在海南自由貿(mào)易港發(fā)展的背景下，越來(lái)越多的人關(guān)注寫(xiě)字樓的投資。目前，寫(xiě)字樓租金回報(bào)率市場(chǎng)約為5%-8%。在自由貿(mào)易港零關(guān)稅、減稅免稅等政策紅利的支持下，城市將迎來(lái)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛落戶，對(duì)寫(xiě)字樓的需求將日益激增，租金水平也將上升。位于三亞?wèn)|岸CBD中糧三亞大悅中心總部辦公樓的核心位置，集金融、商業(yè)、貿(mào)易、科技、文化、體育等產(chǎn)業(yè)于一體，引領(lǐng)城市價(jià)值高峰。

為了給單調(diào)的辦公環(huán)境帶來(lái)更多新的可能性，加強(qiáng)人與企業(yè)與資源的緊密聯(lián)系，為科技創(chuàng)新精英提供全心全意的能源供應(yīng)，為企業(yè)提供高效便捷的商務(wù)配套服務(wù)，中糧·三亞歡樂(lè)中心秉承以人為本的初衷，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，推出總部辦公樓，為城市精英商務(wù)人士創(chuàng)造多種現(xiàn)代辦公體驗(yàn)。
●大悅廣場(chǎng)3# 創(chuàng)夢(mèng)之翼
（268-315㎡）
大悅廣場(chǎng)3#寫(xiě)字樓總高100米，共23層，總建筑面積約3層.5萬(wàn)㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1700㎡。大悅廣場(chǎng)3作為一期工程最高的建筑，#通過(guò)塊的組合，引入空中花園，分解大型建筑體積，帶來(lái)獨(dú)特的建模效果。私人花園景觀最大限度地延伸到室內(nèi)，退臺(tái)式屋頂花園設(shè)計(jì)，也使自然景觀與建筑相互融合，突出空間生態(tài)之美。
中糧·三亞大悅中心總部寫(xiě)字樓，將高端商辦服務(wù)體系導(dǎo)入辦公場(chǎng)所，考慮在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，為客戶提供個(gè)性化的增值服務(wù)，助力企業(yè)打造完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，并全面提升在此入駐的企業(yè)使用感和歸屬感。
01
親近自然:超前垂直綠化系統(tǒng)
中糧三亞大悅廣場(chǎng)3#辦公樓，通過(guò)建設(shè)空中綠色庭院、綠色交通走廊等垂直綠化系統(tǒng)，使綠化像線條一樣縫合建筑和人群，自然圖景呼應(yīng)滲透，關(guān)于自然微妙而真實(shí)的優(yōu)雅或聰明，在細(xì)節(jié)之間秘密呈現(xiàn)。
02
用科技重塑生活
大悅廣場(chǎng)3#借助創(chuàng)新，辦公項(xiàng)目賦予了空間更多的生活功能，帶來(lái)了另一個(gè)包圍和保護(hù)。LOW-E中空玻璃立面形成保溫、隔音、保溫三重保護(hù)。
采用現(xiàn)代處理方法，采用鋁板幕墻與玻璃幕墻相結(jié)合板幕墻的三角形結(jié)構(gòu)隱藏了窗戶開(kāi)啟設(shè)施，滿足室內(nèi)通風(fēng)需求，不影響立面。在外觀上增強(qiáng)了塔的直立感，給高層用戶帶來(lái)了最大的景觀效果。
玻璃、金屬鋁板和真石漆主要用于建筑材料。玻璃幕墻與鋁板幕墻的結(jié)合，既保證了采光質(zhì)量，又滿足了室內(nèi)溫度舒適度的需要，凸顯了城市建筑的時(shí)尚感，呈現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍。
打造智能雨水回收系統(tǒng)，自動(dòng)收集和儲(chǔ)存雨水，享受綠色辦公。A通過(guò)智能車輛管理、智能門(mén)禁、社區(qū)監(jiān)控、電子巡更、電梯監(jiān)控五重監(jiān)控，為國(guó)際辦公管理提供智能保障。
03
3C&3H，智能辦公引領(lǐng)潮流
中糧特色3C智能運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)以悅翔、悅創(chuàng)、悅智的服務(wù)理念為客戶和企業(yè)提供發(fā)展幫助。通過(guò)智能云平臺(tái)，為辦公客戶提供高效的解決方案，通過(guò)構(gòu)建整個(gè)生命周期的生活場(chǎng)景，創(chuàng)造客戶所需的食品、服裝、住房和交通資源，提高辦公人員的幸福感，激活商務(wù)辦公潛在價(jià)值。
健康賦能行動(dòng)，美好生活。為了提供更健康、更舒適、更愉快的生活方式，中糧集團(tuán)秉承忠于國(guó)計(jì)，善于民生的企業(yè)使命H健康辦公系統(tǒng)重建對(duì)客戶群體的關(guān)懷。2020年2月，大悅城控股從六個(gè)維度啟動(dòng)健康賦能行動(dòng)，迭代健康、舒適、健康的生活環(huán)境。
04
電梯配置
大悅廣場(chǎng)3#辦公樓配備10部電梯，運(yùn)行速度1.6m/s。從1到23層的六部客梯，從3到23層的消防梯，從3到4層的商業(yè)電梯，從3到1層的轉(zhuǎn)換梯。
05
車庫(kù)配置
車庫(kù)人性化分區(qū)，三層地下室，約935個(gè)停車位，同時(shí)采用秘密巧妙的分區(qū)優(yōu)化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)工作和生活互不干擾。
車庫(kù)管理系統(tǒng)
車庫(kù)管理系統(tǒng)，高效停車，車牌識(shí)別快速通行，支持在線移動(dòng)支付，辦公區(qū)車庫(kù)設(shè)計(jì)反向?qū)ふ移?，解決客戶忘記停車位置的尷尬痛點(diǎn)。地下停車場(chǎng)一氧化碳等有毒氣體濃度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)護(hù)送業(yè)主健康。該系統(tǒng)設(shè)置在地下，一氧化碳等有毒氣體達(dá)到一定的安全值，聯(lián)動(dòng)風(fēng)扇排放有毒氣體。
充電樁
在地下地面設(shè)置足夠數(shù)量的電動(dòng)汽車充電樁，智能充電。
06
網(wǎng)絡(luò)通信配置
網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
商店、公寓和辦公室的每個(gè)租戶都可以從弱電井引入2芯單模光纖到弱電接線箱，以滿足弱電子系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信要求。實(shí)現(xiàn)公共區(qū)域WIFI在大堂和室外擁擠的地方設(shè)置無(wú)線覆蓋AP點(diǎn)，提供大堂和室外人流密集部門(mén)人員的小流量互聯(lián)網(wǎng)需求。
通信設(shè)備
采用接入層 核心層的兩層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。當(dāng)同一網(wǎng)絡(luò)接入層配備多臺(tái)交換機(jī)時(shí)，各接入層交換機(jī)采用單鏈路直接連接；所有網(wǎng)絡(luò)可支持多層交換、高帶寬傳輸、高密度、高速接入、不同網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和高容錯(cuò)性能；鏈路聚合，VLAN路由、組播控制等功能；消防控制室內(nèi)服務(wù)器柜區(qū)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、核心交換機(jī)、服務(wù)器等主要設(shè)備，地板弱電間設(shè)置接入交換機(jī)。
07
室內(nèi)外安全系統(tǒng)
室內(nèi)安全系統(tǒng)
室內(nèi)安全系統(tǒng)齊全。殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置緊急求助按鈕；重要設(shè)備機(jī)房設(shè)置入侵報(bào)警；大堂、電梯廳、電梯轎廂采用寬動(dòng)態(tài)高清半球攝像頭；大堂、地下車庫(kù)主通道、樓梯間出入口、電梯廳采用寬動(dòng)態(tài)高清槍機(jī)；主通道門(mén)及重要設(shè)備房進(jìn)出控制；公寓設(shè)置視覺(jué)對(duì)講系統(tǒng)；地下車庫(kù)、樓層主通道、電梯前廳、設(shè)備房設(shè)置巡邏點(diǎn)。
室外安全系統(tǒng)
室外低照度高清槍機(jī)用于室外主通道、非機(jī)動(dòng)車區(qū)和室外走廊；室外低照度高清快球攝像機(jī)用于室外廣場(chǎng)和其他開(kāi)放區(qū)。
08
自動(dòng)控制系統(tǒng)及氛圍打造
建筑自動(dòng)控制系統(tǒng)
大悅廣場(chǎng)3#辦公區(qū)均有新風(fēng)系統(tǒng)，建設(shè)綠色辦公建筑，節(jié)能環(huán)保，各公區(qū)設(shè)備自動(dòng)檢測(cè)，實(shí)時(shí)監(jiān)控，自動(dòng)控制，節(jié)能。大悅廣場(chǎng)3#樓內(nèi)2層、3層、4層空調(diào)系統(tǒng)有分戶計(jì)量系統(tǒng)。其他層(除一樓大堂、店鋪外)均采用戶式多聯(lián)機(jī)，每戶均有獨(dú)立的空調(diào)設(shè)備，無(wú)需分戶計(jì)量系統(tǒng)(無(wú)分戶計(jì)量)。
背景音樂(lè)氛圍
設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)、室外公共區(qū)域、公共大堂等，營(yíng)造舒適的辦公和生活環(huán)境。
中糧從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)的全周期環(huán)節(jié)·三亞歡樂(lè)中心竭盡全力集中行業(yè)高端資源，與最專業(yè)的技術(shù)和知識(shí)團(tuán)隊(duì)共同打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，使建筑更安全、更優(yōu)質(zhì)。
建筑方案設(shè)計(jì)單位：
上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司。其作品包括華潤(rùn)石家莊萬(wàn)象城、武漢福萊中心、長(zhǎng)春力旺廣場(chǎng)等。
園林方案設(shè)計(jì)單位：
泛亞景觀設(shè)計(jì)(上海)有限公司。其作品包括沈陽(yáng)大悅城購(gòu)物中心、寧波華僑城歡樂(lè)海岸、三亞海棠灣君悅酒店。
施工單位及作品 :
中國(guó)建設(shè)第二工程局。近年來(lái)，中國(guó)第一個(gè)核電站——廣東大亞灣核電站、亞洲第一座高層建筑——深圳地王大廈等大量重點(diǎn)項(xiàng)目建成了高質(zhì)量、高速公路。近年來(lái)，21 獲得魯班國(guó)家建筑工程最高獎(jiǎng)，10 獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。
監(jiān)理公司及監(jiān)理項(xiàng)目：
廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司擁有廣州東塔、珠江城、深圳國(guó)際會(huì)展中心、廣州國(guó)際會(huì)議展覽中心、軌道交通工程、機(jī)場(chǎng)工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等優(yōu)質(zhì)大型項(xiàng)目。
公區(qū)裝修設(shè)計(jì)單位：
CCD，國(guó)內(nèi)頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)涵蓋酒店、別墅、商業(yè)建筑等領(lǐng)域。代表作品有:上海仙境洲際酒店、佛山歌劇院一號(hào)、深圳ESUN中心等。
中糧·三亞大悅中心憑借優(yōu)質(zhì)的資源整合能力，匯集了扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)、科學(xué)的品牌管理和強(qiáng)大的合作資源。各種技能的加入使中糧成為可能·三亞大悅中心未來(lái)創(chuàng)造的可能性更大。
大悅廣場(chǎng)3不同于傳統(tǒng)的商業(yè)空間#辦公樓采用多維細(xì)節(jié)，全面保證空間質(zhì)量，更先鋒，更時(shí)尚，更接近三亞CBD核心區(qū)。
縱觀三亞市區(qū)，大悅廣場(chǎng)3#辦公樓豐富的移動(dòng)線路和城市景觀節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造了集城市、工業(yè)和生活于一體的復(fù)合城市社區(qū)的新生態(tài)系統(tǒng)，創(chuàng)造了更人性化的未來(lái)生活體驗(yàn)。城市發(fā)展正在加快。只有提前布局，抓住機(jī)遇，我們才能引領(lǐng)他人?！と齺喆髳傊行拇髳倧V場(chǎng)3#以全功能商務(wù)領(lǐng)地為城市重塑商務(wù)辦公新高地，恢宏科技創(chuàng)新未來(lái)。