閱讀文章申明：文章內(nèi)容內(nèi)有關(guān)房型總面積的描述，除開(kāi)尤其標(biāo)出為套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容外，所涉及到房型總面積均為總建筑面積。

12月23日，全國(guó)各地住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)工作報(bào)告北京舉辦。國(guó)家住建部表明，2020年全國(guó)各地將再次堅(jiān)持不懈“穩(wěn)”字當(dāng)頭，貫徹落實(shí)因城強(qiáng)化措施、穩(wěn)土地價(jià)格穩(wěn)樓價(jià)穩(wěn)預(yù)期的高效管理方法管控體制，維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定運(yùn)作，果斷預(yù)防解決房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性。

針對(duì)2020年的工作中，住房和城鄉(xiāng)住建部表明，將切實(shí)穩(wěn)土地價(jià)格穩(wěn)樓價(jià)穩(wěn)預(yù)期，維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)期性堅(jiān)持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位，不把房地產(chǎn)業(yè)做為短期內(nèi)刺激性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式，再次妥當(dāng)執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)常態(tài)化計(jì)劃方案，切實(shí)創(chuàng)建和健全房產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制創(chuàng)新。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》新聞?dòng)浾咦⒁獾剑瑥?2月10~12日舉辦的中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒、注重房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)，到12月17日國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)家副總理韓已經(jīng)國(guó)家住建部舉辦交流會(huì)注重要維持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)，再到此次全國(guó)各地住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際布署，2020年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景早已一目了然。

從“推動(dòng)”到“維持” 房市定音細(xì)微轉(zhuǎn)變

“上年國(guó)家住建部年度工作大會(huì)及其2020年12月舉辦的中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告對(duì)‘房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)’的表態(tài)發(fā)言是‘推動(dòng)’，本次全國(guó)各地住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)工作中則是‘維持’，表明現(xiàn)階段的房地產(chǎn)業(yè)在一定水平上已處在較為穩(wěn)定身心健康的情況。”方正證券房地產(chǎn)業(yè)頂尖投資分析師夏亦豐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》新聞?dòng)浾弑砻鳎骸敖衲攴渴锌傮w比較穩(wěn)定，2020年務(wù)求保持目前的情況，從全局性看不大可能有新的縮緊現(xiàn)行政策的出現(xiàn)。”

她向新聞?dòng)浾呃e了一系列數(shù)據(jù)信息：今年1~11月總計(jì)市場(chǎng)銷(xiāo)售總面積同比增長(zhǎng)率為0.2%，與上年基礎(chǔ)差不多；市場(chǎng)價(jià)格總計(jì)同比增長(zhǎng)率為7.1%，遠(yuǎn)小于上年第三季度均值10.2%的增長(zhǎng)速度，樓價(jià)在平穩(wěn)可控性的范疇內(nèi)小幅度起伏；今年1~11月百城土地資源交易量建筑面積積累同比增長(zhǎng)率為-2.7%，樓板平均價(jià)同比增長(zhǎng)率20.6%，樓盤(pán)價(jià)格從今年5月剛開(kāi)始平穩(wěn)在18.2%~22.2%的總計(jì)同比增長(zhǎng)率。

另外，夏亦豐強(qiáng)調(diào)，“‘堅(jiān)持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位’雖不斷談及數(shù)次，但初次在描述前提升了‘長(zhǎng)期性’，第一次明確指出‘房住不炒’是長(zhǎng)久性現(xiàn)行政策，預(yù)估將來(lái)近些年內(nèi)始終不變。大會(huì)也持續(xù)了‘不把房地產(chǎn)業(yè)做為短期內(nèi)刺激性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式’的描述，在2020年7月30日天津市委常委大會(huì)、12月17日國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)家副總理韓已經(jīng)國(guó)家住建部交流會(huì)上也相繼有提，銷(xiāo)售市場(chǎng)對(duì)于此事有一定的預(yù)估。”

2018年國(guó)家住建部年度工作大會(huì)中提及“切實(shí)創(chuàng)建和健全房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)的常態(tài)化，果斷預(yù)防解決房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性”，2020年改成“妥當(dāng)執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)常態(tài)化計(jì)劃方案”，落實(shí)措施關(guān)鍵根據(jù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)來(lái)解決目前供求失衡的現(xiàn)況。夏亦豐表明，“將來(lái)在還房貸層面，要促進(jìn)‘高檔住宅有限定可是社會(huì)化、中檔住宅是砥柱中流但價(jià)錢(qián)可控性、中低端住宅有確保有挑選可租用’的多元化住宅管理體系?！?/p>

由增加量基本建設(shè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)為總量提質(zhì)更新改造

本次大會(huì)對(duì)2020年住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)各項(xiàng)任務(wù)明確提出了5層面規(guī)定，在其中包含：毫不動(dòng)搖落實(shí)綠色發(fā)展理念、果斷打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)、搞好民生保障工作中、切實(shí)促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、進(jìn)一步改善工作態(tài)度。

非常值得重點(diǎn)關(guān)注的是，大會(huì)明確提出“切實(shí)促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持不懈精準(zhǔn)施策、目標(biāo)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向，促進(jìn)大城市開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)由增加量基本建設(shè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)為總量提質(zhì)更新改造和增加量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整并舉，持續(xù)考慮人民大眾對(duì)幸福生活的要求。以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)性改革創(chuàng)新為主導(dǎo)線(xiàn)，促進(jìn)住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)現(xiàn)行政策自主創(chuàng)新、創(chuàng)新管理、技術(shù)革新，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)行業(yè)治理體系和治理能力智能化?！?/p>

“而另一方面，會(huì)議要求的‘增加量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整’，很有可能會(huì)和房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的管控構(gòu)思掛勾，最少現(xiàn)階段看來(lái)，保障性住房、優(yōu)秀人才住宅及其藍(lán)領(lǐng)公寓等，可能變成很大的項(xiàng)目投資基本建設(shè)內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)續(xù)稱(chēng)。

老舊小區(qū)改造更新改造列入保障性住房危房改造

本次大會(huì)中也有一項(xiàng)關(guān)鍵內(nèi)容非常值得關(guān)心——“將城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造列入保障性住房危房改造，示范點(diǎn)探尋融資模式、人民群眾共創(chuàng)等9層面體制機(jī)制創(chuàng)新。匯總營(yíng)銷(xiāo)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步健全適用現(xiàn)行政策，搞好城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造工作中?！?/p>

自今年6月19日國(guó)務(wù)院辦公廳常務(wù)會(huì)依照中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告和《政府工作報(bào)告》布署加速更新改造城區(qū)老舊小區(qū)改造工作中剛開(kāi)始，此項(xiàng)涉及到住戶(hù)超出4200萬(wàn)家、總建筑面積約為40億平方米的老舊小區(qū)改造更新改造，投資額達(dá)到4萬(wàn)億元的惠民工程備受關(guān)注。國(guó)家住建部會(huì)與國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家財(cái)政部協(xié)同下發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，確立自今年起將老舊小區(qū)改造更新改造列入城區(qū)保障性住房危房改造，給與中間補(bǔ)貼資產(chǎn)適用，本次國(guó)家住建部大會(huì)持續(xù)了該表態(tài)發(fā)言。

早在7月1日國(guó)務(wù)院新聞辦舉辦現(xiàn)行政策常規(guī)會(huì)議上，國(guó)家住建部部長(zhǎng)黃艷詳細(xì)介紹城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造實(shí)際工作情況，2017年底國(guó)家住建部在廈門(mén)市、廣州市等15個(gè)大城市起動(dòng)了城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造示范點(diǎn)，截止2018年12月，示范點(diǎn)大城市共更新改造老舊小區(qū)改造106個(gè)，造福5.9萬(wàn)家住戶(hù)，已產(chǎn)生了一批可拷貝可營(yíng)銷(xiāo)推廣的工作經(jīng)驗(yàn)。

夏亦豐剖析稱(chēng)，這將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成四大危害：最先是早期棚戶(hù)區(qū)改造資金分配很大，一部分地域過(guò)多賠償造成 舊城改造難度系數(shù)提升及其房地產(chǎn)業(yè)超溫的狀況將改進(jìn)；次之將盤(pán)活存量、提高總量房子使用價(jià)值；第三，很有可能會(huì)減緩改進(jìn)生理需求的釋放出來(lái)；最終，物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒂邢Ｍ~入極大機(jī)遇。

棚戶(hù)區(qū)拆遷預(yù)估推動(dòng)2020年項(xiàng)目投資

夏亦豐強(qiáng)調(diào)，再次推動(dòng)棚戶(hù)區(qū)拆遷，預(yù)估將推動(dòng)2020年的項(xiàng)目投資。2017年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳常務(wù)會(huì)決策執(zhí)行2018年到2020年三年棚戶(hù)區(qū)改造行動(dòng)方案，再更新改造各種舊村改造1500萬(wàn)件。2018年全國(guó)各地棚戶(hù)區(qū)拆遷動(dòng)工626萬(wàn)件，今年棚戶(hù)區(qū)改造量基本上“腰折”，截止今年11月底，棚戶(hù)區(qū)拆遷動(dòng)工315萬(wàn)件，提前完成289萬(wàn)件的目標(biāo)任務(wù)。

從棚戶(hù)區(qū)改造量看來(lái)，預(yù)估2020年棚戶(hù)區(qū)拆遷量還剩約550萬(wàn)件，依照上年的項(xiàng)目投資進(jìn)行額和動(dòng)工量計(jì)算，2020年預(yù)估產(chǎn)生超出1.五萬(wàn)億人民幣的項(xiàng)目投資。

在土地資源供貨方面，夏亦豐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》新聞?dòng)浾咂饰鲇X(jué)得，“對(duì)商住樓商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際供求態(tài)勢(shì)來(lái)調(diào)節(jié)，一部分需求量很高比較嚴(yán)重、全國(guó)房?jī)r(jià)上漲壓力太大的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市，有效提升住房類(lèi)土地資源供貨，適度調(diào)節(jié)商業(yè)用地構(gòu)造，提升 居住用地占比；而針對(duì)存有去產(chǎn)能工作壓力的三四線(xiàn)城市則采用降低住房類(lèi)商業(yè)用地供貨的措施，較大 水平上來(lái)維持供求平衡；針對(duì)已提供但未開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)用地能夠適度有效調(diào)節(jié)，用以保障房基本建設(shè)?！?/p>

另外，大會(huì)對(duì)艱難人群的定義開(kāi)展了確立，包含環(huán)境衛(wèi)生、公交車(chē)等領(lǐng)域被列入來(lái)到住宅艱難人群確保目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)剖析覺(jué)得，事后預(yù)估會(huì)產(chǎn)生各種配套設(shè)施現(xiàn)行政策。

“租用住宅發(fā)展趨勢(shì)實(shí)際上也遭遇許多 難題，可是改革創(chuàng)新方位不會(huì)改變。”嚴(yán)躍進(jìn)表明，“大會(huì)確立要加速政府部門(mén)核心的租用管理方法綜合服務(wù)平臺(tái)的基本建設(shè)，另外提及了稅收優(yōu)惠政策租用住宅的定義，這也表明事后樓盤(pán)提供、標(biāo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)等層面，會(huì)持續(xù)和該類(lèi)現(xiàn)行政策定義掛勾和融合，這或者2020年非常值得關(guān)心的一個(gè)閃光點(diǎn)和商品?！?/p>