不平凡地2020年終于過(guò)去了，這一年不同城市的樓市也在經(jīng)歷著分化，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你買到合適的房子了嗎？2021年樓市又將走向何方？ 

 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年樓市調(diào)控次數(shù)為444次；到了2019年，樓市調(diào)控記錄被刷新，全年各地合計(jì)出臺(tái)的調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次；2020年，全年樓市調(diào)控次數(shù)為489次，調(diào)控呈現(xiàn)了由松到緊的一個(gè)過(guò)程。

 從近三年的樓市調(diào)控政策，可以看到國(guó)家對(duì)樓市依然保持了“房住不炒”的政策定位，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)在收緊。2020年政策次數(shù)有所下調(diào)，這主要是由于疫情沖擊，多個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)不容樂(lè)觀，所以上半年部分城市樓市維持相對(duì)寬松的政策。然而，7月是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺，調(diào)控政策由松趨緊，深圳、杭州、寧波、東莞、長(zhǎng)春、鄭州等地陸續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策。

 同時(shí)，在前不久的“十四五”規(guī)劃建議中，文件明確提出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)定健康依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

 在整體政策穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？ 

 根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，全國(guó)300城市土地供應(yīng)同比上漲5%，成交量同比上漲7%，樓面均價(jià)和出讓金同比上行。

2020年，全國(guó) 300 城整體成交樓面價(jià)為2586元/平方米，同比上漲 7.1%；其中，住宅用地成交樓面價(jià)為 4574 元/平方米，同比上漲 9.5%。各城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓的增加和一線城市住宅用地規(guī)模的擴(kuò)大，帶動(dòng)了全國(guó)成交樓面均價(jià)的上漲。

我們常用面粉和面包來(lái)類比地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，未來(lái)這些優(yōu)質(zhì)高地價(jià)地塊入市后，樓盤售價(jià)自然也會(huì)水漲船高；所以，2021年的房?jī)r(jià)行情走勢(shì)已基本明朗，部分一二線等重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)大概率也將會(huì)在整體大方向穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，會(huì)有一定的小幅上漲。

在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，也算是剛需買房的好機(jī)會(huì)，如果遇到房企打折促銷賣房的活動(dòng)，也算是剛需購(gòu)房的更好機(jī)會(huì)。