全國城市的總面積區(qū)別非常大，因此 談城市房價要限制范疇。例如廈門市、三亞、深圳的面積各自僅有1699、1920、1997平方千米，而重慶市、北京市、杭州市、成都的面積則各自做到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬公頃，討論平均房價是沒有意義的。 在文中中，我將參加較為的樓價限制在“中心城區(qū)”，并且以二手房價為標(biāo)準(zhǔn)。

　　由于北進(jìn)深等一大批大城市，其中心城區(qū)新開盤樓盤很少，價錢通常被單獨(dú)新樓盤所上下。 十年后，有資質(zhì)市場競爭“中心城區(qū)”樓價前十名的大城市名冊以下： 中國香港、北京市、上海市、深圳市、臺北市、廈門市、廣州市、杭州市、三亞、南京市、天津市、福州市、青島市、蘇州市、武漢市、鄭州市、重慶市、成都市、寧波市、大連市、合肥市、濟(jì)南市、廈門、溫州市、東莞市 我的分辨是，十年以后，下列大城市將變成10大樓價較貴大城市： 

　　第一名：中國香港 要是沒有大的隨機(jī)性惡性事件(例如地震災(zāi)害、戰(zhàn)事、大海嘯等)的比較嚴(yán)重危害，十年以后中國香港仍將保持“中國樓市第一”的影響力。

　　現(xiàn)階段中國香港中心城區(qū)樓價，大部分是北、上、深中心城區(qū)的二倍上下。 盡管中國香港的GDP會被大量國內(nèi)大城市超出，但其做為“中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向世界的較大 門戶網(wǎng)”始終不變，我國引進(jìn)外資的65%，我國境外投資的貼近60%，都根據(jù)中國香港開展。中國香港還是中國大陸資產(chǎn)海外配備財產(chǎn)的第一站，巨大的國內(nèi)資產(chǎn)和稀缺的供給量，將再次推升香港房價。

　　第二名：北京市 北京市現(xiàn)階段遭遇的房地產(chǎn)調(diào)控，在國內(nèi)大城市里是最嚴(yán)格的。憧憬未來十年，北京市將變成我國唯一的“超一流大城市”。北京有三大優(yōu)點(diǎn)，全是不可替代的：第一，北京是國營企業(yè)總公司的聚集地，現(xiàn)階段有著的全球500強(qiáng)總公司全世界第一;第二，北京是中國最大的資產(chǎn)管理中心，現(xiàn)階段聚集的資產(chǎn)是上海市的1.3倍，也是中國香港的大概1.3倍;第三，北京是全世界獨(dú)角獸公司最集中化的大城市，獨(dú)角獸公司占全世界的四分之一，占我國的超出一半。

　　在其中第三點(diǎn)，是北京市的較大 優(yōu)點(diǎn)。這代表著北京市互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模，很有可能等同于“深圳市 上海市 杭州市”。將來獨(dú)角獸公司將給北京市產(chǎn)生大量的資產(chǎn)，并大批量生產(chǎn)制造億萬富豪。雄安新區(qū)規(guī)劃的出現(xiàn)，并不可以分離是多少北京樓市的消費(fèi)力，由于雄安新區(qū)規(guī)劃的房屋是大部分不賣的，因此 東北地區(qū)的富商依然會集中化在北京買房子。而京津冀一體化的地理環(huán)境，在未來十年將有巨大的改變。

　　第三名：深圳市 現(xiàn)階段深圳市聚集的資產(chǎn)，大約等同于上海市的60%;深圳市的具體日常生活人口數(shù)量，大約等同于上海市的80%。但深圳的面積，僅有上海市的30%。換句話說，深圳市的人口數(shù)量和資產(chǎn)相對密度，都最少等同于上海市的2倍。 深圳市有著的PCT國際性專利發(fā)明，占全國各地的一半;深圳市上市企業(yè)總的市值等同于“上海市 廣州市”;深圳市的獨(dú)角獸公司，只比上海市略少一些。大中型科技企業(yè)，深圳市則比上海市多很多。深圳市實(shí)際上是我國僅次北京市的第二大互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)管理中心，深圳市的銷售市場可玩性、自主創(chuàng)新學(xué)習(xí)氛圍，也都明顯好于上海市。

　　深圳市的“可售賣住房”商業(yè)用地供給量在2017年是零，假如以十年均值看來，在具體日常生活人口數(shù)量超出2000萬的四大一線城市里，深圳市居住用地均值供給量不上北京市、上海市的四分之一。而深圳市每一年增加戶籍人口、居住人口是四個大城市里數(shù)最多的。深圳市將來的樓價將怎樣操縱，是一件不能想像的事。

　　第四名：上海市 上海市依然是“持續(xù)被北京市冠冕”的大城市。一旦有好事兒，而北京市不提前準(zhǔn)備交給自身的情況下，最先想起的大部分是上海市。2018年內(nèi)，上海市將基本建設(shè)國內(nèi)第一個自由港，舉行意味著我國進(jìn)入新時代的“中國全球進(jìn)口博覽會”。在上年的2035年版“總規(guī)”中，上海市得到了全國城市最大規(guī)格型號的精準(zhǔn)定位。 上海市現(xiàn)階段聚集的資產(chǎn)超出了中國香港，僅次北京市。

　　中國期貨市場要素市場，大部分都上海市區(qū)。除此之外，上海市還是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)絡(luò)全球的第二大門戶網(wǎng)。但缺憾的是，上海市在新是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展上不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)地落伍于北京市，還被深圳市超出、杭州市靠近。上海市的文化藝術(shù)從內(nèi)心深處注重紀(jì)律和格調(diào)，跟互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的草根創(chuàng)業(yè)、狂野、堅毅并不切合。它是上海市的軟助，難以更改。

　　第五名：杭州市 杭州經(jīng)濟(jì)十分活躍性，現(xiàn)階段獨(dú)角獸公司總數(shù)超出深圳市，在有的統(tǒng)計分析里乃至超出上海市。杭州市上市企業(yè)總的市值超出廣州市。考核評價，杭州市在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)中的影響力僅次北進(jìn)深，位列前四。現(xiàn)階段杭州市聚集的資產(chǎn)總產(chǎn)量大概3.7萬億，僅次一線城市。 靠著我國民企最比較發(fā)達(dá)的浙江，杭州經(jīng)濟(jì)構(gòu)造較為有效，所有制性質(zhì)上活力四射，是現(xiàn)階段強(qiáng)二線城市里最貼近“一線城市”的大城市。

　　再再加上自然條件優(yōu)異、歷史人文積累濃厚，杭州市未來房價走勢也十分非常值得看中。 第六名：三亞海南樓市在2017年9月發(fā)生了重特大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，很多人都還沒充足意識到。2017年9月22日，海南省執(zhí)行明文禁止圍填海工程，永久性終止中間綠色生態(tài)中心城市開發(fā)設(shè)計新創(chuàng)建出口建筑項(xiàng)目。9月29日，海南住房和城鄉(xiāng)建廳曾發(fā)布通知，終止準(zhǔn)許套型總建筑面積在100平米下列(含100平米)的商品住宅基本建設(shè)。

　　在2018年“全國兩會”上，海南省政府鎮(zhèn)長注重：海南省不可以變成房地產(chǎn)業(yè)的“制造廠”，不可以“外邊要想是多少，海南省就建是多少”。 這代表著海南房地產(chǎn)的供給量將被嚴(yán)苛監(jiān)管，尤其是一線海景房將越來越十分稀有。三亞等一批有著優(yōu)良海域的海南城市，其高品質(zhì)住房將進(jìn)到“貴族化”時期。英國房地產(chǎn)業(yè)的演變結(jié)果告知大家，兩大類大城市的樓價將長期性持續(xù)上升：第一類是國際金融中心、高新科技管理中心，尤其是“金融業(yè)、高新科技同吃型”的大城市;第二類是有漂亮海域的、氣侯溫暖的旅游勝地。 在國外，第二類大城市遍布在美國夏威夷、佛羅里達(dá)州。在我國，只有遍布在海南省。最典型性的，自然是三亞。 第七名：廈門市 廈門市的樓價很高，很多人不理解。

　　由于不論是人口數(shù)量還是GDP，廈門市也不突顯。就算在福建內(nèi)，論GDP它也比不上泉州市，論聚集的資產(chǎn)它比不上福州市。 但你別忘記：廈門市有著“溫暖的氣侯 漂亮的海域”，只是這一點(diǎn)它就足夠并列三亞，為房價上漲找到第一個原因。除此之外，廈門市還是有文化內(nèi)涵的大城市。自然，廈門市也有活躍性的民營企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)。2017年廈門市在A股的IP企業(yè)10家，超出絕大部分省級城市。 因此 ，廈門市有點(diǎn)兒“深圳市 三亞”的含意。

　　對于廈門島，海里有島、島中有湖，傾國傾城難自棄。人口數(shù)量增長速度，以往兩年廈門市保持全國各地前8。在福建省，解決了“地區(qū)特點(diǎn)牽制”的大城市，也僅有廈門市。因此 ，盡管廈門市的樓價有點(diǎn)兒透現(xiàn)，但會長期性保持上位，尤其是室內(nèi)空間稀有的廈門島上。 第八名：廣州市 在近期一波大牛市里，一線城市房價的增漲次序是“深圳市—上海市—北京市—廣州市”，廣州市在一線城市里歸屬于跟漲、普漲特性。下一波市場行情，也許也會這般。

　　廣州市現(xiàn)階段聚集的資產(chǎn)總產(chǎn)量為5.2萬億，不上北京市的一半，等同于深圳市的72%，杭州市的140%。這表明，廣州經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力雄厚，依然對“強(qiáng)二線城市”維持非常大的優(yōu)點(diǎn)。但難題是，廣州市在獨(dú)角獸公司總數(shù)、發(fā)售公司市值、企業(yè)人氣值等層面，早已被杭州市超出。因此 ，將來十年是廣州市十分重要的十年——做好了，能夠 拉進(jìn)跟深圳市的間距;弄不好，就很有可能確實(shí)被杭州市超出。

　　對于樓價，因?yàn)閺V州市依然在做大都市經(jīng)營規(guī)模，大幅度發(fā)展趨勢廣州南沙，廣州市的管理中心地區(qū)在擴(kuò)張，因此 核心區(qū)樓價上升幅度會遭受牽制。 第九、第十 將來十年，核心區(qū)樓價的九、十名，將在臺北市、南京市、成都市、天津市、青島市中間造成。 現(xiàn)階段珠海房價也較為高，但將來十年的排位賽也許會下沉，由于廈門城市級別低、人口數(shù)量總產(chǎn)量少(達(dá)不上建造地鐵站的規(guī)范)，公共文化服務(wù)資源比不上知名省級城市、市轄區(qū)(例如天津市)。

　　對于溫州市，因?yàn)楸荛_區(qū)域中心城市，本身難以發(fā)展趨勢為區(qū)域中心城市，樓價將再次縮量橫盤，沒有明顯的投資價值。溫州商人把握了很多財富，會在非常長的時間里托著溫州市的樓價。從2015年末到2017年末，溫州市中小學(xué)生總數(shù)是降低的，這是一個不大好的數(shù)據(jù)信號。 大牌明星地市的“星河黯淡”，及其強(qiáng)省會大城市的興起，是以往十年全國城市市場競爭的本質(zhì)特征，并且將不斷圍繞下一個十年;下一個十年，“二流市轄區(qū)”也會“星河暗淡”。將來，杭州市、南京市、成都市、武漢市、鄭州市、長沙市、西安市、合肥市等大城市，將邁入大發(fā)展趨勢階段。

　　定安縣樓價如何?定安縣不屬于三亞市，關(guān)鍵某縣間距?？谑休^為近，路程三十分鐘到40分鐘，定安縣不依靠海，樓價遭受一定的危害，但它距?？谑休^近，屬三十分鐘經(jīng)濟(jì)帶，它是優(yōu)點(diǎn)。樓價比?？谑泻脱睾５貐^(qū)縣區(qū)低，賣的也非常好。