年底即將到來，好幾個(gè)大城市競(jìng)相增加土地交易幅度。但目前為止，全國(guó)各地供地狀況基礎(chǔ)與上年差不多，北京市等地域仍沒完成全年度供貨方案，乃至相差甚遠(yuǎn)。在融資方式縮緊的狀況下，頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)展示出更強(qiáng)的拿地延展性，權(quán)威專家預(yù)估這一趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到2020年。

　　多大城市土地資源供給量提升

　　我國(guó)指數(shù)值研究所(通稱“中指院”)數(shù)據(jù)信息顯示信息，11月全國(guó)各地300個(gè)大城市共發(fā)布土地資源2994宗，同比提升8%，同比減少2%;發(fā)布土地面積11400萬平米，同比提升8%，同比減少7%，各線大城市土地資源供給量均有所增加。

　　進(jìn)到四季度，全國(guó)各地競(jìng)相增加土地資源發(fā)布幅度。特別注意的是，北京市、廣州市等地并未進(jìn)行2019年全年度供地方案。中指院數(shù)據(jù)信息顯示信息，截止11月底，北京主城區(qū)四區(qū)均未做到供地低限，北京海淀區(qū)供地低限達(dá)成率僅為23%，近郊區(qū)的大部分地區(qū)居住用地具體供給量也不夠。廣州市層面，前11個(gè)月共交易量居住用地324.77萬平方，僅進(jìn)行年度工作計(jì)劃的51%。

　　“總體看來，2020年供地狀況基礎(chǔ)與上年差不多。前三季度全國(guó)各地300個(gè)大城市共發(fā)布土地資源約2萬宗，同比增速0.1%。”交行經(jīng)濟(jì)研究管理中心高級(jí)研究者夏丹表明。

　　頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)拿地延展性猶在

　　從交易量狀況看，中指院數(shù)據(jù)信息顯示信息，11月全國(guó)各地300個(gè)大城市共交易量土地資源1908宗，同比降低14%，同比減少11%;交易量土地面積6964萬平方，同比降低17%，同比減少19%。

　　各種大城市間存有很大差別，一線城市供需提升，但樓板平均價(jià)縮水率近三成，土地出讓金總金額較上個(gè)月上漲。二線城市供給量同比環(huán)比均上升，但交易量較上個(gè)月降低逾二成，土地出讓收入總額環(huán)比增逾三成。三四線城市整體供給量小幅度增漲，交易量及土地出讓收入總額下降。

　　第三季度至今，隨著房地產(chǎn)業(yè)管控深層次，房地產(chǎn)企業(yè)拿地重歸客觀，領(lǐng)域進(jìn)到精細(xì)化管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)，頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)延展性十足。鏈家房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示信息，截止11月，50大房地產(chǎn)企業(yè)拿地額度達(dá)到20003億人民幣，環(huán)比上漲幅度為17%。在其中萬科地產(chǎn)1570億人民幣、碧桂圓1237億人民幣、保利地產(chǎn)964億人民幣、中海國(guó)際928億人民幣。拿地額度超出500億元的房地產(chǎn)企業(yè)高達(dá)9家。鏈家房產(chǎn)頂尖投資分析師張大偉表明，房市分裂已傳輸至土地出讓?！耙徊糠止灸玫刂饾u顯著收攏，但仍然有很多公司加速拿地腳步，尤其是一部分央企國(guó)企和新上市企業(yè)，拿地心態(tài)十分果斷。除此之外，大城市間也出現(xiàn)分裂?！?/p>

　　克而瑞研究所投資分析師馬千里預(yù)估，2020年頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)拿地將維持延展性，行業(yè)集中度有再次升高室內(nèi)空間。銷售業(yè)績(jī)層面，排行前端房地產(chǎn)企業(yè)仍將維持提高。

　　供地須與庫存量狀況相一致

　　中指院土地云業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉韌堅(jiān)表明，2020年土地出讓將持續(xù)分裂發(fā)展趨勢(shì)。一線城市仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，或略微收攏。二線城市則很有可能會(huì)出現(xiàn)較強(qiáng)暴發(fā)，三四五線城市或略微委縮。

　　將來土地資源供貨層面，馬千里提議二線城市確保充足的土地資源供貨，確保城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展趨勢(shì);三四線供地要有享有壓，視城市的發(fā)展維持適當(dāng)就可以。此外，他注重，依據(jù)消化吸收周期時(shí)間的指標(biāo)值制訂供地方案時(shí)需有轉(zhuǎn)變的目光，在綜合性考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各個(gè)方面要素的前提條件下，對(duì)買房要求轉(zhuǎn)變要有預(yù)測(cè)。

　　夏丹表明，供地狀況須與本地庫存量狀況及人口流動(dòng)特性相一致。絕大多數(shù)一二線城市和三線關(guān)鍵城鎮(zhèn)人口凈提高領(lǐng)跑，可綜合性考慮到本地庫存量變化狀況，進(jìn)而適度增加土地資源供貨。