相信很多海南購(gòu)房的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，大家口中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。實(shí)際上在我們實(shí)際購(gòu)房中并沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的法律相關(guān)解釋?zhuān)覀円话阒挥猩虡I(yè)和住宅的區(qū)分，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)相對(duì)較短，住宅產(chǎn)權(quán)時(shí)間假錯(cuò)行。大家口中的小產(chǎn)權(quán)房子，其實(shí)不是國(guó)家法律頒布房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權(quán)就是我們認(rèn)定的一種鄉(xiāng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋，沒(méi)有法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
　　海南購(gòu)房需要警惕小產(chǎn)權(quán)房子。小產(chǎn)權(quán)房容易坑到很多購(gòu)房者，因?yàn)檫@類(lèi)房子雖然價(jià)格便宜，但是是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)和集體他產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有法律意義的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)際上是村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的一類(lèi)商品房。
　　那么購(gòu)買(mǎi)這些房子會(huì)有什么問(wèn)題呢？

　　首先是小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房理論是只歸屬于農(nóng)村集體所有，是在宅基地上建立的房子，只屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，其他村的農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。而如果是非法占用耕地建造的房屋，那么在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。
　　另外小產(chǎn)權(quán)房屋雖然是國(guó)家法律允許的在集體土地上建造的房子，但是并不是所有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋都是合法的，有相當(dāng)一部分房屋作為商品房出售是不合格的，就比如我們上文說(shuō)到的非法占用更低建造的房屋。另外即便是有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民根據(jù)相關(guān)規(guī)定也不可以進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地受到國(guó)家的保護(hù)，但是村民只有土地使用權(quán)，不存擁有實(shí)際上的產(chǎn)權(quán)，在辦理相關(guān)證件的時(shí)候，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
　　所以我們購(gòu)買(mǎi)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房理論上是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在村集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。
　　在海南購(gòu)房大家一定要警惕小產(chǎn)權(quán)房，很多開(kāi)發(fā)商或者售樓處跟你說(shuō)這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)房，大家就要提起警惕，了解房屋是否正常合法，了解房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題，也要思考自己購(gòu)入小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。