最近，在三、四線城市的土地拍賣對決中，常常能見到綠城中國(03900.HK，下稱“綠城集團(tuán)”)的影子。 4月17日，在長三角的四線城市常熟，綠城集團(tuán)經(jīng)歷3個(gè)鐘頭的猛烈競價(jià)，以16.22億摘地常熟南部新城2018A-004號地快，樓盤價(jià)格每平米11653.81元，盈率29.04%，它是綠城集團(tuán)初次進(jìn)到常熟。 4月16日，在象山綠城集團(tuán)也是以13.57億人民幣拿到一宗地王，樓盤價(jià)格每平米12330元，創(chuàng)象山樓盤價(jià)格新紀(jì)錄。

　　實(shí)際上，再加上2020年4月初以11.68億人民幣拿到德清縣一宗宅基地，綠城集團(tuán)4月份已擲下40億人民幣填補(bǔ)土地儲備，從地區(qū)上看，均坐落于三、四線小城市。 在三、四線不斷落址引起了銷售市場對綠城集團(tuán)的關(guān)心，在最后的沖刺兩千億元的總體目標(biāo)下，2020年，綠城集團(tuán)的合理布局將產(chǎn)生如何的變化?前不久，在包含人民日報(bào)網(wǎng)以內(nèi)的新聞媒體采訪中，綠城集團(tuán)監(jiān)事會主席兼首席總裁曹舟南論述了綠城集團(tuán)2020年合理布局的新理念、綠城集團(tuán)內(nèi)部的轉(zhuǎn)型及其將來綠城集團(tuán)發(fā)展趨勢的方位。

　　加倉三四線：采用“短、平、快”玩法 長三角是綠城中國的優(yōu)點(diǎn)合理布局地區(qū)，近年來，曹舟南表露，自身親自跑了江蘇好幾個(gè)大城市，包含無錫市、南通市等，這種大城市民營企業(yè)比較發(fā)達(dá)，銷售市場交易量依然活躍性。 曹舟南稱：“2020年，在調(diào)控政策不釋放壓力的狀況下，大家見到一、二線城市的銷售市場流通性遭受‘挑戰(zhàn)’，現(xiàn)階段而言，項(xiàng)目投資資產(chǎn)早已從一、二線擠壓成型到三、四線，此外，現(xiàn)行政策的擠出效應(yīng)也促使大家大量關(guān)心三、四線城市?！?/p>

　　綠城集團(tuán)覺得，三、四線2020年盡管有銷售市場機(jī)遇，可是，必須“精心挑選”。最先，挑選現(xiàn)行政策自然環(huán)境相對性公布、全透明的三、四線城市，次之，要挑選規(guī)模小、資金周轉(zhuǎn)快的地快，整體量務(wù)必不超過三十萬方。 挑選“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的新項(xiàng)目“快放快出”，綠城集團(tuán)提前準(zhǔn)備在三、四線城市打“陣地戰(zhàn)”來做“均衡”，另外，曹舟南堅(jiān)持不懈稱，一、二線城市依然是綠城集團(tuán)的主陣地，也是將來的深耕細(xì)作方位。 據(jù)新聞記者掌握，綠城集團(tuán)也在加速一線城市新項(xiàng)目的推動。去年年底，綠城集團(tuán)北京高價(jià)位拿到的石景山區(qū)五里坨地快正引進(jìn)新的合作者，遠(yuǎn)洋國際和新城區(qū)都會商談之列。

　　先前，曹舟南在接納人民日報(bào)網(wǎng)訪談時(shí)也表明，綠城集團(tuán)2020年的總體目標(biāo)銷售總額為1700億人民幣，2020年將提升兩千億元的市場銷售經(jīng)營規(guī)模。 輕和重多管齊下：11大戰(zhàn)區(qū)，五個(gè)輕資產(chǎn)服務(wù)平臺 做為綠城集團(tuán)新一代的掌舵者，曹舟南的個(gè)人特質(zhì)也日漸突顯。會計(jì)出生的曹舟南更注重綠城集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，例如現(xiàn)金流量、回款率、盈利等;另外，有著著長達(dá)十年的財(cái)政局工作經(jīng)歷，曹舟南數(shù)次注重“穩(wěn)進(jìn)”。 “

　　在我國的房地產(chǎn)業(yè)受現(xiàn)行政策的危害顯著，從實(shí)質(zhì)上而言仍然是‘靠天’用餐，如何燙平房地產(chǎn)業(yè)的周期時(shí)間，如何確保平穩(wěn)盈利?我一直在思考這種難題，便是當(dāng)綠城集團(tuán)的經(jīng)營規(guī)模抵達(dá)兩千億元以后，綠城集團(tuán)的發(fā)展方向是啥?！辈苤勰媳砺叮G城集團(tuán)已經(jīng)開展管理方法構(gòu)架上邊的重特大轉(zhuǎn)型。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，綠城集團(tuán)產(chǎn)生橫、縱幾大管理方法構(gòu)架。從橫著看來，綠城集團(tuán)開設(shè)了小鎮(zhèn)集團(tuán)公司、財(cái)產(chǎn)集團(tuán)公司、包含北京市、上海市等地區(qū)企業(yè)以內(nèi)的11大戰(zhàn)區(qū)，這種戰(zhàn)區(qū)依然是以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)業(yè)，走輕資產(chǎn)的發(fā)展趨勢路面。 從豎向看來，綠城集團(tuán)還開設(shè)了5大輕資產(chǎn)服務(wù)平臺，包含綠城管理集團(tuán)公司、綠城集團(tuán)生活服務(wù)類集團(tuán)公司、綠城集團(tuán)高新科技集團(tuán)公司、綠城楊柳郡集團(tuán)公司和綠城集團(tuán)雄安集團(tuán)。

　　在其中，綠城集團(tuán)日常生活集團(tuán)公司，包含診療、文化教育、養(yǎng)老服務(wù)等業(yè)務(wù)流程;綠色生態(tài)科技集團(tuán)公司主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)緊緊圍繞設(shè)備維護(hù)、檢修、換新、二次裝修等進(jìn)行;綠城楊柳郡集團(tuán)公司主要地鐵上蓋的整體規(guī)劃和經(jīng)營。 曹舟南稱：“輕資產(chǎn)服務(wù)平臺在未來可能是綠城集團(tuán)盈利組成的關(guān)鍵來源于，這些盈利相對性固定不動，‘旱澇保收’，波動較小，大家期待，輕資產(chǎn)一部分在未來的盈利構(gòu)造中占有率30%?！?從綠城集團(tuán)創(chuàng)辦人宋衛(wèi)平手上接到接棒，曹舟南稱：“一方面，承傳宋總所打造出的綠城集團(tuán)知名品牌，恪守綠城集團(tuán)質(zhì)量;另一方面，提升開發(fā)設(shè)計(jì)高效率，提升商品自主創(chuàng)新能力。” “我的崗位職責(zé)便是‘承傳和自主創(chuàng)新’?！辈苤勰蠀R總稱。

　　陵水房產(chǎn)投資如何?陵水的樓價(jià)不但總體處在較為高的價(jià)格，陵水的房子平均價(jià)在293十元/m2，縱覽比照了海南省各地的樓價(jià)發(fā)展趨勢狀況能夠發(fā)覺，陵水也是年度市場銷售總面積較為豐厚的縣區(qū)。陵水的樓價(jià)發(fā)展趨向依然展現(xiàn)平穩(wěn)增漲情況，來日可期。