一般，房地產(chǎn)商或是中介規(guī)定購房者先付定金再簽署宣布房產(chǎn)買賣合同書，可是交易若不了定金難以退回。因此 買房的定金究竟可不可退呢?

　　買房定金能退嗎的根據(jù)

　　依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，被告方能夠承諾一方位另一方計付一定的定金做為債務貸款擔保。計付的定金一方不執(zhí)行承諾的負債的，那麼則沒有權(quán)利規(guī)定給退還定金;私收定金的一方不若是執(zhí)行承諾的負債的，應二倍退還定金。

　　出售人根據(jù)申購、購買、訂購這些方法向購房人私收定金做為簽訂房產(chǎn)買賣合同書貸款擔保的，倘若因被告方一方緣故無法簽訂房產(chǎn)買賣合同書，必須依照法律法規(guī)有關(guān)定金的要求解決;若是由于不能歸責于被告方彼此的理由，而造成 房產(chǎn)買賣的合同書無法簽訂的，出售人須將定金退還給購房人。

　　此外，住建部中《商品房銷售管理辦法》的要求，合乎商住樓市場銷售標準的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在簽訂房產(chǎn)買賣合同書以前，向購房人扣除訂購款特性花費的，簽訂房產(chǎn)買賣合同書時，所收費標準用理應抵作樓價款，被告方無法簽訂房產(chǎn)買賣合同書的，房地產(chǎn)開發(fā)公司理應向購房人退還所收費標準用。

　　退定金是有一定標準的。針對內(nèi)部申購等無銷售許可證或不動產(chǎn)登記證的新項目，因自身不具有市場銷售標準，一切狀況下定金都可以退。

　　定金什么情況能退

　　現(xiàn)階段，購房人不與房地產(chǎn)商簽訂合同或彼此對合同書的條文達不了一致意見，大部分房地產(chǎn)商定金是沒退的。而很多買房者也覺得，買房如同平時購物一樣，交了定金便是這個東西幫我存著，我提前準備要了，假如物品不要了，定金即使我給你的賠付，依此類推到房屋上，覺得一旦簽署了商住樓認購協(xié)議，不管是什么原因房屋終沒有買成，定金就一定不可以退還了，有的人乃至全自動舍棄取回來訂金。

　　事實上，這類定金或預付款的承諾，對購房人極其不好，使購房人在簽訂時處在止步不前的處境，購房人通常在定金不退的工作壓力下，違背良心地接納房地產(chǎn)商的不公平條文，自身的真正含意也不可以反映在合同書中，有畏合同書公正、公平的標準。在商住樓的交易方式中，簽署房產(chǎn)買賣合同書前簽署認購協(xié)議、交定金并并不是簽署房產(chǎn)買賣合同書的一個必經(jīng)之路程序流程，彼此經(jīng)協(xié)商一致，能夠立即簽署房產(chǎn)買賣合同書。

　　除此之外，將“定金”寫出“預付款”、“定金”、“擔保金”、“預定金”、“保證金”、“定立金”等，一旦房產(chǎn)買賣合同書簽不了，所交賬款也理應能退還。