假如從長期來看，以及從持續(xù)改善的生活來分析，自住的概念實(shí)際上不存在。這種奢華消費(fèi)無論如何都不能劃歸于日常消費(fèi)范疇。哪幾種海南公寓適合自住消費(fèi)？
一定要對(duì)居住消費(fèi)進(jìn)行合理的描述：主要結(jié)合自己的收入能力和就業(yè)和事業(yè)發(fā)展部分計(jì)劃購置主要是為了居住的一類消費(fèi)。因此，有三類自住性住房消費(fèi)可供選擇。
二、根據(jù)收入來源和就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力的樂觀估計(jì)，以及考慮到下一代的生活條件，自行建房雖然可能存在多套購房。
三、通過自住購房完成目前的購房設(shè)想，以后可能會(huì)進(jìn)行換購或直接出手。
所以，根據(jù)以上三種行為模式，并結(jié)合國家住房政策的變化，以下五種類型的房屋比較適合自住性消費(fèi)，不會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)日式的崩盤。
1、為成套規(guī)劃的小臥室小屋。
不管是爛尾樓還是小戶型，通過商業(yè)定位的整套小戶型都具有這樣幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是地段好，一般的小戶型都是在鬧市或商業(yè)區(qū)，有較好的出租條件，便于轉(zhuǎn)租；二是作為過渡產(chǎn)品，或者作為下一代的前期準(zhǔn)備，后來居上；三是同等條件下，小戶型的出租或出租單位價(jià)格比其它戶型好。
2、為別墅。
這不需要考慮，根據(jù)世界銀行的報(bào)告，我國每年產(chǎn)生的百萬富翁在全球排名第三。事實(shí)上，隨之而來的是第三輪結(jié)構(gòu)調(diào)整，民營化、私營企業(yè)與國有企業(yè)在資源共享和上市融資上的區(qū)別將會(huì)消失。就高檔住宅而言，別墅在未來幾年內(nèi)將是樓市的珍品和極度稀缺，自然也具有其收藏價(jià)值。
3、大型低密度住宅小區(qū)。
因?yàn)橥恋匾s利用，前十年的出讓是按政績(jī)而非按規(guī)劃出讓，以目前的價(jià)格水平，大型社區(qū)低密度住宅的單位價(jià)格在各城市中名列前茅，但在二三線和四線城市，由于開發(fā)商的實(shí)力和實(shí)力，以及關(guān)系型開發(fā)商的存在，有相當(dāng)數(shù)量的類似住宅可供購買，因此，在目前房?jī)r(jià)完全價(jià)值不高的城市購買此類消費(fèi)性住房的機(jī)會(huì)更大。
除一級(jí)地段外，大型社區(qū)建設(shè)程序通常是先低密度后高密度。因此，更好地選擇城市功能規(guī)劃區(qū)內(nèi)的待建區(qū)，由市政來提升其地段價(jià)值比較合適。
4、是多功能商務(wù)公寓。
從經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向私營和一體化，未來的辦公大樓將越來越集中，用于規(guī)范企業(yè)。因此，發(fā)展中的中小型企業(yè)對(duì)于公寓式寫字樓應(yīng)該有5-8年的高需求。
若您是SOHO族，或者比較喜歡住在鬧市里，選擇多功能的商務(wù)公寓比較理想。不僅可以保持生活的節(jié)奏，還可以為將來的創(chuàng)業(yè)做準(zhǔn)備，一定時(shí)間之后的置換也會(huì)有很高的租金收益。
5、是緊湊的三居室。
根據(jù)中國居民的居住狀況和與國外相對(duì)的住房自有率估算，在未來十年內(nèi)，緊湊的三居室將成為住宅需求的主流，并成為國家對(duì)結(jié)構(gòu)控制的主要內(nèi)容。并且從設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)水平來看，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)設(shè)計(jì)將輸出到中西部，促進(jìn)這些地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展。
綜合各城市的用地量情況，中西部城市緊湊的三居室顯得更舒適一些。
