對(duì)于家庭內(nèi)房產(chǎn)過戶給子女這個(gè)問題，很多人的印象中也就是正常的產(chǎn)權(quán)依法過戶，如果家里有兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的子女，房產(chǎn)就是幾個(gè)子女按比例均分，要是家里是獨(dú)生子女的話，房產(chǎn)就是全額繼承給子女。事實(shí)上，這樣的想法并不準(zhǔn)確，尤其是在獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)這個(gè)問題上，獨(dú)生子女在繼承父母房產(chǎn)的時(shí)候并不能全額繼承，換句話說就是過戶并不完整，這應(yīng)該是出乎了很多人的意料的。

　　因?yàn)橛?jì)劃生育政策的我國基本國策，80、九零后這一代人以獨(dú)生子為主導(dǎo)。做為獨(dú)生子全額的承繼爸爸媽媽遺留下的房地產(chǎn)，絕大多數(shù)我們中國人都覺得它是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆５珡牟僮鬟^程上講，就算沒有別的繼承者，房屋遺產(chǎn)繼承不是大伙兒想像的這么簡單。僅有真實(shí)經(jīng)歷過這類事的人，才知道有多么難。那麼，獨(dú)生子確實(shí)不可以全額的承繼爸爸媽媽的房地產(chǎn)嗎?

　　一、獨(dú)生子為什么不可以全額的承繼爸爸媽媽房地產(chǎn)?

　　依照法律法規(guī)，財(cái)產(chǎn)繼承關(guān)聯(lián)總排名在第一次序承繼的人包含：直系親屬、兒女、爸爸媽媽。這就代表著，在祖孫三代關(guān)聯(lián)中，一旦正中間的祖輩英年早逝，假如她們死前未立遺囑，祖上也沒舍棄承繼，那麼原歸屬于祖輩的資產(chǎn)(房地產(chǎn))需均分到祖上和孫子輩。

　　舉個(gè)事例而言，小亮的爸爸媽媽依次逝世，一段時(shí)間后，姥姥也逝世，爸爸有弟兄四人，留有的房地產(chǎn)備案在他爸爸戶下，那麼，小亮在法律法規(guī)可以得到是多少房地產(chǎn)呢?

　　計(jì)算方式：

　　1、小亮爸爸逝世后

　　其房地產(chǎn)的1/2歸屬于小亮的媽媽，1/2歸屬于爸爸財(cái)產(chǎn)。這時(shí)有三個(gè)繼承者：小亮、小亮媽媽、小亮姥姥，要是沒有特殊情況，三人均分1/2，即：小亮媽媽有1/2 1/6，小亮有1/6，小亮姥姥有1/6。

　　2、小亮姥姥逝世后

　　姥姥的1/6由小亮爸爸四兄弟承繼，每個(gè)人分1/24，因爸爸早已逝世，小亮承繼其1/24。

　　3、小亮媽媽逝世后

　　小亮承繼其以前的2/3房地產(chǎn)。

　　綜合性看來，小亮共獲得了1/6 1/24 2/3=7/8的房地產(chǎn)。那麼在這類狀況下，小亮假如想承繼所有房地產(chǎn)該怎么辦?這就必須除開小亮外的全部繼承者舍棄遺產(chǎn)繼承，并開展公正，以后再帶上所需有效證件到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　二、獨(dú)生子怎樣承繼爸爸媽媽房地產(chǎn)?

　　根據(jù)司法部門公布有關(guān)廢除《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通告，繼承房產(chǎn)、分房臨終遺言、贈(zèng)予房地產(chǎn)、對(duì)外涉港澳臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)房地產(chǎn)備案事宜能夠無須公正了。

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因承繼、受贈(zèng)與獲得房產(chǎn)，被告方要求備案的，理應(yīng)遞交死亡證材料、遺書或是所有遺囑執(zhí)行人有關(guān)房產(chǎn)分派的協(xié)議書及其與被繼承人的直系血親材料等，還可以遞交經(jīng)公正的材料或是起效的裁判文書。”

　　1、遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與

　　出示被繼承人去世證實(shí)、臨終遺言、繼承者與被繼承人直系血親證實(shí)等材料申請(qǐng)辦理房子過戶備案。

　　2、財(cái)產(chǎn)繼承

　　財(cái)產(chǎn)繼承又有三種方式：

　　(1)商議承繼

　　也就是所有繼承者中間假如能協(xié)商一致達(dá)到房產(chǎn)分派協(xié)議書的，能夠遞交被繼承人去世證實(shí)、所有遺囑執(zhí)行人有關(guān)房產(chǎn)分派的協(xié)議書、繼承者與被繼承人的直系血親證實(shí)及其別的必需的材料要求房子過戶備案。

　　(2)公正承繼

　　也就是被繼承人去世后，繼承者要求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書要求解決房子過戶備案。

　　(3)起訴承繼

　　所有繼承者中間不可以協(xié)商一致或沒法獲得繼承權(quán)公證的，則必須到人民法院提到繼承糾紛之訴，待民事判決、協(xié)商后，持人民法院出示的起效裁判文書要求房子過戶備案。