很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，公積金借款可以說是為買房出示了巨大的便捷，那麼，針對有借款買房要求的買房者而言有什么難題必須留意呢?在具體的業(yè)務流程實際操作中，存有以下幾大錯誤觀念。

　　在提前準備根據(jù)公積金房貸方法開展買房前，大家何不先了解一下什么狀況可提取公積金。選購、修建、拆建、維修自住住宅的;還款自住購房貸款等額本息貸款的;租金開支超過家中薪資5%的;日常生活艱難，已經(jīng)領到城區(qū)低日常生活保證金的;碰到緊急事件，導致日常生活嚴重困難的;公積金管理委員會要求的別的情況，可提取公積金。除此之外，在提前準備借款買房前還應當搞好方案與心理狀態(tài)上的提前準備。

　　最先，是不是借款買房必須對自身的財產(chǎn)狀況開展評定，其一，要對家中目前經(jīng)濟實力作綜合性評定，經(jīng)濟實力包含儲蓄和可轉現(xiàn)財產(chǎn)兩絕大多數(shù);其二，還必須對家中將來的收益及開支作有效的預估。除此之外，也要留意自身的還貸工作能力和能貸信用額度，它是決策可貸款額的重要環(huán)節(jié)。

　　次之，針對一般買房者而言，挑選組合貸方法比較有益，公積金房貸盡量多，商貸盡量少。由于個人公積金貸款的利率遠比盈利性借款要特惠。除此之外，首期款支付也不必把手頭上的現(xiàn)錢用完，但是這也必須和本人承受力緊密結合。

　　再度，現(xiàn)階段本人購房貸款的貸款還款方式有三種：其一，期滿一次付息法，這類方式只適用限期在一年以內(nèi)的借款，基礎不太可用住房貸款;其二，等額本金還款還款法，這類方式的第一個月最低還款額高，之后逐月降低，合適穩(wěn)健理財?shù)娜?其三，等額本息還款還款法，是依照貸款年限把借款等額本息貸款均值分成數(shù)個等份，每一個月最低還款額度同樣，合適資產(chǎn)不太充足的人，前期的工作壓力較小。

　　公積金房貸應用中的普遍錯誤觀念

　　截止2020年8月末，全國各地存繳公積金員工1.07億人，存繳總金額7.03萬億，員工獲取總金額3.49萬億，存繳賬戶余額3.54萬億。存繳賬戶余額資產(chǎn)用以 三層面：全國各地公積金住房貸款額2.43萬億元，保障房基本建設示范點新項目貸款額431億人民幣，購買國債賬戶余額62億人民幣，資產(chǎn)利用率做到了70%。

　　那麼，針對有借款買房要求的買房者而言有什么難題必須留意呢?在具體的業(yè)務流程實際操作中，存有以下幾大錯誤觀念。

　　錯誤觀念一：個人公積金余額做購房首付

　　很多人都覺得即然個人公積金是員工買房褔利現(xiàn)行政策那麼理所應當?shù)哪軌蛴糜诟犊钯彿渴赘叮鋵嵅皇?，由于個人公積金是先應用后才能夠獲取的，即購房者僅有在買房后出示買房有關的證明文件才能夠申請辦理獲取辦理手續(xù)。

　　錯誤觀念二：兒女應用爸爸媽媽的公積金房貸

　　兒女不能應用爸爸媽媽的個人公積金來貸款買房子，由于爸爸媽媽與兒女間的個人公積金不是可以相互之間應用的。在住宅公積金買房貸款申請難題上，則視作二戶人，兒女和爸爸媽媽中間是獨立分離的，即2個家中。

　　錯誤觀念三：一般性裝修房屋能夠獲取公積金

　　公積金僅用以員工選購(含二手房)、修建、拆建、維修(檢修花費超出房子工程造價30%之上)自住住宅時能夠獲取。簡裝修沒有住宅提取公積金范疇內(nèi)，因而室內(nèi)裝修獲取公積金是不好的。

　　錯誤觀念四：北京公積金貸款額度超過限制

　　公積金房貸與商貸存有非常大差別，即不可以單純性的根據(jù)房產(chǎn)評估值來測算貸款額度，必須依據(jù)貸款人收益、存繳額和繳存比例來測算，且不可以超過公積金房貸高限制。

　　錯誤觀念五：獲取總金額能夠超出購房款總金額

　　個人公積金的獲取總金額不可以超出購房款總金額，例如，貸款購買的房子總價格為三十萬元，而他的個人公積金儲存賬戶余額有四十萬元，他只有獲取三十萬元的個人公積金，剩下的十萬元個人公積金不可以獲取。