以往二十天，海南樓市像坐過(guò)山車一樣，起起落落。
自得港整體規(guī)劃前面剛公布，史上最牛嚴(yán)的限購(gòu)房政策后面就緊跟，海南省變成全國(guó)各地獨(dú)一一個(gè)我省限購(gòu)政策的中間。
先前的2017年，是海南樓市有史以來(lái)收獲最好是的年代：
賣了2700多億元的房屋，占來(lái)到海南省當(dāng)初GDP的五分之三。支柱性產(chǎn)業(yè)鏈，不只是說(shuō)說(shuō)。
而限購(gòu)房政策，將烈火烹油的海南樓市，一把送入冰川當(dāng)中。
外省人要想在海南省一切一個(gè)中間購(gòu)房必須出示五年個(gè)人社保，首付款至少70%，并且購(gòu)到之后5年內(nèi)不可下手。
5000億的房地產(chǎn)被鎖住，一切炒房客能找獲得的漏洞，都被堵上。
上年海南省賣了25萬(wàn)件房屋，八成之上被外省人買離開(kāi)了。
限購(gòu)房政策一頒布，代表著海南樓市失去80%的銷售市場(chǎng)，也就是說(shuō)接盤也不一定。
幾萬(wàn)塊在海南省搞房地產(chǎn)的，涼了。和房地產(chǎn)商和中介公司一同唱冰涼涼，也有炒房客。
幾地主山東魯能、綠化、廣州富力、廣州恒大和萬(wàn)科的海南省企業(yè)，都開(kāi)過(guò)茶飯不思的大會(huì)，憂傷遮蓋在她們臉部。
旭輝地產(chǎn)海南省企業(yè)被退級(jí)，歸深圳企業(yè)管理方法，海南省從集團(tuán)公司關(guān)鍵戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的地方中劃去。
也有幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也作出了一樣的挑選。
德祐、兄弟連等房產(chǎn)中介公司遷移到云南省和兩廣銷售市場(chǎng)。
許多 海南人發(fā)覺(jué)，以前的房產(chǎn)中介公司開(kāi)始水果生意了。
自得港，把海南省拔來(lái)到讓人仰望的高寬比。
海南省不容易只是變成度假旅游島、休閑度假島、養(yǎng)老服務(wù)島，只是要像中國(guó)香港一樣，變成一個(gè)世界的自得島。
限購(gòu)政策后沒(méi)幾日，海南省具體指導(dǎo)表態(tài)發(fā)言：
其一、海南省要有nba勇士斷腕的決計(jì)減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依靠，決不讓海南省變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)制造廠;
其二、土地資源要交給好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、好的房地產(chǎn)商;
其三、維護(hù)保養(yǎng)也是進(jìn)行、留白藝術(shù)也是進(jìn)行。
房地產(chǎn)業(yè)做為海南省的支柱性產(chǎn)業(yè)鏈，這下可簡(jiǎn)直nba勇士斷腕了：
2017年海南省固資項(xiàng)目投資4125.4億元，在其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資2053.11億人民幣。房產(chǎn)投資占GDP和固資項(xiàng)目投資的占比，均貼近50%。
海南省一半之上的稅款來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)及附近產(chǎn)業(yè)鏈。限購(gòu)政策后，海南省會(huì)遭遇宏偉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)下行壓力。
但是，從海南省逃到云南省和兩廣的房地產(chǎn)人臀部還沒(méi)有坐熱，現(xiàn)行政策的風(fēng)頻就發(fā)生變化。
海南島限購(gòu)政策以后的第二十天，海南省公布了上百萬(wàn)優(yōu)秀人才進(jìn)海南省的計(jì)劃方案，宣布報(bào)名參加搶人大戰(zhàn)。
二十天前，限購(gòu)房政策標(biāo)準(zhǔn)：
戶口入遷省內(nèi)的農(nóng)村居民要想購(gòu)房，要求出示2年或五年的個(gè)人社保或個(gè)人所得稅證實(shí)。
二十天后，搶人現(xiàn)行政策呼吁：
?？票究埔陨蠈W(xué)歷、初級(jí)之上技術(shù)職稱優(yōu)秀人才，可在海南落戶;博士研究生碩士研究生、“雙一流”大學(xué)畢業(yè)生、留學(xué)人員和創(chuàng)業(yè)人可在海南省任一城區(qū)落戶口，在買房層面享受當(dāng)?shù)刈敉却觥?/p>
但現(xiàn)如今的海南省，并沒(méi)有人力資源密集式產(chǎn)業(yè)鏈。因環(huán)保督察的危害，海南省是全國(guó)各地獨(dú)一一個(gè)范疇之上工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)速度為持續(xù)下滑的地區(qū)。
2017年，汽車銷售量著陸41%，太陽(yáng)能電池板著陸38%，海島已持續(xù)2年工業(yè)投資著陸。
搶人的秘密武器還是返回了房屋上，海南省具體指導(dǎo)說(shuō)：
優(yōu)秀人才到海南省來(lái)無(wú)需憂慮沒(méi)房住，無(wú)需憂慮買不上房、沒(méi)房，可以學(xué)會(huì)放下靜下心來(lái)真抓實(shí)干、國(guó)泰民安。
以往在海南買房的，無(wú)非下列幾類人：
1.退休養(yǎng)老的(沒(méi)有一切產(chǎn)出率，要是壓根消費(fèi))
2.項(xiàng)目投資的(忙工作，兩年也不來(lái)一趟的捫心自問(wèn))
3.每一年來(lái)休閑度假文化娛樂(lè)的(倘若老年人不到，她們勻稱內(nèi)年都一定可住上一個(gè)月)
4.剛性需求(海南省的各個(gè)領(lǐng)域的居住人口，真實(shí)的支撐，根基耕耘者)
海南省自得港創(chuàng)建，要求之上哪樣人?
項(xiàng)目投資?休閑度假?養(yǎng)老服務(wù)?靠她們就能進(jìn)行自得貿(mào)易港嗎?可是海南的房?jī)r(jià)便是她們炒起來(lái)的。
前兩年很多住房來(lái)到夏季一棟樓就要是幾個(gè)人，真實(shí)的十室九空，并且全是高級(jí)住房，越高級(jí)，人越低。
上千萬(wàn)的獨(dú)棟別墅，買來(lái)近十年都沒(méi)室內(nèi)裝修，就在哪放著，多了來(lái)到。
16年海南省開(kāi)始價(jià)格上漲，都什么人買?真是都是項(xiàng)目投資。十個(gè)里邊六個(gè)項(xiàng)目投資帶養(yǎng)老服務(wù)，三個(gè)純項(xiàng)目投資，剛性需求一個(gè)我認(rèn)為都多了。
買完就完了，基礎(chǔ)不推動(dòng)海南省創(chuàng)建。夏季全跑了，好多個(gè)老年人都不產(chǎn)出率哪些消費(fèi)，只推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)一路增漲。
期待這一次的現(xiàn)行政策，能讓想留到海南省的年青人真實(shí)見(jiàn)到期待。
