購房一切順利當然烈火雄心3，可是假如遭受到房產(chǎn)糾紛，那苦惱就能無盡變大，痛苦不堪。買房者購房要提高警惕，當心遭受一房二賣，看一下下列詳細介紹的實例吧，教你怎樣消費者維權。

　　案子回看

　　2014年5月12日，李某與王某簽署了房產(chǎn)買賣合同書，承諾李某選購王某的一套房子，簽訂當日付款給王某訂金2萬元，10日內(nèi)付款購房的錢三十萬元，尾款55萬余元在申請辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)時一次性付款;王某保證2014年6月12日前將房子交到李某，8月12日前獲得不動產(chǎn)登記證，并與3日內(nèi)申請辦理產(chǎn)權年限變動辦理手續(xù)。合同簽訂后，李某依承諾執(zhí)行了支付責任，王某也依照承諾時間交貨房子，李某接著逐漸室內(nèi)裝修。

　　2014年6月20日，王某忽然通告李某已不合同履行。李某經(jīng)掌握，王某早在6月13日就早已把房屋賣給了林某，并申請辦理完房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)。因此李某將王某告到人民法院，規(guī)定王某二倍退還訂金，并退還已付款的購房的錢、賠付室內(nèi)裝修損失賠償。

　　王某在開庭審理中編造謊言，彼此簽署的合同書僅是有關訴爭房子的一種交易意愿，彼此并未簽署宣布的房產(chǎn)買賣合同書，因此 自身不會有毀約個人行為，不可二倍退還訂金;其在6月13日即告之李某已不合同履行，但李某仍對房子再次開展室內(nèi)裝修，人為因素擴張損害，對于此事都不應賠付。

　　人民法院審理

　　人民法院經(jīng)案件審理覺得，彼此簽署的房產(chǎn)買賣合同書真實可信，并不是王某所指的一種交易意愿。王某單方面毀約，須擔負合同違約責任，理應二倍退還訂金。針對王某編造謊言其6月13日即告之李某已不合同履行，因為王某未出示有關直接證據(jù)證實，人民法院未予采納。最終判決消除彼此的房產(chǎn)買賣合同書，王某退還李某已付款的購房的錢、二倍退還訂金，并賠付李某的室內(nèi)裝修損失賠償。

　　刑事辯護律師釋意

　　刑事辯護律師表明，此案中李某明確提出的是十分有效恰當?shù)脑V請。有很多購房者在碰到這類“一房二賣”的狀況時，尤其是先與出售人簽合同的購房者，都是會認為自身的合同書合理，而另一份無效合同。但具體情況時，二份合同書全是彼此真正含意的表明，都合理。在并未申請辦理房產(chǎn)繼承辦理手續(xù)時，出售人能夠挑選與在其中的一個購房者執(zhí)行房產(chǎn)買賣合同書，而無論合同簽訂時間的依次，隨后向另一購房者擔負合同違約責任;在早已申請辦理房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)時，房子理當歸辦理流程的購房者全部，這時彼此的合同書早已執(zhí)行結(jié)束，另一購房者只有規(guī)定出售人擔負合同違約責任，賠付其損害，此案即歸屬于這類狀況。