商貸的貸款期限與樓齡相關(guān)

　　一般是30年內(nèi)樓齡;最多貸款期限測(cè)算：貸款期限 樓齡<50(各銀行間市場(chǎng)有差別)

　　貸款人年紀(jì)相關(guān)：一般可到65歲，最多貸款期限測(cè)算：貸款期限 貸款人年紀(jì)<65歲，有一些金融機(jī)構(gòu)能夠放開到70減掉年紀(jì)(光大，工行銀行，中行)

　　最多不超過(guò)25年

　　之上三點(diǎn)另外考慮，以貸款期限短的為標(biāo)準(zhǔn)

　　公積金房貸對(duì)樓齡的規(guī)定：

　　磚混建筑結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))：47年-樓齡

　　鋼混結(jié)構(gòu)：57年-樓齡

　　3.7申請(qǐng)辦理公積金房貸，如何計(jì)算貸款期限(如何確定借款的最多期限)?

　　按貸款人年齡計(jì)算：借款最多時(shí)間：市屬：70-夫婦彼此年紀(jì)大的人的年紀(jì);國(guó)管：69-夫婦彼此年紀(jì)大的人的年紀(jì)

　　按樓齡測(cè)算：借款最多時(shí)間：磚混結(jié)構(gòu)(混和)：47-樓齡;鋼混結(jié)構(gòu)：57-樓齡

　　數(shù)最多借款25年

　　所述三層面測(cè)算后取低者為最后能借款的期限。

　　但申請(qǐng)借款人平均月收益超出北京員工月平均收入7086元的3倍(含)之上的，其月最低還款額正常情況下應(yīng)不少于其月收益的50%，貸款期限會(huì)依據(jù)其月最低還款額相對(duì)減少。