??購(gòu)房時(shí)，很多人都擔(dān)心買(mǎi)房子好還是買(mǎi)二手房好，實(shí)際上，新房子和二手房，都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。買(mǎi)房子和買(mǎi)二手房，關(guān)鍵有以下幾個(gè)方面差別：
??買(mǎi)賣標(biāo)準(zhǔn)不一樣
??房地產(chǎn)商將新房出售給買(mǎi)房者的必要條件是：房地產(chǎn)商必須獲得五證二書(shū)
??二手房小區(qū)業(yè)主出售二手房的必要條件是，獲得該房子的不動(dòng)產(chǎn)證，而且借款付清了，房子才能夠發(fā)售買(mǎi)賣。
新房子和二手房有什么不一樣
?房子首付、貸款額不一樣
??新房子和二手房的房貸首付比例是一樣的，但在具體買(mǎi)賣的全過(guò)程中，因?yàn)橘J款額不一樣，促使購(gòu)房的凈首付款也不一樣。
??例如，買(mǎi)一百萬(wàn)的新房子和二手房(倘若二手房成交價(jià)為80萬(wàn))，房貸首付比例均為30%。
??二手房的房貸首付比例為44萬(wàn)，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表明二手房其貸款額度為成交價(jià)的70%，而因?yàn)榭傎?gòu)房款是一百萬(wàn)，因而，一百萬(wàn)減掉貸款額度，即是二手房的首付。
?貸款期限不一樣
??貸款期限遭受許多要素的危害，普遍的影響因素便是借款人的年紀(jì)。一些二手房因?yàn)闃驱g過(guò)老，購(gòu)房時(shí)，借款的期限會(huì)受限制。
??例如，二十五歲的年青人借款買(mǎi)房子，能夠借款30年;但假如購(gòu)房齡較老的二手房，很有可能只有借款20年了。
?買(mǎi)房稅費(fèi)不一樣
??新房子關(guān)鍵必須交納房產(chǎn)契稅、房屋漏水維修股票基金、一年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等關(guān)鍵稅金。
??二手房因?yàn)槟梅慨a(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)度不一樣，稅金也不一樣
??1，房產(chǎn)證沒(méi)滿2年的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、所得稅、個(gè)人所得稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。
??2，房產(chǎn)證滿2年的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、個(gè)人所得稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。
??3，滿五唯一的房屋：主要是房產(chǎn)契稅、借款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅金。
??比較之下，新房子的稅金比二手房低許多。
?買(mǎi)賣行為主體、步驟速裁不一樣
??新房子主要是買(mǎi)房者與房地產(chǎn)商開(kāi)展買(mǎi)賣，二手房是買(mǎi)房者、出賣方、中介公司等三方開(kāi)展買(mǎi)賣。
??新房子的買(mǎi)賣步驟相對(duì)性非常簡(jiǎn)單，二手房的買(mǎi)賣步驟則非常復(fù)雜。
?樓齡長(zhǎng)度不一樣
??樓齡是至房子完工之日逐漸算起，因而，新房子的樓齡較為小，而二手房尤其是一些年久二手房，樓齡較為老。
??二手房房齡越老，定居的舒適感就越低，除此之外，樓齡老的二手房，房子的檢修花費(fèi)也較為高。
?拿房時(shí)間長(zhǎng)度不一樣
??假如買(mǎi)的新房子是預(yù)售房，必須花長(zhǎng)時(shí)間等候拿房;買(mǎi)的期房，則與二手房一樣，能夠迅速拿房。
?購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)性不一樣
??假如買(mǎi)的新房子是預(yù)售房，關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性便是推遲拿房、房地產(chǎn)商變動(dòng)整體規(guī)劃、新樓盤(pán)爛尾樓、房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題等。
??二手房的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性來(lái)自于房子自身、中介公司、出賣方;例如購(gòu)到兇宅，中介公司的實(shí)際操作不標(biāo)準(zhǔn)、坑騙購(gòu)房，或是出賣方并不是真實(shí)的房屋所有權(quán)任何人。
?住宅小區(qū)、房子自身的不一樣
??1，室內(nèi)裝修水平
??新房子一般是毛胚房或是精裝修。
??目前市面上的二手房，有毛胚房、簡(jiǎn)單裝修房、精裝修和豪裝房。
??選購(gòu)室內(nèi)裝修好啦的二手房，假如對(duì)室內(nèi)裝修不滿意，則必須砸掉原先室內(nèi)裝修好的一部分，再次室內(nèi)裝修，較為不便。
??2，房型構(gòu)造
??樓齡老的二手房，其房型構(gòu)造層面，比不上新房子的戶型圖設(shè)計(jì)新奇。
??3，各類配套設(shè)施
??買(mǎi)房子，住宅小區(qū)的各類整體規(guī)劃，擔(dān)憂房地產(chǎn)商無(wú)法兌付，附近的各類配套設(shè)施相對(duì)性不健全。
??買(mǎi)二手房能夠見(jiàn)到商品，住宅小區(qū)的自然環(huán)境怎樣等，全是能看獲得的，附近的配套設(shè)施也十分齊備，社區(qū)環(huán)境較為完善。
??買(mǎi)房子和買(mǎi)二手房，在買(mǎi)房費(fèi)用、買(mǎi)賣步驟、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)性及常見(jiàn)問(wèn)題等層面有非常大的不一樣。到底是買(mǎi)房子還是買(mǎi)二手房，購(gòu)房者能夠依據(jù)自身的具體情況和愛(ài)好而定。
