買二手房交定金前一定要核查清晰屋主、房產證是不是真正，房屋產權有木有難題，不然不但不可以購到房屋，定金還很有可能浪費。那麼買二手房交定金前，應當注意什么事宜呢?下邊大家就一起來瞧瞧吧。

　　一、什么叫定金?

　　說白了定金，就是指合同書被告方為了更好地保證 合同的效力，根據法律法規(guī)或是被告方彼此的承諾，由被告方一方在合同生效時或是簽訂后執(zhí)行前，依照合同書標的額的一定占比(不超過20%)，事先計付另一方被告方的錢財或其替代品。它是做為債務貸款擔保的一定金額的貸幣，它歸屬于一種法律法規(guī)上的合同類型，目地取決于促進借款人執(zhí)行負債，確保債務人的債務得到完成。

　　“定金”交了一般是不可以退的。在我國《擔保法》要求：被告方一旦以書面通知對定金作了承諾并具體付款了定金，即造成相對的法律法規(guī)不良影響。商住樓買賣中，顧客合同履行后，“定金”理應抵作合同款或是取回;若顧客不合同履行，沒有權利規(guī)定退還定金，賣家不合同履行的，應二倍退還定金。

　　二、在付款定金、簽署金協(xié)議書以前，盡量保證下列5點：

　　(1)核查房產證：

　　買房者應搞清楚房屋產權是不是真正、詳細、靠譜。

　　(2)確定屋主：

　　買房者應核查商家究竟是否“屋主”。主要是核實商家真實身份、有效證件的真實有效，騙子公司仿冒“小區(qū)業(yè)主”騙首付款的案子經常發(fā)生，盡量考慮周全。

　　(3)核查產權年限：

　　買房者應查驗房屋產權是獨立全部還是與別人有著，果跟別人現有，共有產權人是不是愿意售賣。若有直系親屬，必須直系親屬簽定《同意出售證明》。

　　(4)查驗產權年限缺陷：

　　買房者需看房子是否別的債務、經濟糾紛。要不然交了錢房屋被人民法院被查封會落個后患無窮。

　　(5)核查總面積：

　　有的商家報的總面積跟房產證上的具體總面積相差甚遠。因此 買房者要核查總面積，看房產證總面積是不是跟房子具體總面積一樣。(最好用直尺量一量，那樣才有確保!)

　　除開之上5點，買房者還必須貫徹落實一些關鍵點以后再交“定金”，例如：所談的價錢包括哪些，是獨立房屋的價錢還是包括停車位的價錢;假如房屋有停車位且價錢包括停車位，一定要在定金協(xié)議里標明停車位號等。