海南房價會漲嗎？其實這個問題的答案是很模糊的，畢竟如果有人真的能夠預測到海南房價會漲，那么他必定成為千萬富豪了，接下來，咱們一起攜手看房網(wǎng)來詳細了解一下相關的資訊。

海南房價會漲嗎

　　海南房價會漲嗎

　　預測房價上漲與下跌，是一個非常困難的事情。

　　因為在土地一級市場政府完全控盤，貨幣與金融政策政府完全具有決定權(quán)的情況下，市場供需關系很難作為預測的主要因素。所以與其說是預測房地產(chǎn)走向，不如說是猜測國家主政意見走向，在猜對主政意見走向正確的情況下，再來討論房價才有現(xiàn)實意義。

　　但是昨天看到中央全面深化改革委員會第五次會議的內(nèi)容的時候，德律斗膽就海南房地產(chǎn)可能走向，做一個趨勢判斷。

　　海南財政對于房地產(chǎn)的高度依賴，大家是有目共睹的。要建設自貿(mào)區(qū)，是要錢的。錢從哪里來？要么允許海南繼續(xù)搞房地產(chǎn)財政，通過賣地籌錢，要么中央加大財政支持力度。因此，如果中央如果不加大財政支持力度，可以預見海南房價上漲基本是板上釘釘?shù)氖虑?，除非海南不搞自貿(mào)區(qū)。如果中央加大對海南的財政支持力度，那么反過來說，海南大搞房地產(chǎn)是不可能的。

　　從政策上看海南的房價趨勢

　　我們從中央全面深化改革委員會第五次會議通過關于海南部分的文件可以看清楚這個問題。《關于支持海南全面深化改革開放綜合財力補助資金的管理辦法》提到三點：

　　1、中央加大財政資金支持力度。從2018年開始，中央財政連續(xù)五年專門安排綜合財力補助，支持海南基礎設施建設、生態(tài)環(huán)境保護、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等支出，減少海南對房地產(chǎn)的依賴，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動海南全面深化改革開放和提高基本公共服務水平。加大對海南均衡性、重點生態(tài)功能區(qū)、縣級基本財力保障、老少邊窮地區(qū)等轉(zhuǎn)移支付的支持力度，資金分配向海南傾斜。

　　2、實施稅收支持政策。財政部門將進一步完善離島免稅購物政策和離境退稅政策，擴展離島免稅購物政策適用對象范圍到乘船旅客，實現(xiàn)離島旅客全覆蓋，研究增設免稅店，提高年度免稅購物限額。

　　3、統(tǒng)籌研究完善海洋石油稅收收入分享機制。

　　換一句話說，中央通過財政、稅收等支持海南建設，其中目的和條件之一就要求海南減少對房地產(chǎn)的依賴。注意是減少依賴，而不是不依賴。

海南房價會漲嗎

　　當然，對于地方房價的預測，更應該放在全國大背景之下研究。今年7月31日政治局會議明確指出：“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”房價從“遏制上漲過快”到“遏制上漲”，足以看出高層對房價趨勢的鮮明態(tài)度。因此，房價不上漲，是全國性的大政方針。在全國趨勢之下，海南房價不可能會大有作為。

　　當然，我們也必須看到，所謂的上有政策，下有對策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及部分地方政府也是在對策上下足了功夫。比如有些地方房價不漲，理解為僅限于毛坯房價不漲，但是放開精裝修，通過虛高的裝修價格來變相漲價，比如毛坯1.2萬元，精裝6000元；再比如開發(fā)商價格之外收取巨額指標費，變相漲價；再比如，房地產(chǎn)開發(fā)商按照政府限價給中介，然后通過中介大漲房價。這些全國各地“聰明”的做法，在一定程度上將“堅決遏制房價上漲”的政策作用消解殆盡。但是也僅僅是少部分情況。全國房價是已經(jīng)穩(wěn)住不漲。更何況這些對策，遲早是要被整治的。

　　不漲，就意味著下跌嗎？當然不是，政府不希望看到房價大跌。但是很多炒房的人，特別是通過加大杠杠炒房的人，只要房價不漲，他們是扛不住的，扛不住，他們就會降價銷售。

　　所以，海南房價，短期之內(nèi)要想上漲的可能性基本沒有。微跌，值得期待。短期是多久，我的理解，短期是5年。5年之后房價走勢如何？能猜到的是天才。

　　說法律，德律是內(nèi)行，說房價，德律是外行。本文內(nèi)容，僅做談資，大家可說說自己的高見。聊天而已，別當真。

　　如果您還有關于海南房價會漲嗎的問題，歡迎咨詢看房網(wǎng)，我們會有專業(yè)的人員為您提供幫助，從目前的情況來看海南的房價還是相對比較穩(wěn)定的，波動也不會太大。