12月2日，世茂房地產(chǎn)控投有限責任公司發(fā)布消息稱，2020年11月完成合同銷售總額約305億人民幣，合同市場銷售總面積178.31萬平方，環(huán)比各自暴漲60%、61%。以價換量是世茂獲得市場銷售提升的根本原因，本月世茂的均值市場價格為17106元/平米，比10月略降4.8%。
到此，2020年世茂早已完成了2277.三億元的市場銷售經(jīng)營規(guī)模，如期完成2100億的本年度銷售目標，并重返領(lǐng)域前十。
針對水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)而言，不久以往的11月并不“嚴寒”。盡管廣州恒大在收種完“金九銀十”后出現(xiàn)市場銷售下降，但許多中小型房地產(chǎn)企業(yè)仍在加快最后的沖刺。依據(jù)居易克而瑞的統(tǒng)計分析，2020年前11月，百強企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售額度做到10.3萬億元，環(huán)比增漲17.7%。在其中，11名到30名的中小型房地產(chǎn)企業(yè)市場銷售增長速度為26%，為最迅速的一個人群。
這一人群的興起，促使大中小型房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額加快提高。華創(chuàng)證券的一份匯報強調(diào)，2020年前10月，30強房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售額度早已占全國房地產(chǎn)銷售總額的一半。而在2011年，這一占比僅為15%上下。
“這一領(lǐng)域最后會變?yōu)椤罄械氖謾C游戲’?！庇蟹康禺a(chǎn)企業(yè)人員這般匯總。
“千億元戰(zhàn)隊”將超30家
2020年11月份，萬科地產(chǎn)完成合同書市場銷售總面積364.五萬平米，合同書市場銷售額度545.4億元，再次保持平穩(wěn)。近年來，萬科地產(chǎn)的月度總結(jié)市場銷售經(jīng)營規(guī)模保持在430億至670億中間。假如撇開2020年二月新春佳節(jié)要素的危害，萬科地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)基礎(chǔ)沒有出現(xiàn)起起落落。
2020年前11月，萬科地產(chǎn)總計完成合同書市場銷售總面積3697.4萬平米，同比增長率2.73%，合同書市場銷售額度5735.三億元，同比增長率5.44%。
“金九銀十”期內(nèi)，廣州恒大連續(xù)刷到831.三億元、903億人民幣的領(lǐng)域月度總結(jié)市場銷售紀錄。到11月，廣州恒大的銷售總額大幅度下降至370.六億元。
即使如此，2020年前11月，廣州恒大依然憑著5805.六億元的市場銷售經(jīng)營規(guī)模追上萬科地產(chǎn)，升到領(lǐng)域末席。
房地產(chǎn)行業(yè)的“市場銷售之首”仍是碧桂圓。近年來，碧桂圓已不發(fā)布全口徑銷售數(shù)據(jù)，而改成公布利益市場銷售額度。依據(jù)居易克而瑞的統(tǒng)計分析，2020年前11月，碧桂圓的全口徑銷售數(shù)據(jù)早已做到7515億人民幣，同比增長率13%。
居易克而瑞的統(tǒng)計分析還顯示信息，萬科在前11月完成5004億的銷售總額，同比增長率20%。到此，我國房地產(chǎn)企業(yè)的“5000億俱樂部隊”早已擴大到4個組員。
在早已公布銷售數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)中，銷售數(shù)據(jù)以提高為主導。2020年前11月，新城控股合同書市場銷售2465.62億人民幣，同比增長率24.17%;融信市場銷售1260.93億人民幣，同比增長率16.5%;奧園市場銷售1012.7億人民幣，提高37%。但中小型房地產(chǎn)企業(yè)主要表現(xiàn)不佳，前11月景瑞控股的市場銷售經(jīng)營規(guī)模為206.31億人民幣，同比減少4.55%。
近年來，房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策不斷施加壓力，一部分地區(qū)銷售市場也出現(xiàn)下滑。為了更好地資金回籠，知名品牌房地產(chǎn)企業(yè)廣泛增加了市場銷售幅度，并促使市場銷售提溫。大中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，除綠化、泰禾等極少數(shù)公司出現(xiàn)下降外，銷售業(yè)績“標紅”仍是基調(diào)。
居易克而瑞公布的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2020年前11月，百強企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)全口徑市場銷售額度約為10.3萬億元，同比增長率17.7%。
市場銷售的廣泛提高，也拉高了領(lǐng)域的經(jīng)營規(guī)模門坎。依照該組織的統(tǒng)計分析，截止2020年11月末，現(xiàn)有27家房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售經(jīng)營規(guī)模超出千億元。到2020年年底，預估“千億元戰(zhàn)隊”的總數(shù)將提升30家。而在5年前，千億元房地產(chǎn)企業(yè)僅有7家。
房地產(chǎn)企業(yè)存活“兩重天”
伴隨著領(lǐng)域供求關(guān)聯(lián)的反轉(zhuǎn)，及其房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)，近幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度已經(jīng)加快提高。
依據(jù)華創(chuàng)證券的匯報，2019年1-10月，50強房地產(chǎn)企業(yè)市場銷售額度做到7.五萬億人民幣，占全國各地商住樓市場銷售額度的比例早已超出60%，而在2011年，這一占比還不上20%。在這段時間，30強房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額占有率從15%升高到50%;10強房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額占有率從10%升高到30%。“行業(yè)集中度加快提高?！比A創(chuàng)證券這般匯總。
“房地產(chǎn)業(yè)一直全是以經(jīng)營規(guī)模為導向性?！辨溂曳慨a(chǎn)頂尖投資分析師張大偉向二十一世紀經(jīng)濟發(fā)展報導表明，經(jīng)營規(guī)模很大的公司在股權(quán)融資、拿地中有顯著的優(yōu)點，市場銷售中也非常容易得到品牌溢價。因此 ，“房地產(chǎn)企業(yè)要想提升競爭能力，做規(guī)模性基本上是唯一的途徑”。
近些年，調(diào)控政策不斷施加壓力，一部分地區(qū)銷售市場進到下生長期，經(jīng)營規(guī)模的扶持看起來至關(guān)重要。
二十一世紀經(jīng)濟發(fā)展報導新聞記者獲知，伴隨著股權(quán)融資現(xiàn)行政策的縮緊，近年來，大部分金融機構(gòu)派發(fā)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)貸的范疇早已從“50強房地產(chǎn)企業(yè)”，減縮至“30強房地產(chǎn)企業(yè)”。
期貨公司也愈來愈“苛刻”。某著名信托機構(gòu)有關(guān)責任人向二十一世紀經(jīng)濟發(fā)展報導新聞記者表明，除開看房地產(chǎn)企業(yè)的排行外，也對新項目所屬的大城市、區(qū)位優(yōu)勢等有嚴苛的規(guī)定。由于私募基金對投資收益率規(guī)定高，務(wù)必挑選“最好的創(chuàng)業(yè)項目”。
北京市某千億元級房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)責任人向二十一世紀經(jīng)濟發(fā)展報導新聞記者表明，“大家的融資方式也一直較為通暢，僅僅(在銷售市場不太好時)成本費要高一些。金融機構(gòu)信用額度每一年都花不完?！?/p>
比較之下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)更非常容易出現(xiàn)資產(chǎn)難題。據(jù)調(diào)查，2019年至今，現(xiàn)有13只房地產(chǎn)業(yè)債券違約，涉及到發(fā)售行為主體3個，各自為頤和地產(chǎn)、國購項目投資和華業(yè)資本——均為中小型房地產(chǎn)企業(yè)。而2020年10月，三盛宏業(yè)也因無法兌現(xiàn)內(nèi)部投資理財產(chǎn)品而遭受職工“消費者維權(quán)”。
張大偉說，從占比看來，現(xiàn)階段真實出現(xiàn)債務(wù)違約的公司總數(shù)占有率不大，表明領(lǐng)域都還沒惡變到小公司撐不下去的程度。但與萬科動則起動百億元級回收對比，小房地產(chǎn)企業(yè)的生活可以說非常難過了。
他表明，行業(yè)集中度提高的發(fā)展趨勢還將不斷?！霸S多中小企業(yè)早已拿不上地，沒有沖經(jīng)營規(guī)模的勁頭，但大房地產(chǎn)企業(yè)仍在持續(xù)拿地?！币罁?jù)鏈家房產(chǎn)的統(tǒng)計分析，2020年前11月，50強房地產(chǎn)企業(yè)的拿地開支早已提升2萬億，環(huán)比增漲17%，創(chuàng)歷史時間新紀錄。
“房地產(chǎn)行業(yè)最后會變?yōu)椤罄械氖謾C游戲’?！鄙鲜銮闆r房地產(chǎn)企業(yè)人員覺得，假如房地產(chǎn)調(diào)控不出現(xiàn)全局性的松脫得話，未來經(jīng)濟有可能出現(xiàn)一波倒閉潮，在其中以小房地產(chǎn)企業(yè)為主導。中小型房地產(chǎn)企業(yè)則會出現(xiàn)分裂，“要不迎頭趕上，要不脫隊?！?/p>
