2020年的政府部門工作總結(jié)報告再度嚴格執(zhí)行堅持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準定位，因城強化措施，推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢。另外，政府部門工作總結(jié)報告中也明確提出“城鎮(zhèn)化發(fā)展”、“城市發(fā)展”、“數(shù)字貿(mào)易”等涉及到房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的多種措施，為行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了機遇與挑戰(zhàn)。
近些年，“房屋是用于住的、并不是用于炒”的精準定位被數(shù)次談及，房地產(chǎn)業(yè)長期性堅持不懈的主旋律不會改變。
伴隨著在我國新冠肺炎疫情防控穩(wěn)步發(fā)展趨勢進一步推進，社會經(jīng)濟紀律進一步修復(fù)，因肺炎疫情庫存積壓的住宅要求進一步獲得釋放出來。依據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)信息顯示信息，4月份，全國各地再次果斷貫徹執(zhí)行中共中央、國務(wù)院辦公廳決策部署，堅持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準定位，70個一二線城市房地產(chǎn)業(yè)價錢持續(xù)小漲趨勢，但整體仍比較平穩(wěn)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟體制研究室優(yōu)點、研究者王微表明，房屋是用于住的、并不是用于炒是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)精準定位，以融入新式城市化進程中大城市和人口數(shù)量發(fā)展趨勢的變化發(fā)展趨勢，創(chuàng)建“多行為主體提供，多種渠道確保，租賃多管齊下”的住宅規(guī)章制度，為普通百姓的住宅要求造就更強的挑選，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)身心健康發(fā)展趨勢，是將來的一個方向。她覺得，因城強化措施不代表著房產(chǎn)調(diào)控釋放壓力，只是每個大城市必須依據(jù)銷售市場的具體要求和城市的發(fā)展轉(zhuǎn)變的發(fā)展趨勢來開展相對的管控。
綠地地產(chǎn)老總、首席總裁張玉良表明，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的要明，是中遠期不搖擺不定的關(guān)鍵構(gòu)思。在“房住不炒”的總主旋律下，為解決肺炎疫情產(chǎn)生的危害，全國各地房地產(chǎn)新政策自然環(huán)境整體比較肥款，住戶有效的定居要求遭受適用，伴隨著全國各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)高效率推動，銷售市場、領(lǐng)域各層面都會迅速走上正軌，要求平穩(wěn)釋放出來?！按蠹矣谐渥阕孕判?，房地產(chǎn)業(yè)可以較快修復(fù)，全年度完成相對性平穩(wěn)的發(fā)展趨勢?！彼f道。
城市發(fā)展盤活存量財產(chǎn)
伴隨著房地產(chǎn)業(yè)從增加量轉(zhuǎn)為存量市場，大城市土地資源供貨更加稀有和寶貴，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地工作壓力升高，城市發(fā)展變成關(guān)鍵新跑道。對比傳統(tǒng)式房產(chǎn)開發(fā)，城市發(fā)展不但是對建筑等硬件設(shè)施更新改造，也是對各種各樣生態(tài)環(huán)境保護、文化藝術(shù)自然環(huán)境、產(chǎn)業(yè)布局、作用商圈、社會心理等硬環(huán)境開展的持續(xù)與升級。
政府部門工作總結(jié)報告中提及，2020年開工建設(shè)更新改造城區(qū)老舊小區(qū)改造3.9萬只，適用安裝電梯，發(fā)展趨勢就餐、保潔服務(wù)等多種多樣社區(qū)便民服務(wù)。另外，健全便民利民設(shè)備，讓大城市更宜業(yè)環(huán)境優(yōu)美。
“根據(jù)城市發(fā)展能夠提高存量市場中的低品質(zhì)財產(chǎn)，乃至做大做強不良貸款，不但有利于堅持不懈房住不炒的精準定位，還能具有帶動項目投資的效用。”全聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)商會創(chuàng)會會張聶梅生覺得，這些項目投資將加速基本建設(shè)智慧小區(qū)，促進城市功能重塑，進一步提高大家的生活水平。
浙工大副校虞曉芬覺得，2020年更新改造城區(qū)老舊小區(qū)改造的幅度非常大，也是映襯人民大眾對幸福生活的憧憬和要求。肺炎疫情期內(nèi)，一些老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、服務(wù)設(shè)施差，不符老年人人群的要求，乃至一些住宅小區(qū)不可以完成軍事化管理。更新改造城區(qū)老舊小區(qū)改造既是民生改善的措施，也是當(dāng)今穩(wěn)投資的關(guān)鍵內(nèi)容。將來，還應(yīng)探尋有效共創(chuàng)體制，進一步提高老舊小區(qū)改造的生活質(zhì)量。
“群眾針對身心健康的要求和關(guān)心前所未有提高，正加快各個領(lǐng)域緊緊圍繞身心健康主題風(fēng)格進行新探尋，完成新升級。老舊小區(qū)改造的治理和升級，也是在其中的關(guān)鍵構(gòu)成部分?！睆堄窳颊f，相對性于新創(chuàng)建住宅銷售市場來講，這一行業(yè)的挑戰(zhàn)很有可能更高，室內(nèi)空間也一樣極大，也必須龍頭企業(yè)公司參加在其中，推動老舊小區(qū)改造的升級發(fā)展趨勢?！?/p>
智能化促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
政府部門工作總結(jié)報告強調(diào)，電商平臺購、在線客服等業(yè)態(tài)創(chuàng)新在抗疫中充分發(fā)揮了關(guān)鍵功效，要再次頒布適用現(xiàn)行政策，全方位推動“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) ”，打造出數(shù)字貿(mào)易新優(yōu)點。
肺炎疫情產(chǎn)生后，房地產(chǎn)開發(fā)商積極不斷進取，變化傳統(tǒng)式營銷方式，啟用商住樓網(wǎng)上樓盤銷售服務(wù)平臺，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)平臺的能量，充分發(fā)揮線上樓盤銷售服務(wù)平臺優(yōu)點。
近日，北京相應(yīng)公布《關(guān)于進一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所管理的通知》，激勵開發(fā)設(shè)計公司靈活運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、虛擬現(xiàn)實技術(shù)技術(shù)性（VR）、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、面部識別、區(qū)塊鏈技術(shù)等高新科技方式推動網(wǎng)上化新樓盤展現(xiàn)、購房和簽訂。除開北京市，各地也新政策出臺激勵網(wǎng)上房屋出售。
清華房地產(chǎn)業(yè)研究室優(yōu)點劉洪玉表明，房地產(chǎn)業(yè)近年來緊緊圍繞翠綠色、身心健康、聰慧的主題風(fēng)格，根據(jù)高新科技與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，在自主創(chuàng)新運營模式、管理機制、產(chǎn)品服務(wù)，促進房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)性發(fā)展、提升 行業(yè)發(fā)展品質(zhì)層面干了很多探尋，產(chǎn)生了“房地產(chǎn)高新科技”那樣一個新的發(fā)展趨勢行業(yè)。新冠肺炎疫情的沖擊性，大大的加快了領(lǐng)域有關(guān)改革創(chuàng)新的急迫性。房地產(chǎn)業(yè)對信息內(nèi)容通信技術(shù)運用、智能化、智能化系統(tǒng)發(fā)展趨勢的期望，早已不僅是VR/AR看樓、線上推廣了，只是遮蓋了房地產(chǎn)設(shè)計修建、銷售市場買賣、財產(chǎn)經(jīng)營管理和室內(nèi)空間維護保養(yǎng)應(yīng)用的全使用壽命周期時間，也遮蓋了房地產(chǎn)開發(fā)商運營戰(zhàn)略決策步驟的每一個階段。從這一實際意義上而言，房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的每日任務(wù)十分嚴峻。
王微覺得，房地產(chǎn)業(yè)還要加速網(wǎng)上化速率，包含房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介服務(wù)及其網(wǎng)絡(luò)平臺都會開展試著，期待將來大量的行為主體可以參加進去不斷探尋和推動自主創(chuàng)新。但她另外強調(diào)，因為房地產(chǎn)業(yè)歸屬于超大金額低頻買賣，企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型并不是一蹴而就，也要線上與線下緊密結(jié)合，這就對全部領(lǐng)域的信用體系和誠信企業(yè)明確提出高些的規(guī)定。
貝殼找房老總左暉表明，定居服務(wù)項目智能化不要是對“房屋和步驟”開展智能化，還要對“人”開展智能化，從源頭上提高產(chǎn)業(yè)鏈高效率和客戶體驗。他覺得，定居服務(wù)項目智能化將賦能大量新運用，激起大量新情景，推動產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進定居服務(wù)項目邁向質(zhì)量化正循環(huán)系統(tǒng)。
伴隨著全方位推動“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) ”，數(shù)字社區(qū)和智慧小區(qū)的基本建設(shè)也將加速。小區(qū)聰慧化不但提高了小區(qū)管理水準，還提升 了環(huán)境衛(wèi)生品質(zhì)。聶梅生說，肺炎疫情產(chǎn)生后，大家更為注重小區(qū)安全性和生命健康，因此 數(shù)字貿(mào)易在小區(qū)甚至大城市的落地式，蘊含極大的創(chuàng)業(yè)商機。
“肺炎疫情促進傳統(tǒng)式業(yè)務(wù)流程加速向網(wǎng)上遷移，已經(jīng)是不可逆發(fā)展趨勢?！北本┲嘘P(guān)村協(xié)作發(fā)展投資有限責(zé)任公司老總普通高中成覺得，肺炎疫情進一步促進了產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型發(fā)展，新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商務(wù)必要把握住這一機會，調(diào)節(jié)構(gòu)思，融入新發(fā)展趨勢。
發(fā)掘城市圈城市圈機會
近些年在我國城鎮(zhèn)化發(fā)展積極推進，城市化率均值每一年提升 一個點，2019年居住人口城市化率初次超出60%，重特大地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略深層次執(zhí)行。伴隨著城市化水平的持續(xù)提升 和地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的加快調(diào)整，城市圈和城市圈變成推動經(jīng)濟發(fā)展高質(zhì)量發(fā)展的新紀錄地。
政府部門工作總結(jié)報告明確提出，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展基本建設(shè)，全力提高縣里公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)能力，以融入農(nóng)戶日益提升的到縣里學(xué)生就業(yè)安居要求。另外，大力開展城鎮(zhèn)化發(fā)展。充分發(fā)揮區(qū)域中心城市和城市圈綜合性推動功效，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、提升學(xué)生就業(yè)。此外，加速貫徹落實區(qū)域發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略。再次促進一帶一路戰(zhàn)略、東北地區(qū)全方位轉(zhuǎn)型發(fā)展、中西部地區(qū)興起、東部地區(qū)首先發(fā)展趨勢。大力開展京津冀一體化協(xié)作發(fā)展趨勢、粵港澳大灣區(qū)基本建設(shè)、長三角一體化發(fā)展趨勢。
劉洪玉覺得，“房地產(chǎn)高新科技”是一個關(guān)鍵的發(fā)展前景，根據(jù)房地產(chǎn)高新科技的廣泛運用，能夠進一步提高商品和服務(wù)項目的品質(zhì)，提升 領(lǐng)域和公司運作的高效率。從促進城鎮(zhèn)化發(fā)展的角度觀察，怎樣在城市圈和城市圈范疇內(nèi)，清楚定義、合理適用、真實完成新市民的住宅要求，是將來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和領(lǐng)域的關(guān)鍵發(fā)展趨勢機遇和突破點。因為絕大多數(shù)新市民具備鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)居民的雙向特點，因此 必須擺脫目前的思維定式，用改革創(chuàng)新的邏輯思維去發(fā)掘。
張玉良表明，城鎮(zhèn)化發(fā)展仍然是在我國完成中遠期高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵切入點和關(guān)鍵驅(qū)動力之一。歷經(jīng)長期性的發(fā)展趨勢，在我國城市化進程早已做到了一個新的高寬比，已經(jīng)演化成全新升級的發(fā)展模式、展現(xiàn)全新升級的發(fā)展趨勢特性，踏入了高品質(zhì)城市化進程的新環(huán)節(jié)。中間對城鎮(zhèn)化發(fā)展的全新描述，緊抓了城市化進程的新特性、新規(guī)定、新發(fā)展趨勢，精確精準定位了城市化進程所在的歷史時間發(fā)展趨勢環(huán)節(jié)。綠化從中間城鎮(zhèn)化發(fā)展的全新導(dǎo)向性考慮，關(guān)鍵緊緊圍繞一二線關(guān)鍵大城市、省級城市以及附近外溢地域，聚焦點戰(zhàn)略發(fā)展趨勢地區(qū)，深耕細作關(guān)鍵城市圈和區(qū)域中心城市，進行新一輪合理布局和重特大項目建設(shè)。
