高小區(qū)定居體會(huì)，據(jù)鳳凰悅海業(yè)務(wù)員詳細(xì)介紹，新項(xiàng)目建筑容積率1.0，依照獨(dú)棟別墅等級(jí)來(lái)打造出，樓幢呈弧型遍布、物品排序，樓距較大 達(dá)150米，視線無(wú)遮無(wú)擋，觀景平臺(tái)實(shí)際效果很好。

 而智能化系統(tǒng)在鳳凰悅海也獲得充足的運(yùn)用，所述業(yè)務(wù)員表明，住宅小區(qū)選用智能化系統(tǒng)安全保衛(wèi)系統(tǒng)軟件、智能化車輛識(shí)別、24小時(shí)無(wú)死角多方位監(jiān)管及房間內(nèi)一鍵無(wú)線呼叫系統(tǒng)等，致力于打造出一個(gè)聰慧安全性的小區(qū)。 綜合性配套設(shè)施成旅居生活購(gòu)置產(chǎn)業(yè)優(yōu)選 海南省建設(shè)廳局長(zhǎng)霍巨燃曾表明，維持海南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)是住建單位重點(diǎn)工作，國(guó)家住建部守門員從房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升合理布局、提高質(zhì)量、健全配套設(shè)施下手，開(kāi)展總產(chǎn)量操縱，完成井然有序發(fā)展趨勢(shì)。 此外，旅居生活買房者對(duì)定居的自然環(huán)境和配套設(shè)施也愈發(fā)高度重視。據(jù)鏈家地產(chǎn)旅居生活研究所研究發(fā)現(xiàn)，2017年，采訪顧客在海南買房時(shí)最關(guān)心要素前三為：小區(qū)配套設(shè)施、將來(lái)增值發(fā)展?jié)摿?、物業(yè)管理，在其中針對(duì)小區(qū)配套設(shè)施的認(rèn)知度占有率貼近20%，遠(yuǎn)超產(chǎn)品報(bào)價(jià)、增值發(fā)展?jié)摿Φ纫亍?nbsp;

做為國(guó)際旅游島，以往兩年，海南省一系列重特大配套設(shè)施及主題活動(dòng)成功落地式，并漸成經(jīng)營(yíng)規(guī)模，包含環(huán)島游覽一下高鐵動(dòng)車、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店、美蘭機(jī)場(chǎng)免稅商店、瓊海博鰲國(guó)際論壇這些，尤以海南省會(huì)大城市?？谑袨樯?，集聚并落地式了一批出色的配套設(shè)施資源新項(xiàng)目。 以鳳凰悅海所屬?？谖骱０堵糜味燃俅鍨槔?，是?？谑小皷|融、南控、西強(qiáng)、北優(yōu)、中調(diào)”城市規(guī)劃建設(shè)中“西強(qiáng)”發(fā)展戰(zhàn)略中最重要的一步，2011年伴隨著?？谑姓娜腭v，打開(kāi)了西海岸新區(qū)版塊5年的髙速增長(zhǎng)期，將來(lái)這兒將完工集行政服務(wù)、招商引資、主題風(fēng)格商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂(lè)休閑度假為一體的CBD中心城市。 

在交通出行上，鳳凰悅海被陸?？杖S立體的交通出行全方位遮蓋，新項(xiàng)目緊鄰濱江路，間距?？诟哞F站和汽車站僅約3.8千米，間距美蘭機(jī)場(chǎng)約40千米；在休閑度假配套設(shè)施上，有著國(guó)際性展覽中心及五星級(jí)酒店群、環(huán)球100主題風(fēng)格影院、金沙灣BRD等：在日常生活配套設(shè)施上，南鄰市政規(guī)劃生態(tài)公園、18萬(wàn)方檢測(cè)帶條狀中間雋秀生態(tài)公園、4400畝五源河濕地公園等三大生態(tài)公園環(huán)繞著，?？谑泻甏筚?gòu)物廣場(chǎng)考慮一站式的買東西消費(fèi)市場(chǎng)，海南中醫(yī)醫(yī)院、海南兒科醫(yī)院、五源河院校等考慮地區(qū)居民的診療、文化教育要求。 重歸商品，借助扎實(shí)質(zhì)量打造出銷售市場(chǎng)用戶評(píng)價(jià)變成海南房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的發(fā)展趨向。