成年人總說(shuō)購房焦慮情緒，手里有幾十萬(wàn)塊錢(qián)，擔憂(yōu)如今不買(mǎi)不更換，會(huì )在100平的家中渡過(guò)此生、擔憂(yōu)錯過(guò)了發(fā)家致富的機遇。

　　而年青人購房焦慮情緒，則是存活難題。

　　不購房岳母始終是大姐。為了更好地改個(gè)口，很多人咬著(zhù)牙供上一套房，從童年日常生活的內環(huán)線(xiàn)，搬到三環(huán)乃至三環(huán)外去開(kāi)墾拓土。

　　就許多年青人來(lái)講，現如今能購到房屋就吉祥如意了，價(jià)格低的很難買(mǎi)到，貴的沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，遠的不愿去。但最終就算是遠，也沒(méi)法，錢(qián)包干癟癟只有接納。

　　國家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對剛需房普遍有兩種理解：

　　一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。

　　二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o(wú)，具有一定的彈性空間，尤其隨著(zhù)物質(zhì)基礎的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(cháng)大，原有的房子無(wú)法滿(mǎn)足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類(lèi)型二套房居多，且房屋面積偏大。多數情況下，后者被稱(chēng)之為改善性需求，雖然也屬于剛性需求，但是市場(chǎng)上有所區分。

　　剛性需求人群買(mǎi)房的特點(diǎn)

　　特點(diǎn)一：購房經(jīng)驗不足

　　因為沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗，對于房地產(chǎn)上的很多專(zhuān)業(yè)的名詞并不熟悉。一方面在選房時(shí)不知道什么樣的戶(hù)型好，什么樣的樓層最佳，另一方面購買(mǎi)二手房時(shí)也容易被中介牽著(zhù)鼻子走。。在面對房地產(chǎn)市場(chǎng)各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量，理性買(mǎi)房。

　　特點(diǎn)二：需求比較迫切

　　剛需房是基礎性需求、底部需求，是市場(chǎng)中消費群體最大的一部分。因為買(mǎi)房是他們最基礎的需求之一，所購房屋也有其實(shí)際的用處，比如自住或者結婚等，所以買(mǎi)房對他們而言，也是一件比較著(zhù)急的事情。

　　特點(diǎn)三：買(mǎi)房預算不多

　　剛需族多是年輕人，有的剛畢業(yè)，可能首付也得從家里面先借一些出來(lái)，所以預算不會(huì )太多。剛需族買(mǎi)房除了挑房子本身，更多的是在挑價(jià)格，只有價(jià)格合理了，買(mǎi)得起，才入得了剛需的法眼。

　　另外，一些開(kāi)發(fā)商還將剛需族做了個(gè)分類(lèi)，從單純剛需的角度分為三類(lèi)：

　　第一是單身剛需房，面積大概在50平米左右，購房人以單身為主、戶(hù)型以單室為主。這一類(lèi)住房的消費群體可能是剛參加工作不久，擁有一定資金可以購房，但這一類(lèi)人還會(huì )準備二次置業(yè)，不是一次到位。

　　第二類(lèi)就是新婚剛需房，住房面積在65—70平米左右，一般兩房或者一房半，這一類(lèi)人也是初始剛需，考慮到結婚因素進(jìn)行購房。有了孩子還會(huì )進(jìn)行二次置業(yè)，但一般情況下對這部分人而言，這個(gè)住房會(huì )延續較長(cháng)的居住時(shí)間。

　　第三類(lèi)就是三口剛需房，這類(lèi)房需的特點(diǎn)是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說(shuō)的“啃老族”，當然也存在一些客觀(guān)因素，畢竟收入有限，所以要靠父母資助，或是全額或是局部。此外還有父母從外地過(guò)來(lái)，與其同住，有小孩，也有父母加小孩，單獨與父母或與子女住，有可能搞一個(gè)小書(shū)房自己在家辦公，這種三房大概80—90平方米，一般都是白領(lǐng)年輕人。

　　上述都是純剛需房，它有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是面積不超過(guò)90平米，能在金融支持方面能得到一些優(yōu)惠，且90平米便于按揭，貸款的利率相對比較低一些。

　　剛需買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題

　　雖然從網(wǎng)上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之類(lèi)的東西來(lái)，但是根據上面的分析，其實(shí)不難從中總結出剛需購房最應該注意的問(wèn)題：

　　注意一：惡補購房知識

　　房?jì)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來(lái)說(shuō)信息不對稱(chēng)的市場(chǎng)，消費者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì )減少盲目購買(mǎi)或者上當購買(mǎi)的機會(huì )。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

　　注意二：提前作好預算

　　應當根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀(guān)很重要。

　　注意三：提高法律意識

　　無(wú)論多法盲，在兩個(gè)時(shí)刻是一定要有法律意識的，一是下定金的時(shí)候。買(mǎi)房下定金時(shí)應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數額和交付時(shí)間，明確定金返還形式。另一個(gè)就是簽合同的時(shí)候，如今購房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對自己有利呢?為了實(shí)現上述目的，業(yè)內人士建議，購房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

　　注意四：貸款約定要謹慎

　　簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。